Sembulan，亚庇 · 2014年完工 · 二手房
Riverson SOHO
Riverson 综合发展项目内的一栋 7 层大厦，共152个 SOHO 套房，位于 Jalan Coastal 旁，设有 1 房和 2 房套房以及复式单位，楼下是购物中心，旁边是 Gleneagles Hospital Kota Kinabalu。
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解答区
Riverson SOHO 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Riverson SOHO
由 Riverson Corporation Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Riverson 1
Off Jalan Coastal, 88000 亚庇
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2014
依 PropertyGuru、iProperty、Mudah.my 和 irumah.co
座
1 栋，7 层
PropertyGuru 和 Mudah.my
单位
152
发展商称之为商业单位；房产网站则列为服务式住宅
户型
约 530–1,750 平方尺
1 房和 2 房套房及复式单位；PropertyGuru 给出约 530–1,755 平方尺，Mudah.my 为 559–1,586 平方尺
外国买家
部分单位或符合资格
挂牌价约从 RM560,000 至 RM139万，而沙巴最低门槛为 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Riverson SOHO 需要权衡的四件事
位于市中心综合发展项目内的小型大厦。以下是它的优点和需要注意的地方。
隔壁就是医院和购物中心
PropertyGuru 指出，占地 5.4 英亩的 Riverson 发展项目包括 Gleneagles Hospital Kota Kinabalu（200 张病床）和 Riverson The Walk 购物中心。
市中心位置
据 PropertyGuru，Imago Shopping Mall 步行不远，机场约 10 分钟车程。
小型大厦
共 152 个套房，7 层，这栋住宅大厦比大多数市中心大楼小得多。
需要权衡的：SOHO 身份与价格记录不一
发展商将这些单位作为商业单位推广，因此请与您的律师核实地契类别、地税和门牌税类别。价格记录也不一致：irumah.co 对最常见户型的中位数高于大多数叫价，所以请让估价师提供近期成交记录。
项目概况
Riverson SOHO 深度解读
Riverson 综合发展项目内的一栋 7 层 SOHO 大厦，该项目包括办公室、零售商铺和一间私人医院。
设施
依发展商的 Riverson 页面和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 多功能室
- 公共花园
- 私人落客区和电梯大堂
- 24小时保安监控
- 园区内停车场
项目目前进度
户型
Riverson SOHO 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 530 至 1,755 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Riverson SOHO 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Duplex | 1,586 平方尺 | RM1.58m | – | 1 |
位置与交通
Riverson SOHO 的位置
Jalan Riverson 1, off Jalan Coastal, Sembulan, 88000 亚庇，沙巴。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交中位数 1 房，795 平方尺（最常见户型） | 约 RM1,070 psf | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM560,000–1.39m（14 个挂牌）· 例如 559 平方尺 RM610,000 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 psf | 约 RM742–996 psf | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM2,400–4,800（26 个挂牌）；一个 1,042 平方尺的 2 房单位为 RM2,900 | Mudah.my，2026年10月；PropertyGuru 挂牌，2026年9月30日 |
第一行是 irumah.co 对最常见户型的近期中位数；其余各行为叫价和叫租，并非成交价。irumah.co 称目前租金回报率约为 4.44%。我们无法取得 Brickz 和 EdgeProp 的记录，而且各房产网站的数字不一致，因此各方记录不一。
过往记录
关于 Riverson Corporation Sdn Bhd
Riverson Corporation Sdn Bhd 发展了位于 Sembulan 的 Riverson 项目，PropertyGuru 形容该项目占地 5.4 英亩，包括 SOHO 套房、办公套房、Riverson The Walk 购物中心和 Gleneagles Hospital Kota Kinabalu。
irumah.co 称该公司是一家私人持有的精品发展商。
周边环境
Riverson SOHO 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~600 m
- aisa City pickup and drop of points~1.1 km
- 新布兰~1.2 km
🛍️ 购物中心
- KK Times Square~100 m
- Imago~300 m
- Kompleks Asia City~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~500 m
- SRK Sacred Heart~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~1.0 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.1 km
- Twintech International University College of Technology~1.2 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~100 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.5 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 530 至 1,755 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,390,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| 首期 | RM139,000 | RM417,000 |
| 贷款额 | RM1,251,000 | RM973,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM39,600 | RM111,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,255 | RM4,865 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,362 | RM16,362 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,861 | RM11,858 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM216,078 | RM561,285 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 152 个 SOHO 套房，位于一栋 7 层大厦内，设有 1 房和 2 房套房以及复式单位。各方对面积的记录不一：PropertyGuru 给出约 530–1,755 平方尺，Mudah.my 为 559–1,586 平方尺，irumah.co 为 627–1,586 平方尺。
Riverson SOHO 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty、Mudah.my 和 irumah.co 均列为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可以购买价格 RM600,000 或以上的高层住宅，并须获得沙巴州政府批准（指南称需时两个月或更长）。地契必须是 Country Lease 或 Town Lease，不能是原住民地契（Native Title），并且不包括廉价单位或土著保留单位。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的挂牌价约从 RM560,000 至 RM139万，因此大部分单位处于或高于最低门槛，不过最小的单位可能低于门槛。由于这些是 SOHO 单位，请先与沙巴律师确认地契类别。
租金多少？
2026年10月，整间单位的挂牌租金约为每月 RM2,400 至 RM4,800（Mudah.my）；一个 1,042 平方尺的 2 房单位挂牌租金为 RM2,900（PropertyGuru，2026年9月）。
Riverson SOHO 的价格是多少？
目前叫价约为 RM560,000 至 RM139万（Mudah.my，2026年10月），或每平方尺 RM742 至 RM996（PropertyGuru）。该房产为租赁地契，2014年完工。
Riverson SOHO 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM56万至RM139万（Mudah.my，2026年10月），约每平方尺RM742至RM996（PropertyGuru）；整间月租约RM2,400至RM4,800。租约地契，2014年完工。
Riverson SOHO 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sembulan (~500 m), SRK Sacred Heart (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~1.0 km)。距离为直线距离。
Riverson SOHO 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~600 m), aisa City pickup and drop of points (~1.1 km), 新布兰 (~1.2 km)。
Riverson SOHO 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~100 m)，最近的购物中心是 KK Times Square (~100 m)。
在 Riverson SOHO 买房需要准备多少现金？
以 RM1,390,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,858，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM216,078（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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