Farlim，Air Itam · 2013年完工 · 二手房
All Seasons Park
Belleview Group 兴建的四栋 30–31 层永久地契大楼，位于 Lebuhraya Thean Teik，共有 808 户，多数为 3 房和 4 房，设有长形无边泳池，附近有 Air Itam 巴士总站和升旗山下站。
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解答区
All Seasons Park 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
All Seasons Park
发展商为 Belleview Group；EdgeProp 列为 Belleview Property Services Sdn Bhd
地址
Lebuhraya Thean Teik
Bandar Baru Air Itam，11500 槟城
地契
永久地契
完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
4 × 30–31 层
以四季命名
单位
808
每层 7 至 8 个单位
户型
856 平方尺起
7 种公寓户型，面积 856–1,323 平方尺，另有 5 个顶层公寓（部分为复式），平均约 2,300 平方尺；StarProperty 给出 850–2,000 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于槟城岛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 All Seasons Park 需要权衡的四件事
位于成熟社区的永久地契家庭公寓。以下是买点，以及需要留意之处。
学校步行可达
StarProperty 列出 SMK Air Itam、SK Seri Indah 和 SJK (C) Chiao Nan 均在约 600 米范围内。
附近有巴士总站和升旗山
Air Itam 的 Rapid Penang 巴士总站和升旗山下站都在附近，日常购物可到 Sunshine Farlim。
度假村式园区
发展商描述设有沿 330 米平台延伸的无边泳池、位于玻璃亭内的健身房和宴会厅，以及以四季为主题的花园。
需要权衡的事项：繁忙的道路
StarProperty 指出该区交通繁忙，大楼紧邻高速公路，因此低楼层和面向马路一侧的路噪可能是问题。
项目概况
All Seasons Park 深度解读
四栋 30 或 31 层的大楼，坐落于约 12.5 英亩的永久地契土地上，每层 7 至 8 个单位（StarProperty、EdgeProp）。
设施
依 Belleview Group、PropertyGuru 和 iProperty 所列。
水
泳池
- 无边际长泳池
- 50 米游泳池
- 气泡池
- 浅水池
- 木质泳池平台
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 休闲公园
住户
共享空间
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 烧烤亭
- 冥想草坪
- 观景平台
保安
交通连接
- 24小时保安
- 两层电子门禁
- 闭路电视
项目目前进度
户型
All Seasons Park 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 856 至 2,300 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
All Seasons Park 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms (smallest apartment) | 856 平方尺 | RM450,000–495,000 | RM1,500–1,800/月 | 12 |
| 3 bedrooms | 887 平方尺 | RM485,000–488,000 | RM1,300–1,400/月 | 5 |
| 3+1 bedrooms | 1,235 平方尺 | RM660,000–725,000 | RM2,300/月 | 10 |
| 4 bedrooms | 1,285 平方尺 | RM700,000 | RM2,050–2,800/月 | 5 |
| Largest apartment layout | 1,323 平方尺 | RM699,000 | – | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM500,000–600,000 | RM2,200/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,700–2,000/月 | 2 |
图片
All Seasons Park 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
All Seasons Park 的位置
Lebuhraya Thean Teik，Bandar Baru Air Itam，11500 Air Itam，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 3 房，2016年2月–2017年3月 | RM470,000–670,000 · 每平方尺 RM487–589（10 宗成交） | PropertyGuru 大厦页面，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM450,000–725,000 · 约每平方尺 RM486–587 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,300–2,800，多数为 RM1,500–2,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
成交一栏为我们能查到的最新成交记录，来自2016–2017年；PropertyGuru 仅报告过去 12 个月有四宗成交，但未显示相关数字。买卖和租金两栏为2026年10月所见的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Belleview Group
Belleview Group 是一家槟城发展商，办公室位于 Jalan Burmah 的 Burmah House。EdgeProp 将开发公司列为 Belleview Property Services Sdn Bhd。
其在槟城的其他项目包括位于 Prai 的 GEM Residences 和 All Seasons Place 商业项目。
周边环境
All Seasons Park 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 升旗山缆车站~2.1 km
- 升旗山中部车站~2.9 km
- Claremont Station~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Sunshine Mall~500 m
- The Gallery Kompleks Seri Damai~1.9 km
- 万得广场~3.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Indah~300 m
- SMK Air Itam~400 m
- 新江华小~500 m
- 亚依淡国小~600 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Batu Lanchang~1.0 km
- Kolej Tingkatan Enam Haji Zainul Abidin~1.6 km
- 南华护士学院~1.7 km
🏥 医院
- L Dental Clinic~900 m
- Klinik Pergigian L~1.1 km
- Optimax Eye Specialist Hospital~1.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 856 至 2,300 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM670,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM670,000 | RM670,000 |
| 首期 | RM67,000 | RM201,000 |
| 贷款额 | RM603,000 | RM469,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,100 | RM53,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,015 | RM2,345 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,586 | RM8,586 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,862 | RM6,332 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM100,563 | RM271,863 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
四栋大楼共 808 个单位。发展商列出七种公寓户型，面积 856–1,323 平方尺，为 3 房或 4 房，另有五个顶层单位，部分为复式，平均约 2,300 平方尺。
All Seasons Park 是永久地契吗？
是。发展商和网站记录均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般只能购买价格 RM100万 或以上的分层地契住宅，并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费（岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层地契住宅为 1.5%），外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后方可转售，转让印花税自 2026年1月1日起统一为 8%。此处叫价最高约 RM725,000，因此单位一般不对外国买家开放。
租金多少？
整间单位挂牌租金约为每月 RM1,300 至 RM2,800，多数介于 RM1,500 至 RM2,300 之间（PropertyGuru，2026年9月–10月）。
All Seasons Park 的价格是多少？
目前叫价约为 RM450,000 至 RM725,000，约每平方尺 RM486 至 RM587（PropertyGuru，2026年10月）。该物业为永久地契，于2013年完工。
All Seasons Park 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM45万至RM72.5万，约每平方尺RM486至RM587；整间月租约RM1,300至RM2,800（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，2013年完工。
All Seasons Park 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Indah (~300 m), SMK Air Itam (~400 m), 新江华小 (~500 m)。距离为直线距离。
All Seasons Park 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 升旗山缆车站 (~2.1 km), 升旗山中部车站 (~2.9 km), Claremont Station (~3.2 km)。
All Seasons Park 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 L Dental Clinic (~900 m)，最近的购物中心是 Sunshine Mall (~500 m)。
在 All Seasons Park 买房需要准备多少现金？
以 RM670,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,332，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM100,563（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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