Membeli kereta di Malaysia sebagai warga asing (2026): pendaftaran JPJ, pinjaman, insurans dan peraturan MM2H

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 5 November 2026

Panduan ini untuk ekspatriat, peserta MM2H dan pemilik rumah warga asing di Johor Bahru yang ingin memiliki kereta sendiri. Jawapan ringkasnya: warga asing yang tinggal di Malaysia dengan pas jangka panjang secara amnya boleh membeli kereta baharu atau terpakai dan mendaftarkannya atas nama sendiri di kaunter JPJ, sama ada secara tunai atau dengan pinjaman bank jika bank bersetuju. Anda memerlukan lesen memandu yang sah, insurans motor dan cukai jalan, dan kereta terpakai perlu menjalani pemeriksaan pindah milik terlebih dahulu. Insentif cukai kereta MM2H telah tamat pada 1 Januari 2018, jadi peserta MM2H kini membayar duti dan cukai yang sama seperti pembeli lain.

Bolehkah warga asing memiliki dan mendaftarkan kereta di Malaysia?

Ya, secara praktikal. Malaysia tidak mempunyai peraturan yang melarang warga asing memiliki kereta, tetapi saya tidak dapat menemui satu senarai semak rasmi JPJ untuk pemilik warga asing pada November 2026. Apa yang JPJ jelaskan ialah pemilik berdaftar dalam sistemnya ialah pemilik yang sah di sisi undang-undang. Pada Januari 2026 JPJ memberi amaran bahawa pindah milik yang tidak direkodkan dalam sistemnya tidak diiktiraf dari segi undang-undang, dan pemilik berdaftar kekal bertanggungjawab ke atas kenderaan tersebut (The Star, 21 Januari 2026). Jadi jangan sekali-kali membeli kereta melalui urusan “jabat tangan” tidak rasmi atau memandu kereta kawan dalam jangka panjang sedangkan kereta itu masih atas namanya.

Panduan yang menerangkan pendaftaran JPJ menyatakan pemegang pas jangka panjang, seperti pemegang pas penggajian dan MM2H, biasanya boleh mendaftarkan kereta atas nama sendiri, manakala pemegang pas lawatan biasanya tidak boleh (Malaysia Handbook, dikemas kini Oktober 2026). Amalan cawangan berbeza-beza, jadi telefon atau kunjungi pejabat JPJ sebelum anda membayar deposit.

Dokumen	Apa yang perlu dibawa	Catatan
Pasport	Asal dan salinan	JPJ menggunakan pasport sebagai dokumen pengenalan warga asing; panduan menasihatkan baki tempoh sah sekurang-kurangnya enam bulan.
Pas jangka panjang	Pas penggajian, pas MM2H atau pas jangka panjang lain dalam pasport	Bawa juga surat kelulusan jika butiran pas tidak jelas.
Alamat di Malaysia	Perjanjian sewa, bil utiliti atau surat majikan	Memiliki rumah di JB memudahkan perkara ini: gunakan perjanjian jual beli atau bil utiliti atas nama anda.
Nota perlindungan insurans	Atas nama pemilik baharu	Diperlukan sebelum pendaftaran atau pindah milik.
Kereta terpakai sahaja	Sijil pemilikan kenderaan (VOC) asal, laporan pemeriksaan MV15, borang pindah milik JPJ K3	Penjual dan pembeli kedua-duanya hadir untuk pengesahan cap jari, atau menghantar wakil yang diberi kuasa.

