Kota Kemuning，莎阿南 · 2013年完工 · 二手房
Lagoon Suites
位于 Kota Kemuning 第 31 区的小型双塔公寓，约有 174 个单位，户型紧凑，面积 500–900 平方尺，叫价约从 RM255,000 起。
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解答区
Lagoon Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Lagoon Suites
由 Hicom-Gamuda Development Sdn Bhd 发展，即开发 Kota Kemuning 的 DRB-Hicom 与 Gamuda Land 合资企业
地址
Jalan Anggerik Malaxis 31/81
Kota Kemuning, 40460 Shah Alam
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 给出永久地契；一个数据网站给出租赁地契。请核对地契
已完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 栋 × 15 层
单位
174
EdgeProp 的记录为 180 个；各方记录不一
户型
500–900 平方尺
从单间公寓和 1 房单位，到 2 房和 3 房户型
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于雪兰莪的RM200万最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Lagoon Suites 需要权衡的四件事
成熟园区内的入门价公寓。以下是买点，也是需要留意之处。
入门价格低
500 平方尺单位的叫价约从 RM255,000 起，大多数 900 平方尺单位的挂牌价约为 RM330,000–400,000。
租金与价格对照
EdgeProp 估计总租金回报率约 6.6%，900 平方尺单位的挂牌租金约为每月 RM1,400–2,000。
成熟的园区
Kota Kemuning 是由 Hicom-Gamuda 规划的成熟园区，附近有 Kemuning Utama、Bukit Rimau 和 Alam Impian。
需要权衡的事项：规模小，配套简单
项目有 174 个单位，设施清单较短，适合重视较低价格多于度假村式配套的买家。各门户网站对地契年期和单位数目的记录也不一致，出价前请先核对地契。
项目概况
Lagoon Suites 深度解读
两栋 15 层大楼，位于 Kota Kemuning 第 31 区的 Jalan Anggerik Malaxis。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
进行中
健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 餐厅
- 迷你超市
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Lagoon Suites 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 500 至 900 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Lagoon Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 bedroom (size band) | 500 平方尺 | RM255,000 | – | 2 |
| 2 bedroom (size band) | 700 平方尺 | RM280,000–365,000 | RM1,400/月 | 5 |
| 3 bedroom (size band) | 900 平方尺 | RM330,000–428,000 | – | 12 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM310,000 | – | 1 |
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM678,000 | – | 1 |
位置与交通
Lagoon Suites 的位置
Jalan Anggerik Malaxis 31/81, Kota Kemuning, 40460 Shah Alam, Selangor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM418 · 一般为每平方尺 RM382–446 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM255,000 起（500 平方尺）；900 平方尺单位多为 RM330,000–428,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约 RM1,200–1,500（500 平方尺）；RM1,400–2,000（900 平方尺） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的过去 48 个月已完成买卖；叫价各行为 2026年10月所见的门户网站挂牌，并非成交。另有一个较大的 1,918 平方尺单位，挂牌价为 RM678,000。
过往记录
关于 Hicom-Gamuda Development
Hicom-Gamuda Development Sdn Bhd 是 DRB-Hicom Bhd 与 Gamuda Land 的合资企业，开发了莎阿南的 Kota Kemuning 园区。
EdgeProp 和 iProperty 将 Gamuda Land 列为 Lagoon Suites 的发展商。
周边环境
Lagoon Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Hentian Bandar Shah Alam~100 m
- 拿督孟德里~200 m
- Hub Seksyen 2~1.6 km
🛍️ 购物中心
- Anggerik Mall~200 m
- 莎亚南会展中心商场~400 m
- Kompleks PKNS~500 m
🎓 学校
- Dwi Emas International School~400 m
- SAMT Tengku Ampuan Jemaah~800 m
- SMK Seksyen 11 (Sekolah Sukan Negeri Selangor)~900 m
- SMK Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Restu~1.0 km
- Kolej Pendidikan Perdana (Kopeda)~2.0 km
- Centre for Instructor and Advanced Skill Training (CIAST)~2.0 km
🏥 医院
- AVISENA Women’s & Children’s Specialist Hospital~100 m
- Avisena Specialist Hospital~200 m
- Aero Physio Shah Alam~2.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 500 至 900 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM430,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM430,000 | RM430,000 |
| 首期 | RM43,000 | RM129,000 |
| 贷款额 | RM387,000 | RM301,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,600 | RM34,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,935 | RM1,505 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,805 | RM5,805 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,225 | RM4,064 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM63,565 | RM174,774 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
PropertyGuru 和 iProperty 给出两栋 15 层大楼共 174 个单位，面积 500 至 900 平方尺。EdgeProp 的记录为 180 个。
Lagoon Suites 是永久地契吗？
PropertyGuru 和 iProperty 给出永久地契；一个数据网站给出租赁地契。各方记录不一，请与律师核对地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）代表州政府给予的批准。土著保留配额单位和廉价单位不在此列。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。这里的叫价约为 RM255,000–430,000，因此单位不对外国买家开放。
租金多少？
2026年10月，整间单位的挂牌租金为：500 平方尺约每月 RM1,200–1,500，900 平方尺约 RM1,400–2,000。
Lagoon Suites 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM418（EdgeProp，过去 48 个月）。500 平方尺单位的叫价约从 RM255,000 起。本项目于2013年完工。
Lagoon Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM418；目前挂牌价从约RM25.5万起（500平方尺），整间月租约RM1,200至RM2,000。2013年完工。
Lagoon Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Dwi Emas International School (~400 m), SAMT Tengku Ampuan Jemaah (~800 m), SMK Seksyen 11 (Sekolah Sukan Negeri Selangor) (~900 m)。距离为直线距离。
Lagoon Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Hentian Bandar Shah Alam (~100 m), 拿督孟德里 (~200 m), Hub Seksyen 2 (~1.6 km)。
Lagoon Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 AVISENA Women’s & Children’s Specialist Hospital (~100 m)，最近的购物中心是 Anggerik Mall (~200 m)。
在 Lagoon Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM430,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,064，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM63,565（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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