哥打白沙罗，八打灵再也 · 2005年完工 · 二手房
Palm Spring @ Damansara
大型租赁地契公寓，共 2,180 个单位，分布于六座 U 形大楼，设有七个游泳池，单位面积为 915–1,259 平方尺，距 Surian MRT 站约 1.1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Palm Spring @ Damansara 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Palm Spring @ Damansara
PropertyGuru 列出 Muafakat Kekal Sdn Bhd 和 PKNS
地址
Jalan PJU 3/29, Section 13
哥打白沙罗, 47810 八打灵再也
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2005
PropertyGuru
座数
6 座
U 形布局
单位
2,180
户型
915–1,259 平方尺
以 3 房为主，部分为 2 房
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于第 1 区 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Palm Spring @ Damansara 需要权衡的四件事
进入哥打白沙罗的实惠选择，附近有 MRT。以下是优点，也是需要留意之处。
MRT 就在不远处
PropertyGuru 称 Surian MRT 站约在 1.1 公里外，Penchala Link 则提供前往吉隆坡的道路路线。
度假村式设施
七个游泳池、网球场、羽毛球场和篮球场、会所，以及遍布六座大楼的高尔夫推杆果岭。
入门价格低
大部分约 916–936 平方尺的 3 房单位，在2026年7至8月的挂牌价约为 RM308,000–349,000（PropertyGuru）。
需要权衡的是：规模、楼龄和缺乏成交记录
2,180 个单位的大楼于2005年完工，我们在网上找不到成交数字，因此叫价是唯一的公开参考。请实地查看你要购买的那一座，并索取近期的成交记录和管理账目。
项目概况
Palm Spring @ Damansara 详解
六座 U 形大楼，共 2,180 个单位，2005年完工。楼层数未公布。
设施
依 PropertyGuru 所列。
水
泳池与水疗
- 七个游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 羽毛球馆
- 篮球场
- 高尔夫推杆果岭
住户
共享空间
- 会所
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
日常
便利
- 迷你超市
- 有盖停车位
- 24小时保安，刷卡进出
项目目前进度
户型
Palm Spring @ Damansara 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 915 至 1,259 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Palm Spring @ Damansara 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bed (915–936 sq ft) | 915 平方尺 | RM338,000–350,000 | RM1,600–1,700/月 | 5 |
位置与交通
Palm Spring @ Damansara 的位置
Jalan PJU 3/29, Section 13, Kota Damansara, 47810 Petaling Jaya, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，916–1,259 平方尺 | RM300,000–565,000 · 约每平方尺 RM293–469 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
| 叫价 3 房，916–936 平方尺 | 多数为 RM308,000–349,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
| 叫租 整间单位，2–3 房 | 每月约 RM1,500–1,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月 |
所有数据均为2026年7至8月所见的叫价，并非成交。我们找不到可核实的本项目成交数字；出价前，请索取近期的成交记录。
过往记录
关于 Muafakat Kekal / PKNS
PropertyGuru 列出 Muafakat Kekal Sdn Bhd 和雪兰莪州发展机构 PKNS 为 Palm Spring @ Damansara 的发展商。
六座大楼于2005年完工。
周边环境
Palm Spring @ Damansara 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 苏丽雅~800 m
- 珍珠白沙罗~1.1 km
- Hentian Bandar Utama~1.4 km
🛍️ 购物中心
- Hinode Shop~700 m
- 白沙罗IOI商场~700 m
- Al Azhar Sunnah Mart~800 m
🎓 学校
- Honsbridge Academy~900 m
- 白沙罗万达镇国小四校~1.2 km
- 白沙罗万达镇国中四校~1.3 km
- 万达镇培才二校~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~700 m
- Point College~1.2 km
- 万达镇大学学院~1.7 km
🏥 医院
- Sunway Medical Centre Damansara~400 m
- 哥打白沙罗康盛医院~2.4 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 936 至 1,259 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2005年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM350,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM350,000 | RM350,000 |
| 首期 | RM35,000 | RM105,000 |
| 贷款额 | RM315,000 | RM245,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,000 | RM28,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,575 | RM1,225 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,725 | RM4,725 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,253 | RM3,308 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM51,553 | RM142,258 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
六座大楼共 2,180 个单位，面积从 915 至 1,259 平方尺，以 3 房为主（PropertyGuru）。
Palm Spring @ Damansara 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 给出租赁地契。请查核地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格在 RM200万 或以上的分层地契或有地分层地契住宅，并须获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）依《国家土地法典》第 433B 条给予的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。这里的叫价远低于 RM200万，因此这些单位一般不对外国买家开放。
租金是多少？
2026年7至8月，PropertyGuru 上整间 2 房和 3 房单位的挂牌租金约为每月 RM1,500–1,900。
Palm Spring @ Damansara 价格多少？
916 至 1,259 平方尺单位的叫价约为 RM300,000 至 RM565,000（PropertyGuru，2026年7至8月）。该物业为租赁地契，2005年完工。
Palm Spring @ Damansara 价格多少？租金多少？
2026年7至8月PropertyGuru上916至1,259平方尺单位挂牌价约RM30万至RM56.5万；整间月租约RM1,500至RM1,900。租约地契，2005年完工。
Palm Spring @ Damansara 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Honsbridge Academy (~900 m), 白沙罗万达镇国小四校 (~1.2 km), 白沙罗万达镇国中四校 (~1.3 km)。距离为直线距离。
Palm Spring @ Damansara 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 苏丽雅 (~800 m), 珍珠白沙罗 (~1.1 km), Hentian Bandar Utama (~1.4 km)。
Palm Spring @ Damansara 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Sunway Medical Centre Damansara (~400 m)，最近的购物中心是 Hinode Shop (~700 m)。
在 Palm Spring @ Damansara 买房需要准备多少现金？
以 RM350,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,308，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM51,553（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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Cyperus @ Tropicana Gardens
租赁地契，Tropicana Gardens 内共 406 个单位，设有 MRT 通道，2018年完工。成交价中位数约为每平方尺 RM1,219。
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Empire Damansara
Damansara Perdana 的租赁地契开放式和 SOHO 复式单位，2013年完工。开放式单位叫价约 RM153,000 起；Empire Studio 成交中位价约每平方尺 RM625。
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Encorp Strand Residences
位于哥打白沙罗 Strand Mall 旁的 278 个服务式公寓单位，2014年完工，距 Surian MRT 约 750 米。叫价多为每平方尺 RM435–670。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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