Lesen memandu anda: versi ringkas

Memiliki kereta dan dibenarkan memandunya ialah dua soalan berasingan. Secara ringkas, seperti yang dijelaskan oleh JPJ semasa mengubah peraturan pada Mei 2025:

• Tinggal sekejap (kurang daripada 12 bulan): memandu dengan Permit Memandu Antarabangsa dari negara yang menganggotai konvensyen Geneva 1949 atau Vienna 1968, atau dengan lesen anda sendiri jika anda dari negara ASEAN seperti Singapura atau Indonesia.
• Tinggal lebih lama: sejak 19 Mei 2025 JPJ tidak lagi menukar kebanyakan lesen asing, jadi kebanyakan warga asing perlu mendapatkan lesen Malaysia melalui proses yang sama seperti rakyat Malaysia.
• Peserta MM2H masih boleh menukar lesen. Senarai semak JPJ memerlukan lesen asing yang sah, pas yang sah sekurang-kurangnya 90 hari, surat pengesahan MM2H daripada Imigresen, dan rekod lesen atau surat kedutaan dari negara pengeluar.

Panduan saya tentang bergerak di Johor Bahru tanpa kereta merangkumi peraturan lesen, tol dan pilihan tanpa kereta dengan lebih terperinci, jadi saya tidak akan mengulanginya di sini.

MM2H dan kereta: apa yang masih terpakai, dan apa yang telah tamat

Banyak panduan MM2H lama masih menyatakan peserta boleh membeli atau mengimport sebuah kereta tanpa duti. Faedah itu telah tamat. Garis panduan insentif cukai MM2H yang dipinda oleh Kementerian Kewangan (3 Julai 2018) menyatakan insentif kenderaan dihentikan mulai 1 Januari 2018. Laman web MM2H semasa menyenaraikan pengecualian cukai ke atas pendapatan asing dan deposit tetap, tetapi tiada faedah kenderaan (disemak November 2026).

Perkara	Apa ia dahulu atau sekarang	Status pada November 2026
Insentif cukai kereta MM2H	Pengecualian duti eksais bagi sebuah kereta baharu pemasangan tempatan, atau pengecualian duti import dan eksais bagi sebuah kereta import, dihadkan pada RM150,000	Tamat 1 Januari 2018. Peserta yang mula diluluskan pada 2017 boleh memohon sehingga 31 Disember 2018, tanpa lanjutan.
Lesen import (AP) untuk kereta anda sendiri	Garis panduan MITI untuk peserta MM2H: kereta mesti didaftarkan atas nama anda di negara asal sekurang-kurangnya 6 bulan sebelum kelulusan MM2H anda, dan tidak boleh dijual selama 2 tahun selepas pendaftaran di Malaysia	Masih diterbitkan oleh MITI (kali terakhir dikemas kini Oktober 2019). AP membenarkan pengimportan; ia bukan pengecualian cukai.
Penukaran lesen memandu	Tukar lesen asing yang sah di JPJ	Masih terbuka kepada peserta MM2H sejak perubahan 19 Mei 2025.

Bercadang menghantar kereta dari negara asal? Minta penilaian duti daripada Jabatan Kastam Diraja Malaysia (Royal Malaysian Customs) terlebih dahulu: tanpa pengecualian MM2H, duti import, duti eksais dan cukai jualan ditaksir seperti biasa. Ekspatriat dengan pas kerja mempunyai garis panduan import MITI yang berasingan, yang mewajibkan kereta dieksport semula apabila pekerjaan tamat.

Bagi visa itu sendiri, saya berkoordinasi dengan ejen MM2H berlesen MOTAC dan menguruskan bahagian hartanah, termasuk rumah yang mesti dibeli oleh setiap peserta selepas kelulusan; kelulusan diputuskan oleh pihak berkuasa. Mulakan dengan halaman sokongan hartanah MM2H saya, soalan lazim MM2H dan penyemak kelayakan MM2H. Peringkat SEZ/SFZ, yang di Johor kini bermaksud Forest City, diterangkan dalam panduan MM2H SEZ/SFZ saya, dan pesara wajar membaca bersara di Johor Bahru.

