Jalan Cheras, 蕉赖 · 2009年完工 · 二手房
Pertama Residency
Jalan Cheras 旁一栋 19 层的大楼，共 312 个开放式套房，由 SM Land Group 旗下的 Evolusi Bina 发展，多数单位约610 平方尺，距 Taman Pertama MRT 站约 450 米。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Pertama Residency 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Pertama Residency
由 Evolusi Bina Sdn Bhd 发展，为 SM Land Group 的子公司
地址
Jalan 5/92B, Jalan Cheras 旁
吉隆坡（EdgeProp；PropertyGuru 给出 Jalan 3/92B）
地契
租赁地契
PropertyGuru 和 StarProperty；请询问租约到期日
完工
2009
PropertyGuru；StarProperty 给出 2009年底
建筑
1 栋，19 层
地面层为店铺，第 2 至 6 层为停车场（EdgeProp）
单位
312
EdgeProp、PropertyGuru 和 StarProperty 一致
户型
约 600–610 平方尺
开放式套房，有或没有狭窄阳台（StarProperty）；PropertyGuru 列出的面积最大为 985 平方尺
外国买家
低于 RM100万 的最低门槛
2026年10月所见的叫价全部低于 RM100万
管理费
每平方尺 RM0.25
依 StarProperty 所述；请向管理处确认目前的费率
土地
约 1.5 英亩
StarProperty
为何选择这个地点
买家在 Pertama Residency 需要权衡的四件事
位于 MRT 加影线上的小型开放式单位大楼，价格适合首次购房者和房东。以下是它的优势，以及需要核查的地方。
靠近 MRT
租赁挂牌显示 Taman Pertama MRT 站约在 450 米外，步行五分钟；步行约 15 分钟可达 Maluri LRT（PropertyGuru、EdgeProp）。
入门价格低
2026年10月，多数 603–610 平方尺的开放式单位叫价约 RM268,000 至 RM350,000，EdgeProp 记录的成交中位价为每平方尺 RM481。
租金与价格对照
EdgeProp 给出的总租金回报率约为 6.3%，2026年10月开放式单位的月租叫价为 RM1,600 至 RM1,800。
需要权衡的：租赁地契与停车位
土地为租赁地契，请核对租约剩余年数，这会影响贷款和转售。StarProperty 报道称，车位不包含在单位内，须另行购买或租用；请就您看的每个单位确认具体安排。
项目概况
Pertama Residency 深度解读
一栋 19 层的大楼，共 312 个开放式套房，位于地面层店铺和五层停车场之上，占地约 1.5 英亩，位于 Jalan Cheras 旁。
设施
依 EdgeProp、PropertyGuru 和 StarProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
进行中
健身
- 健身中心
住户
服务
- 休息室
- Wi-Fi
- 底层商店
- 停车楼层
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Pertama Residency 全部 2 种户型
共2种户型，面积从603至610 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Pertama Residency 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio suite (smaller variant) | 603 平方尺 | RM268,000–325,000 | – | 2 |
| Studio designer suite | 610 平方尺 | RM280,000–450,000 | RM1,600–1,800/月 | 14 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
位置与交通
Pertama Residency 的位置
Jalan 5/92B, Jalan Cheras 旁, 蕉赖, 吉隆坡, 吉隆坡联邦直辖区。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM481（中间范围每平方尺 RM456–587），最近 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM268,000 – RM550,000；多数 603–610 平方尺的开放式单位为 RM268,000 – RM350,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,600 – RM1,800（4 个挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位价；EdgeProp 还给出约 6.3% 的总租金回报率。叫价各行取自 2026年10月在 PropertyGuru 看到的 15 个待售挂牌和 4 个出租挂牌；售价范围的上限来自一个面积较大的挂牌。出价前请向 Jason 询问议定的价格和租金。
过往记录
关于 Evolusi Bina Sdn Bhd (SM Land Group)
Evolusi Bina Sdn Bhd 是 SM Land Group 的子公司，EdgeProp、PropertyGuru 和 StarProperty 均指其为发展商。
StarProperty 给出每个单位的推出价为 RM178,800 至 RM198,800。
周边环境
Pertama Residency 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 第一花园~0 m
- 美达花园~1.0 km
- 马鲁里~1.2 km
🛍️ 购物中心
- 马鲁里花园永旺购物中心~1.5 km
- 桑林壹广场~1.6 km
- 辉煌广场~1.6 km
🎓 学校
- SK Seri Cheras~300 m
- 蕉赖国中~500 m
- 南强华文小学~900 m
- Kompleks Seri Bintang~1.0 km
🏛️ 学院与大学
- Saito University College~300 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ilmu Khas~800 m
- 宏愿开放大学~1.1 km
🏥 医院
- 蕉赖康复医院~800 m
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~1.3 km
- Pusat Pakar UKM~1.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 603 至 610 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM350,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM350,000 | RM350,000 |
| 首期 | RM35,000 | RM105,000 |
| 贷款额 | RM315,000 | RM245,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,000 | RM28,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,575 | RM1,225 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,725 | RM4,725 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,253 | RM3,308 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM51,553 | RM142,258 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Pertama Residency 有多少个单位？面积多大？
一栋 19 层的大楼共有 312 个开放式套房。多数单位约 600 至 610 平方尺，有或没有小阳台（EdgeProp、StarProperty）。
Pertama Residency 是永久地契还是租赁地契？
根据 PropertyGuru 和 StarProperty，是租赁地契。请向卖家询问租约到期日，因为剩余年数会影响银行贷款和转售。
外国人可以在 Pertama Residency 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局（PTGWP）的批准。2026年10月的叫价约为 RM268,000 至 RM550,000，因此此处的单位低于最低门槛，不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Pertama Residency 的开放式单位能租到多少租金？
2026年10月，PropertyGuru 显示四个出租挂牌，约 610 至 650 平方尺的整间开放式单位月租叫价为 RM1,600 至 RM1,800。EdgeProp 给出的总租金回报率约为 6.3%。
Pertama Residency 的开放式单位价格多少？
根据 EdgeProp，最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM481。2026年10月，PropertyGuru 上多数 603 至 610 平方尺的单位叫价约 RM268,000 至 RM350,000。
Pertama Residency 离地铁站近吗？
近。根据PropertyGuru的租赁资料，Pertama Residency 距离 Taman Pertama MRT 站约450米，步行约5分钟。该项目共有312个单位，大多为约610平方尺的单间公寓，属于租赁地契（Leasehold）。
Pertama Residency 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Seri Cheras (~300 m), 蕉赖国中 (~500 m), 南强华文小学 (~900 m)。距离为直线距离。
Pertama Residency 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 第一花园 (~0 m), 美达花园 (~1.0 km), 马鲁里 (~1.2 km)。
Pertama Residency 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 蕉赖康复医院 (~800 m)，最近的购物中心是 马鲁里花园永旺购物中心 (~1.5 km)。
在 Pertama Residency 买房需要准备多少现金？
以 RM350,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,308，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM51,553（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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