Likas，亚庇 · 2014年完工 · 二手房
Jade Residence
Sara-Timur 在 Likas 兴建的单栋 15 层大楼，共有 135 个大型公寓单位，户型从 1,484 平方尺起至顶层单位，并设有屋顶无边泳池。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Jade Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jade Residence
发展商为 Sara-Timur Realty Sdn Bhd
地址
Jalan Bantayan
88450 亚庇（StarProperty：毗邻 Likas 的 Jalan Turan）
地契
记录不一
iProperty 和 StarProperty 称为租赁地契；PropertyGuru 称为永久地契
已完工
2014
PropertyGuru 和 iProperty；StarProperty 给出的预计日期为2014年9月
座
1 栋，15 层
单位
135
户型
1,484–2,834 平方尺
3 至 5 房，包括双钥匙单位；5 种顶层公寓户型（P1 至 P5，其中一种为复式），面积 3,805–6,288 平方尺，4+2 至 5+3 房
外国买家
价格上一般符合资格
叫价高于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Jade Residence 需要权衡的四件事
位于 Likas 的低密度大户型家庭住宅大楼。以下是买点，以及需要留意之处。
住宅大，邻居少
仅 135 个单位共用一栋 15 层大楼，最小户型为 1,484 平方尺，设有 3 间卧室和 3 间浴室。
双钥匙单位可选
部分 2,540 和 2,834 平方尺的户型为双钥匙单位，适合大家庭居住，或将部分空间出租。
屋顶设施
StarProperty 列出屋顶无边泳池、屋顶铁板烧区、空中花园和健身房。
需要权衡的事项：数据偏少，地契年限不明
在我们查阅的房产网站上，没有成交中位价的记录，而且各来源对永久地契或租赁地契的说法不一。出价之前，请先做地契查册和取得近期估价。
项目概况
Jade Residence 详解
一栋 15 层大楼共 135 个单位，标准户型为 1,484–2,834 平方尺，其上为顶层公寓。
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
屋顶
- 屋顶无边际泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
健身
- 健身房
- 篮球场
住户
共享空间
- 空中花园
- 屋顶铁板烧区
- 多功能厅
- 景观花园
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Jade Residence 全部 12 种户型
共 12 种户型，面积 1,484 至 5,831 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Jade Residence 的位置
Jalan Bantayan, off Jalan Turan, Likas, 88450 亚庇，沙巴。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，1,484–2,834 平方尺（5 个挂牌） | RM795,000–1.39m · 约每平方尺 RM423–619 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 整间单位 | 月租约 RM1,800 起；1,830 平方尺单位 RM3,400 | iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM450 起 | StarProperty 项目评测 |
我们查阅时，EdgeProp 和 Brickz 均没有成交中位价。所有行均为叫价或推出价，并非已记录的成交。
过往记录
关于 Sara-Timur Realty Sdn Bhd
据 PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty，Jade Residence 由 Sara-Timur Realty Sdn Bhd 发展。
这是位于亚庇 Likas 一带的单栋发展项目。
周边环境
Jade Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 1Borneo~3.8 km
- Grand Merdeka Mall~4.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Tunku Abdul Rahman, Cawangan Sabah~3.8 km
- 马来西亚沙巴大学~4.8 km
- Strategy College~5.0 km
🏥 医院
- Hospital Universiti Malaysia Sabah~4.4 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,484 至 5,831 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| 首期 | RM139,000 | RM417,000 |
| 贷款额 | RM1,251,000 | RM973,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM39,600 | RM111,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,255 | RM4,865 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,362 | RM16,362 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,861 | RM11,858 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM216,078 | RM561,285 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有多少个单位，面积多大？
一栋 15 层大楼共 135 个单位。标准户型面积 1,484 至 2,834 平方尺，3 至 5 房；5 种顶层公寓户型（P1 至 P5，包括一种复式）面积 3,805 至 6,288 平方尺，4+2 至 5+3 房。
Jade Residence 是永久地契吗？
各方记录不一。iProperty 和 StarProperty 列为租赁地契，PropertyGuru 则列为永久地契。地契查册可以确认。
外国人可以在这里买吗？
自2022年1月起，沙巴允许外国人购买价格 RM600,000 或以上的高层住宅，须在转让注册之前获得沙巴州政府批准（指南称需时两个月或以上）。原住民地契（Native Title）土地、廉价单位和土著保留单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。这里的叫价约从 RM795,000 起，因此单位一般高于最低门槛，但仍须视批准及协定价格而定。
租金多少？
挂牌月租约 RM1,800 起，一个 1,830 平方尺的 3 房单位于2026年9月挂牌租金为 RM3,400。
Jade Residence 价格多少？
目前叫价约为 RM795,000 至 RM139万，适用于 1,484 至 2,834 平方尺的单位（PropertyGuru，2026年8月至9月）。大楼于2014年完工。
Jade Residence 价格多少？
根据PropertyGuru，1,484至2,834平方尺单位目前挂牌价约RM79.5万至RM139万；月租约RM1,800起。2014年完工，共135个单位。
Jade Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal (~2.0 km)。距离为直线距离。
Jade Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Jade Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Universiti Malaysia Sabah (~4.4 km)，最近的购物中心是 1Borneo (~3.8 km)。
在 Jade Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM1,390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,858，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM216,078（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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