Impression City, Kota Syahbandar · 2022年完工 · 二手房
Amber Cove
Yong Tai 在 Impression City 发展的 36 层租赁地契大楼，共838个两房单位，面向马六甲海峡，单位面积约710–730 平方尺，距古迹核心区约 3.5 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Amber Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Amber Cove
由 Yong Tai Berhad 发展（PropertyGuru 另列有 YTB Impression Sdn Bhd）
地址
No. 3, Jalan KSB – Impression 8
Impression City, 75200 Melaka；房产网站称其位于 Klebang 或 Kota Syahbandar
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2022
据发展商；PropertyGuru 列为2021–2022年
楼层
36
单栋大楼，依据发展商和 PropertyGuru
单位
838
据发展商和2017年推出报道
户型
710–730 平方尺
两房两浴；2017年的推出报道列为 727–750 平方尺
外国买家
一般不符合资格
价格低于马六甲 RM500,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Amber Cove 需要权衡的四件事
价格不高、面向大海的两房公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
面向海峡
发展商称大楼俯瞰马六甲海峡，设施平台设有海景无边际泳池。
近 RM300,000 的两房单位
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM422，换算下来 710 平方尺单位约 RM300,000，与2017年推出时的平均价接近。
附近有学校和旧城区
PropertyGuru 列出 SK Tengkera 1 约 1.2 公里、Melaka International School 约 2.4 公里；发展商称联合国教科文组织世界遗产地约 3.5 公里。
需要权衡的：一种户型，众多单位
838 个单位中几乎都是同样面积的两房单位，因此许多相似的单位在争取买家和租客。叫价约为每平方尺 RM280 至 RM472，围绕成交中位价上下，因此出价前请先查核近期成交。
项目概况
Amber Cove 深度解读
Impression City 内一座 36 层的住宅大楼。发展商称它是离 Encore Melaka 剧场最近的住宅。
设施
据 Yong Tai 和 PropertyGuru 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 海景无边际泳池
- 儿童泳池
- 更衣室
进行中
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 社区礼堂
- 烧烤区
- 儿童游乐区
- 图书馆和游戏室
- 祈祷室（Surau）
- 洗车区
项目目前进度
户型
Amber Cove 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 710 至 750 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Amber Cove 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2 bedrooms (smaller) | 710 平方尺 | RM220,000–300,000 | RM1,200/月 | 9 |
位置与交通
Amber Cove 的位置
No. 3, Jalan KSB – Impression 8, Impression City, 75200 Melaka。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM422 · 一般为每平方尺 RM387–535 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2017年4月 | 平均约 RM300,000 · 约每平方尺 RM400–413 | The Edge Malaysia，2017年4月 |
| 叫价 出售，9 个挂牌 | RM198,900–335,000 · 约每平方尺 RM280–472；多数 710 平方尺单位为 RM280,000–330,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM950–2,300，一般约 RM1,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年8月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的中位价；其最高成交记录为每平方尺 RM634（2023年11月），最低为每平方尺 RM343（2023年9月），均为 710 平方尺单位。EdgeProp 估计毛租金回报率约为 5.6%。推出价数字来自 The Edge 2017年的报道。出售和出租各行为 PropertyGuru 上的叫价，查阅时间为2026年10月和8月。
过往记录
关于 Yong Tai Berhad
Amber Cove 是 Yong Tai 在马六甲的第一个项目，于2017年4月在 Impression City 内推出；The Edge 报道该发展项目占地 138 英亩。
The Edge 报道该项目于2017年4月28–30日推出，总发展价值 RM2.906亿，每个单位配一个停车位。Yong Tai 也将位于吉隆坡、共 108 个永久地契单位的 10 层楼 Impression U-Thant 列为已完工项目。
周边环境
Amber Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 皇冠百利广场~3.0 km
- “烁”购物廊~3.1 km
- 英雄广场~3.1 km
🎓 学校
- SK Tengkera 1 & 2~1.3 km
- Melaka International School~1.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~1.5 km
- Melaka College of Science & Management~2.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.8 km
🏥 医院
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~1.8 km
- 东圭纳健康诊所·~2.3 km
- 仁爱医院~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 710 至 750 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
一座 36 层大楼共 838 个单位。房产网站列出建筑面积约 710–730 平方尺，而2017年的推出报道则为 727–750 平方尺；各方记录不一。单位均为两房两浴。
Amber Cove 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为租赁地契；租期届满日期未公布，请查看地契。
外国人可以在这里买吗？
在马六甲，外国人一般可在通过马六甲土地与矿务局（PTG Melaka）获得州政府批准后，购买价格高于 RM500,000 的分层住宅（有地住宅为 RM100万）。州政府收取 RM5,000 手续费及相当于房价 3% 的批准费（至少 RM30,000），单位在五年内不得转让或出租，项目的外国人拥有权设有配额上限，且马六甲古迹区内不允许外国人拥有产业。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里的成交价和叫价均远低于 RM500,000，因此单位一般不开放给外国买家。
单位租金多少？
2026年8月，PropertyGuru 上整间单位挂牌月租约 RM950 至 RM2,300，一般约 RM1,200。
Amber Cove 的价格是多少？
成交价中位数为每平方尺 RM422（EdgeProp，过去 48 个月）。目前叫价约 RM198,900 至 RM335,000。该项目为租赁地契，2022年完工。
Amber Cove 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM422；目前挂牌价约RM19.9万至RM33.5万，整间月租约RM950至RM2,300。租约地契，2022年完工。
Amber Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Tengkera 1 & 2 (~1.3 km), Melaka International School (~1.5 km), Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.6 km)。距离为直线距离。
Amber Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Amber Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Oriental Melaka Straits Medical Centre (~1.8 km)，最近的购物中心是 皇冠百利广场 (~3.0 km)。
在 Amber Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。