Membayar kereta: tunai atau pinjaman kereta

Membayar secara tunai paling mudah. Pinjaman kereta di sini ialah perjanjian sewa beli, dan setiap bank memutuskan mengikut kes sama ada untuk memberi pinjaman kepada bukan warganegara. Sebagai gambaran terma standard, halaman sewa beli sebuah bank utama Malaysia (diakses November 2026) menyenaraikan pasport sebagai dokumen pengenalan yang diterima, pembiayaan sehingga 90%, tempoh sehingga 9 tahun dan, jika penilaian kredit memerlukannya, seorang penjamin. Pemohon warga asing mungkin ditawarkan kurang daripada itu, jadi tanya setiap bank secara terus:

• Adakah anda membiayai bukan warganegara, dan pas apakah yang anda terima?
• Bagaimanakah tarikh tamat pas saya menjejaskan tempoh pinjaman?
• Adakah saya memerlukan penjamin warganegara Malaysia atau surat daripada majikan saya?

Satu perubahan membantu semua peminjam. Akta Sewa Beli (Pindaan) 2026, yang diwartakan pada 30 Januari 2026, berkuat kuasa pada 1 Jun 2026 dan memansuhkan faedah kadar rata serta Rule of 78, jadi baki penyelesaian awal lebih mencerminkan prinsipal yang masih anda hutang (RinggitPlus, Mac 2026). Pinjaman kereta berasingan daripada pinjaman perumahan; untuk membeli rumah, lihat panduan saya tentang pinjaman perumahan untuk warga asing.

Insurans motor dan cukai jalan

Insurans

Anda mesti menginsuranskan kereta sebelum menggunakannya di jalan raya, dan sebelum JPJ mendaftarkan pindah milik atau memperbaharui cukai jalan. Syarikat insurans Malaysia tidak menjual perlindungan “Akta” asas sahaja, jadi perlindungan minimum yang boleh anda beli ialah pihak ketiga, yang melindungi kecederaan atau kematian orang lain dan kerosakan pada harta orang lain sehingga RM3 juta. Pihak ketiga, kebakaran dan kecurian menambah risiko tersebut bagi kereta anda sendiri, dan perlindungan komprehensif menambah kerosakan akibat kemalangan pada kereta anda. Bandingkan sebut harga daripada syarikat insurans berlesen, baca pengecualiannya, dan tanya bank anda perlindungan yang diperlukan jika kereta itu dibiayai.

Cukai jalan (LKM)

Kereta persendirian petrol, pemilik individu, Semenanjung Malaysia	Cukai jalan setahun
Sehingga 1,000cc	RM20
1,001cc – 1,200cc	RM55
1,201cc – 1,400cc	RM70
1,401cc – 1,600cc	RM90
1,601cc – 1,800cc	RM200 tambah RM0.40 bagi setiap cc melebihi 1,600cc
1,801cc – 2,000cc	RM280 tambah RM0.50 bagi setiap cc melebihi 1,800cc (kira-kira RM379 bagi kereta 1,998cc)
2,001cc – 2,500cc	RM380 tambah RM1.00 bagi setiap cc melebihi 2,000cc

• Kereta elektrik: pengecualian cukai jalan bagi EV tamat pada 31 Disember 2025. Mulai 1 Januari 2026 EV dikenakan cukai mengikut kuasa keluaran motor, contohnya RM20 sehingga 50 kW dan RM80 hingga RM280 bagi 100 hingga 210 kW (Motorist Malaysia, Jun 2026).
• Tempat memperbaharui: aplikasi MyJPJ, kaunter JPJ dan saluran lain yang diberi kuasa. Insurans mesti meliputi tempoh cukai jalan.
• Harga dan cukai EV: Kementerian Kewangan tidak melanjutkan pengecualian duti eksais bagi EV import sepenuhnya melepasi 31 Disember 2025; EV pemasangan tempatan kekal dikecualikan daripada duti eksais dan cukai jualan sehingga 31 Disember 2027 (SoyaCincau, Oktober 2025).

