古晋 Stutong Baru · 2015年完工 · 二手房
Stutong Heights Apartment 1
Ibraco 在 Jalan Stampin Baru 旁发展的 272 个单位、五层楼高的租赁地契公寓，三种户型约 635–1,054 平方尺（目前挂牌为 2 房单位），距古晋国际机场仅短程车程。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Stutong Heights Apartment 1 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Stutong Heights Apartment 1
由 Ibraco Berhad 发展
地址
Jalan Stampin Baru
Off Lorong 14A, Kampung Stutong Baru, 93350 Kuching
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2015
据 PropertyGuru 和 Mudah.my；有一个房产网站仍列为建设中
建筑
5 层
每层 8 个单位（Ibraco）；PropertyGuru 列为八座大楼
单位
272
据 Ibraco
户型
约 635–1,054 平方尺
推出时有三种户型，634.8–1,054.4 平方尺（Ibraco）；目前挂牌为约 634–921 平方尺的 2 房单位；部分单位为土著保留单位
外国买家
分层住宅：砂拉越没有最低门槛
须获 Land and Survey 批准；不包括土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 Stutong Heights Apartment 1 需要权衡的四件事
Stutong 和 Stampin 一带价格实惠的低层公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
入门价格低
两房单位挂牌价约 RM300,000 起，PropertyGuru 显示叫价为每平方尺 RM416–433。
城市靠近机场的一侧
Ibraco 指出附近有古晋国际机场、私立专科医院、学校、学院和购物商场；PropertyGuru 则称经 Jalan Stutong Baru 到市区需 15 至 20 分钟。
附近学校
PropertyGuru 将 Garden International School、Sayfol International School 和 SJK (C) Chung Kwo 列为附近的学校。
需要权衡的：小面积单位与土著保留单位
多个挂牌单位约 634–650 平方尺，部分为土著保留单位，只有土著买家才能购买。出价前请在地契上核对该单位的状态。
项目概况
Stutong Heights Apartment 1 深度解读
Ibraco 介绍为共 272 个单位的五层公寓，每层八个单位。PropertyGuru 则列为八座大楼；各方记录不一。Stutong Heights Apartments 2 和 3 是另外的分期。
设施
依据 Ibraco 推出时的介绍（The Borneo Post，2013年1月）以及 PropertyGuru 和 PropertyGenie 的资料。Mudah.my 列出更多设施，但我们无法证实。
进行中
休闲设施
- 篮球场
- 多功能球场
- 儿童游乐场
住户
Everyday
- 有保安的封闭式社区
- 有遮盖停车位
- 每个组团设有电梯
- 烧烤区
- 停车场
- 24小时保安监控
项目目前进度
户型
Stutong Heights Apartment 1 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 635 至 1,054 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Stutong Heights Apartment 1 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Largest layout | 1,054 平方尺 | RM438,000 | – | 1 |
图片
Stutong Heights Apartment 1 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Stutong Heights Apartment 1 的位置
Off Jalan Stampin Baru, Kampung Stutong Baru, 93350 Kuching, Sarawak。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2 房，882–921 平方尺 | RM370,000–420,000 | Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫价 2 房，634–650 平方尺（含土著保留单位） | RM300,000–315,000 | Mudah.my 挂牌，2026年8月至10月 |
| 叫价 所有挂牌 | RM370,000 起 · 每平方尺 RM416–433 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 2房 | 约每月 RM1,200–1,500（PropertyGuru 显示 RM1,900 起） | Mudah.my 和 PropertyGuru，2026年10月 |
所有数字均为挂牌叫价，并非成交记录；我们未找到这栋大楼已公布的成交记录。两个房产网站的租金数字不一致。
过往记录
关于 Ibraco Berhad
Ibraco Berhad 是总部设在古晋的房地产发展商。
它分三期在 Jalan Stampin Baru 旁兴建 Stutong Heights 公寓；2014年12月推出的第三期有 126 个单位，面积 861–1,108 平方尺。
周边环境
Stutong Heights Apartment 1 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- One TJ ICT Shopping Complex~500 m
- Aeroville~600 m
- Everrise BDC~1.5 km
🎓 学校
- SK Sungai Stutong~1.1 km
- SK Satria Jaya~1.3 km
- 古晋中华华小二校~1.6 km
- Sekolah Sukan Tabuan~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- i-CATS East Campus / PPKS~2.0 km
- Sunway College~3.1 km
- i-CATS West Campus~3.2 km
🏥 医院
- 婆罗洲医药中心~3.5 km
- Timberland Medical Centre~4.5 km
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~5.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 635 至 1,054 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
Ibraco 列出五层楼共 272 个单位，每层 8 个单位，分三种户型，面积 634.8 至 1,054.4 平方尺。目前挂牌为约 634–921 平方尺的 2 房单位。
Stutong Heights Apartment 1 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、PropertyGenie 和 Mudah.my 均记录为租赁地契。
外国人可以在这里买单位吗？
砂拉越采用本身的《砂拉越土地法》（Sarawak Land Code），而非《国家土地法典》。外国人可购买个别分层单位，引用2019年指令（2019 Direction）的律师事务所表示分层单位在砂拉越没有最低价格；古晋省（Kuching Division）的 RM600,000 门槛适用于有地住宅，但也有些指南将其套用于分层住宅，因此请向律师确认。您须先获得 Land and Survey Department 的批准，必须以本人名义购买，位于 Native Area Land 或保留给土著买家的单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。这里部分单位为土著保留单位，外国人不能购买。
租金多少？
Mudah.my 挂牌显示2026年10月月租约 RM1,200 至 RM1,500；PropertyGuru 显示租金 RM1,900 起。
Stutong Heights Apartment 1 的价格是多少？
2 房单位叫价约 RM300,000 至 RM420,000，视面积 634 至 921 平方尺而定（Mudah.my，2026年10月）。该项目为租赁地契，2015年完工。部分单位为土著保留单位。
Stutong Heights Apartment 1 价格多少？租金多少？
两房单位挂牌价约RM30万至RM42万，面积约634至921平方尺（Mudah.my，2026年10月）；月租约RM1,200至RM1,500。租约地契，2015年完工，部分单位为土著保留单位。
Stutong Heights Apartment 1 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Sungai Stutong (~1.1 km), SK Satria Jaya (~1.3 km), 古晋中华华小二校 (~1.6 km)。距离为直线距离。
Stutong Heights Apartment 1 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Stutong Heights Apartment 1 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 婆罗洲医药中心 (~3.5 km)，最近的购物中心是 One TJ ICT Shopping Complex (~500 m)。
在 Stutong Heights Apartment 1 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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