旧巴生路 · 2022 年完工 · 二手房
Platinum Arena
由 Platinum Victory 发展的两座大楼，共 728 个住宅单位，占地 2.92 英亩，位于旧巴生路旁的 Taman Sri Sentosa，户型面积 650 至 1,008 平方尺，距离 Petaling KTM 站约 650 米。
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解答区
Platinum Arena 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Platinum Arena（Residensi Platinum Arena）
由 Platinum Victory Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Seri Sentosa 2, Taman Sri Sentosa，Jalan Klang Lama 旁
58000 Kuala Lumpur
地契
租赁地契 · 商业分层地契
据发展商；请以地契核实租期到期日，并预计水电费和管理费会高于住宅地契
完工
2022
PropertyGuru；发展商页面给出的预计完工日期为2022年4月
座数
A 座（Armstrong）420 个单位 · B 座（Boris）308 个单位
36 层（PropertyGuru），占地 2.92 英亩
单位
728
发展商、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
650–1,008 平方尺
八种户型（A 至 D1）；挂牌显示 2 至 4 房
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
管理费
每平方尺 RM0.33
依 PropertyGuru 所示；请向管理处确认目前费率
为何选择这个地点
买家在 Platinum Arena 需要权衡的四件事
旧巴生路旁一个较新、中等价位的家庭公寓。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
步行可达 KTM 站和学校
据发展商介绍，Petaling KTM 站约 650 米，SMK Petaling 约 500 米；PropertyGuru 也列出附近的 SJK (T) Saraswathy。
中等价位
在2026年10月所见的挂牌中，多数 3 房单位叫价约为 RM500,000 至 RM600,000，EdgeProp 记录过去 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM614。
租赁需求
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 133 个出租挂牌，EdgeProp 的隐含总租金回报率约为 5.9%。
需要考虑：商业地契上的租赁地契
发展商给出的地契为商业分层地契上的租赁地契。请核查剩余租期，因为这会影响融资和转售，并预留商业费率的水电费和管理费预算。
项目概况
Platinum Arena 深度解读
位于旧巴生路旁 Taman Sri Sentosa、占地 2.92 英亩的两座住宅大楼，分别有 420 个和 308 个单位。
大楼
设施
依发展商及 PropertyGuru 项目页面所列。
水
泳池
- 25 米游泳池
- 按摩池
进行中
运动
- 健身房
- 265 米跑步道
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 舞蹈室
住户
室内空间
- 游戏室
- 儿童室
- 图书馆
- 休息室
- 屋顶区
建筑
服务
- 零售空间
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Platinum Arena 全部 5 种户型
共5种户型，面积从650至1,008 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Platinum Arena 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 | 650 平方尺 | RM390,000–450,000 | RM1,800–2,300/月 | 14 |
| Type B / B1 | 890 平方尺 | RM499,000–600,000 | – | 5 |
| Type C1 | 908 平方尺 | RM500,000–550,000 | RM2,799–2,800/月 | 11 |
| Type D / D1 | 1,008 平方尺 | RM510,000–606,000 | – | 4 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,300/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM385,000 | – | 1 |
图片
Platinum Arena 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Platinum Arena 的位置
Platinum Arena, Jalan Seri Sentosa 2, Taman Sri Sentosa, off Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里的单位实际售价和租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM614（中间范围每平方尺 RM560–658），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM390,000 – RM606,000 · 约 RM501–692/平方尺 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月刊登，2026年10月查阅 |
| 叫租 整间单位 | RM1,900 – RM2,300（2 房），约 RM2,800（3 房）/月 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的截至2026年10月 48 个月内的成交中位价，隐含总租金回报率约为 5.9%。叫价出售范围来自2026年8月刊登、2026年10月仍可见的 PropertyGuru 挂牌；一个标价 RM385,000、所列面积异常大的挂牌未计入。租金叫价来自2026年9月下旬至10月初的 PropertyGuru 挂牌，不包括单间房出租。出价前请向 Jason 索取近期成交记录。
过往记录
关于 Platinum Victory
Platinum Victory Development Sdn Bhd 发展了 Platinum Arena，并在其网站上将其列为已售罄。
发展商页面给出的土地面积为 2.92 英亩，两座分别名为 Armstrong 和 Boris 的大楼共 728 个单位，面积范围 650 至 1,008 平方尺。
发展商项目页面显示价格从 RM400,800 起；PropertyGuru 2019年的推出评测给出的起价为 RM385,800。
周边环境
Platinum Arena 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 八打灵~500 m
- 邓普勒路~800 m
- 班底达南~1.7 km
🛍️ 购物中心
- Bloomsvale Shopping Gallery~700 m
- 珍城购物中心~1.1 km
- Pearl Shopping Gallery~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Saraswathy~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Petaling~400 m
- Sekolah Kebangsaan Petaling 1&2~500 m
- SRA Al-Razi~600 m
🏛️ 学院与大学
- Oasis College (River Side Campus)~300 m
- Newton International College~900 m
- Kolej Kemahiran Tinggi MARA Petaling Jaya~1.0 km
🏥 医院
- KMI Taman Desa Medical Centre~2.2 km
- Hospital Assunta~2.4 km
- Beacon Hospital~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 650 至 1,008 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM390,000 | RM390,000 |
| 首期 | RM39,000 | RM117,000 |
| 贷款额 | RM351,000 | RM273,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,800 | RM31,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,755 | RM1,365 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,265 | RM5,265 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,739 | RM3,686 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM57,559 | RM158,516 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Platinum Arena 有多少个单位？面积多大？
两座大楼共有 728 个单位：A 座（Armstrong）420 个，B 座（Boris）308 个。发展商列出八种单位类型，面积 650 至 1,008 平方尺；挂牌显示 2 至 4 房。
Platinum Arena 是永久地契吗？
不是。发展商列出其为商业分层地契上的租赁地契。请以地契核实租期到期日，并预计水电费和管理费会高于住宅地契。
外国人可以在 Platinum Arena 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月所见的叫价约为 RM390,000 至 RM606,000，因此这里的单位远低于最低门槛，一般不对外国买家开放。
Platinum Arena 的单位能租多少？
2026年9月下旬至10月初的 PropertyGuru 挂牌中，2 房单位叫价约为每月 RM1,900 至 RM2,300，3 房单位约 RM2,800。EdgeProp 的隐含总租金回报率约为 5.9%。
位于 Jalan Klang Lama 的 Platinum Arena 价格是多少？
根据 EdgeProp，过去 48 个月记录的成交中位价为每平方尺 RM614。PropertyGuru 上的叫价约为 RM390,000 至 RM606,000。
Platinum Arena 是永久地契吗？离火车站多远？
不是，Platinum Arena 是租赁地契（Leasehold），属于商业分层地契。根据发展商，项目距离 Petaling KTM 火车站约650米，共有728个单位，面积约650至1,008平方尺。
Platinum Arena 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Saraswathy (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Petaling (~400 m), Sekolah Kebangsaan Petaling 1&2 (~500 m)。距离为直线距离。
Platinum Arena 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 八打灵 (~500 m), 邓普勒路 (~800 m), 班底达南 (~1.7 km)。
Platinum Arena 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Taman Desa Medical Centre (~2.2 km)，最近的购物中心是 Bloomsvale Shopping Gallery (~700 m)。
在 Platinum Arena 买房需要准备多少现金？
以 RM390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,686，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM57,559（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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