Membeli kereta terpakai: semakan dan pindah milik

Kereta terpakai selalunya pilihan praktikal untuk tempoh tinggal beberapa tahun. Sama ada anda membeli daripada peniaga atau penjual persendirian, langkah-langkah ini melindungi anda. Saya tidak mengesyorkan mana-mana peniaga atau platform tertentu.

1. Pastikan penjual ialah pemiliknya. Nama pada VOC asal mesti sepadan dengan dokumen pengenalan penjual.
2. Semak pinjaman dan saman. Pinjaman sewa beli tertunggak, denda dan saman mesti dijelaskan sebelum JPJ memproses pindah milik.
3. Dapatkan pemeriksaan MV15. Pemeriksaan pindah milik MV15 (dahulunya B5) dibuat di Puspakom atau pusat lain yang dilesenkan oleh JPJ. Yurannya RM37.80 di seluruh negara (pemeriksaan RM30, pemprosesan RM5, tambah SST), kata Menteri Pengangkutan pada September 2026, dan laporannya sah selama 120 hari sejak 1 Julai 2026.
4. Mengambil pembiayaan? Jangka B7 juga. Pembeli yang menggunakan pinjaman sewa beli mungkin juga memerlukan pemeriksaan B7, yang hanya disediakan oleh Puspakom, pada harga RM60 setakat pertengahan 2026 (RinggitPlus).
5. Insuranskan atas nama anda dahulu. Nota perlindungan insurans mesti atas nama pemilik baharu sebelum pindah milik.
6. Pindah milik di kaunter JPJ. Penjual dan pembeli melengkapkan borang K3 dan pengesahan cap jari. Pindah milik dalam talian kini hanya boleh dibuat antara dua warganegara Malaysia, jadi pembeli asing perlu merancang untuk ke kaunter.
7. Tanya tentang sejarah banjir. Sesetengah kawasan di Johor dilanda banjir pada musim tengkujuh; minta mekanik memeriksa kerosakan akibat air. Panduan risiko banjir saya menerangkan musim yang perlu diberi perhatian.

Bayar melalui pindahan bank dengan resit bertulis dan simpan salinan setiap dokumen.

Mengekalkan kereta berdaftar Singapura sebagai alternatif

Sesetengah penduduk Singapura yang berpindah ke JB mengekalkan kereta Singapura mereka, tetapi itu bukan cara untuk menyimpan kereta asing di sini secara kekal. Setiap kereta berdaftar Singapura memerlukan tag RFID VEP JPJ yang didaftarkan dan diaktifkan (RM10, sah lima tahun); sejak 1 Julai 2025 masuk tanpanya boleh dikenakan kompaun RM300, dan Caj Jalan (Road Charge) RM20 ditolak bagi setiap kemasukan melalui Touch ‘n Go. Pengulang-alik harian wajar membaca tinggal di JB dan bekerja di Singapura, yang turut merangkumi waktu melintas sempadan.

Tempat letak kereta dan pengecasan EV di rumah anda di JB

Rumah yang anda pilih menentukan sejauh mana mudahnya menyimpan kereta. Perkara yang saya semak untuk pembeli:

• Berapa banyak petak parkir yang disertakan dengan unit? Banyak kondo memberikan satu atau dua petak; semak sama ada petak itu petak aksesori dalam hakmilik strata atau diperuntukkan oleh pihak pengurusan, dan sama ada pengurusan mengenakan bayaran untuk petak tambahan.
• Rumah bertanah biasanya mempunyai garaj (porch) untuk satu atau dua kereta. Kawasan berpagar dan berpengawal menambah kawalan akses dan peraturan pelawat.
• Pengecasan EV: rumah bertanah biasanya boleh memasang pengecas melalui kontraktor elektrik berdaftar; di kondo anda memerlukan kelulusan bertulis daripada JMB atau MC. Panduan saya tentang pengecasan EV dan tempat letak kereta di rumah JB menerangkan kelulusan, tarif dan pengecas awam.
• Parkir tepi jalan: sejak 1 Jun 2026 ParkMax@Johor ialah aplikasi untuk parkir tepi jalan majlis tempatan di Johor Bahru, Iskandar Puteri, Kulai dan beberapa majlis lain di Johor (The Iskandarian, Jun 2026).

