Bandar Baru Permas Jaya，马赛 · 2014年完工 · 二手房
Elita @ The Straits View
位于 Bandar Baru Permas Jaya 的一栋 21 层永久地契公寓，共 113 个单位；据 PropertyGuru，户型宽敞，面积从 1,765 平方尺到 4,920 平方尺；据发展商，驾车前往新加坡不到八分钟。
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解答区
Elita @ The Straits View 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Elita @ The Straits View
由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 也将其列为 Elita @ The Straits View Condominium
地址
Jalan Permas Selatan
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai
地契
永久地契
PropertyGuru 和发展商网站
已完工
2014
发展商网站；PropertyGuru 记为 2017 年，因此各方记录不一
单位
113
PropertyGuru 和发展商网站；据 PropertyGuru 为一栋 21 层大楼
户型
1,765–4,920 平方尺
PropertyGuru；发展商网站给出的最小面积为 581 平方尺，因此各方记录不一
外国买家
仅较大单位
叫价约 RM698,000 起；只有售价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Elita @ The Straits View 需要权衡的四件事
低密度、户型宽敞的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
小型大楼，大户型
一栋大楼共 113 个单位，PropertyGuru 列出的户型面积从 1,765 平方尺到 4,920 平方尺。
泳池、球场和会所
发展商网站介绍设有三叶草形泳池（配凉亭）、按摩池和桑拿，以及网球场、壁球场和篮球场。
靠近新加坡
发展商网站称项目距新加坡不到八分钟；请将此视为营销用的约数。
需要权衡：挂牌少，记录互相矛盾
任何时候挂牌的单位都只有寥寥几个（2026年10月 PropertyGuru 上有 5 个出售、3 个出租），而且各来源的完工年份和最小面积不一致。EdgeProp 的项目页面显示 750 个单位，与这栋 113 个单位的大楼不符，因此不引用成交中位价。
项目概况
Elita @ The Straits View 深度解读
新山 Bandar Baru Permas Jaya 的一栋永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和发展商网站所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池和桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 烧烤区
- 咖啡馆
- 零售店铺
- 多功能厅
- 游乐场
- 足底按摩步道
- 景观花园
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Elita @ The Straits View 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Elita @ The Straits View 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | – | RM4,500/月 | 1 |
位置与交通
Elita @ The Straits View 的位置
No. 8 Jalan Permas Selatan，Bandar Baru Permas Jaya，81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM698,000 起 · 每平方尺 RM370–439 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM3,300 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行都是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（5 个出售、3 个出租），并非成交价。由于 EdgeProp 的页面列出 750 个单位，我们未能找到这栋大楼可靠的成交中位价。
过往记录
关于 Permas Jaya Sdn Bhd
Elita @ The Straits View 由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展，该公司将其列为已完工并已全部售出。
它与发展商在百万镇的其他 Straits View 项目相邻。
周边环境
Elita @ The Straits View 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 星海广场~400 m
- AEON Mall~1.0 km
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.7 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~600 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~700 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~5.0 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~5.2 km
- City University Malaysia~5.2 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~4.1 km
- JB Specialist Hospital~5.2 km
- 哥伦比亚亚洲医院~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM700,000 | RM700,000 |
| 首期 | RM70,000 | RM210,000 |
| 贷款额 | RM630,000 | RM490,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,000 | RM56,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,150 | RM2,450 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,910 | RM8,910 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,154 | RM6,615 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM105,214 | RM283,975 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一栋 21 层大楼共 113 个单位。PropertyGuru 给出的建筑面积为 1,765 至 4,920 平方尺；发展商网站则为 581 至 4,920 平方尺。
Elita @ The Straits View 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和发展商网站都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每项至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。PropertyGuru 的叫价约 RM698,000 起，户型宽敞，因此只有售价 RM100万 或以上的单位才可能符合资格，且该单位不得是土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约每月 RM3,300 起。
Elita @ The Straits View 价格多少？
PropertyGuru 目前叫价（2026年10月）约 RM698,000 起，即每平方尺 RM370 至 RM439。月租约 RM3,300 起。永久地契；发展商称 2014 年完工，而 PropertyGuru 记录为 2017 年。
Elita @ The Straits View 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM698,000起，每平方尺约RM370至RM439；月租约RM3,300起。永久地契，共113个单位；开发商称2014年完工，PropertyGuru记录为2017年。
Elita @ The Straits View 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~600 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~700 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~800 m)。距离为直线距离。
Elita @ The Straits View 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Elita @ The Straits View 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~4.1 km)，最近的购物中心是 星海广场 (~400 m)。
在 Elita @ The Straits View 买房需要准备多少现金？
以 RM700,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,615，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM105,214（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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