Jika anda masih memikirkan sama ada anda memerlukan kereta sama sekali, rumah berhampiran stesen RTS Link boleh menjadikan hidup dengan satu kereta, atau tanpa kereta, praktikal; lihat rumah JB berhampiran stesen RTS Link. Kos penyelenggaraan perlu dimasukkan dalam bajet bulanan anda, yang dihuraikan dalam panduan kos sara hidup di Johor Bahru saya.

Di mana untuk tinggal jika memandu penting bagi anda

• Iskandar Puteri: jalan yang lebar, sekolah EduCity dan akses pantas ke Laluan Kedua (Second Link) ke Tuas.
• Mount Austin: kejiranan keluarga dengan pusat beli-belah dan sekolah, di mana kebanyakan penduduk memandu.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: kawasan rumah bertanah yang mantap dengan parkir di garaj, berhampiran lebuh raya.
• Permas Jaya dan Senibong: rumah di sebelah timur berhampiran Eastern Dispersal Link ke bandar.
• JB Sentral dan Bukit Chagar: untuk mereka yang mahu kurang memandu, jarak berjalan kaki ke CIQ dan stesen RTS Link.
• Forest City: zon MM2H SEZ/SFZ; jauh dari bandar, jadi kereta hampir menjadi keperluan.

Warga asing secara amnya hanya boleh membeli hartanah kediaman di Johor bermula RM1 juta, dengan beberapa pengecualian seperti zon yang ditetapkan (New Straits Times, April 2026). Bandingkan kawasan di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Bergerak di JB tanpa kereta · Pengecasan EV dan tempat letak kereta di rumah JB · Bersara di JB · Kos sara hidup di JB

Soalan lazim

Bolehkah warga asing membeli kereta di Malaysia?

Ya. Warga asing yang tinggal di Malaysia dengan pas jangka panjang, seperti pas kerja atau MM2H, secara amnya boleh membeli kereta baharu atau terpakai dan mendaftarkannya atas nama sendiri di JPJ menggunakan pasport. Amalan cawangan berbeza-beza, jadi sahkan dokumen dengan pejabat JPJ anda sebelum membayar deposit.

Bolehkah peserta MM2H membeli atau mengimport kereta tanpa duti?

Tidak lagi. Kementerian Kewangan menamatkan insentif cukai kenderaan MM2H mulai 1 Januari 2018; insentif itu dahulu meliputi duti eksais bagi sebuah kereta pemasangan tempatan atau duti import dan eksais bagi sebuah kereta import, dihadkan pada RM150,000. MITI masih menerbitkan garis panduan lesen import untuk peserta MM2H, tetapi lesen import bukan pengecualian cukai.

Bolehkah saya memandu di Malaysia dengan lesen asing saya?

Bagi tempoh tinggal kurang daripada 12 bulan, ya, dengan Permit Memandu Antarabangsa, atau dengan lesen anda sendiri jika anda dari negara ASEAN. Sejak 19 Mei 2025 JPJ menukar lesen asing terutamanya untuk peserta MM2H, diplomat dan rakyat Malaysia; warga asing lain yang tinggal lama perlu mendapatkan lesen Malaysia.

Bolehkah warga asing mendapat pinjaman kereta di Malaysia?

Kadangkala. Setiap bank memutuskan sama ada untuk membiayai bukan warganegara dan pada margin, tempoh serta syarat penjamin yang bagaimana. Tanya bagaimana tarikh tamat pas anda menjejaskan tempoh pinjaman. Sejak 1 Jun 2026 pinjaman sewa beli baharu tidak lagi menggunakan faedah kadar rata atau Rule of 78.

Apakah pemeriksaan MV15 dan berapakah kosnya?

MV15, dahulunya dipanggil B5, ialah pemeriksaan yang diperlukan sebelum pemilikan kereta terpakai boleh dipindahkan. Yurannya RM37.80 di Puspakom dan pusat lain yang dilesenkan oleh JPJ, dan sejak 1 Julai 2026 laporannya sah selama 120 hari.

Berapakah cukai jalan untuk kereta di Johor?

Johor mengikut kadar Semenanjung Malaysia. Kereta petrol 1,401cc hingga 1,600cc membayar RM90 setahun dan kereta 1,998cc kira-kira RM379, setakat Julai 2026. Kereta elektrik dikenakan cukai mengikut kuasa motor sejak 1 Januari 2026, bermula RM20 setahun sehingga 50 kW.

Membeli rumah di JB dan merancang tentang kereta anda?

Beritahu saya jenis pas anda, tempat anda akan bekerja atau belajar, berapa buah kereta yang akan anda simpan dan sama ada salah satunya kereta elektrik. Saya akan menyenarai pendek rumah dengan tempat letak kereta yang sesuai dan menyemak peraturan pengecasan bangunan sebelum anda melawat. Anda juga boleh menempah temu janji untuk lawatan, atau konsultasi Zoom jika anda masih di luar negara.

Sumber: Kementerian Kewangan, Pindaan Garis Panduan MM2H (garis panduan insentif cukai MM2H yang dipinda), 3 Julai 2018; MITI, garis panduan lesen import kenderaan persendirian untuk peserta MM2H, kali terakhir dikemas kini Oktober 2019; MITI, garis panduan lesen import kenderaan persendirian untuk ekspatriat, diakses November 2026; Laman rasmi MM2H, syarat dan peraturan, diakses November 2026; JPJ, senarai semak penukaran lesen, berkuat kuasa 19 Mei 2025, diakses November 2026; Malay Mail, “JPJ: Foreign driving licence conversions to cease on May 19”, 16 Mei 2025; The Star, “JPJ warns those in dodgy vehicle transfers”, 21 Januari 2026; SAYS, dokumen untuk pindah milik kereta di JPJ, 17 Oktober 2025; Malaysia Handbook, cara mendaftar dan memindah milik kenderaan di JPJ, dikemas kini 25 Oktober 2026; RinggitPlus, “MV15 car ownership transfer inspection fee stays at RM37.80 nationwide”, 15 September 2026; paultan.org, “MV15 ownership transfer report now valid for 120 days”, Julai 2026; RinggitPlus, “Car loan interest rules are changing from June 2026”, 16 Mac 2026; insuranceinfo.com.my, jenis insurans motor, diakses November 2026; StashAway, cara mengira cukai jalan di Malaysia (kadar 2026), 31 Julai 2026; Motorist Malaysia, cukai jalan EV 2026 selepas pengecualian tamat, 18 Jun 2026; SoyaCincau, MOF tentang pengecualian duti eksais EV CBU dan CKD, 10 Oktober 2025; Bernama, penguatkuasaan VEP ke atas kenderaan berdaftar Singapura bermula, 1 Julai 2025; Motorist Singapore, panduan VEP (yuran tag, tempoh sah, Road Charge), dikemas kini 3 Februari 2026; Pusat Bantuan Touch ’n Go eWallet, JPJ Road Charge untuk kenderaan persendirian asing, diakses November 2026; The Iskandarian, MBJBSpot kepada ParkMax@Johor, 5 Jun 2026; New Straits Times, “Foreigners hit Johor property resale wall”, 20 April 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat am disemak pada 5 November 2026, bukan nasihat undang-undang, cukai atau kewangan. Keperluan JPJ, Kastam, MITI dan bank boleh berubah; sahkan dengan JPJ, Jabatan Kastam Diraja Malaysia (Royal Malaysian Customs), bank anda dan syarikat insurans anda sebelum anda membuat keputusan.