亚庇 Api-Api Centre · 2006年完工 · 二手房
Marina Court Resort Condominium
位于亚庇市中心 Jalan Tun Fuad Stephens 的租赁地契海滨公寓，大部分为约 1,200–1,250 平方尺的3 房单位，另有较大的顶层公寓和复式单位，附近有 Warisan Square 和 Centre Point。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Marina Court Resort Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Marina Court Resort Condominium
我们查阅的房产网站均未列出发展商
地址
Jalan Tun Fuad Stephens
Api-Api Centre, 88000 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
完工
2006
据 PropertyGuru 和 iProperty；未找到发展商记录
座数
Block A 至 D
挂牌列出 Block A、B、C1 和 D；总单位数未公布
户型
约 1,200–2,400 平方尺
多数为 3 房（约 1,200–1,250 平方尺）；4 至 6 房的顶层公寓和复式单位
外国买家
仅限 RM600,000 或以上的单位
大多数 3 房的叫价低于沙巴高楼住宅最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Marina Court 需要权衡的四件事
海滨一带较旧的市中心地址。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于市中心
Block C1 的度假村营运商称，购物、酒吧和餐厅约五分钟可到，附近有 Warisan Square、Centre Point、Api-Api Centre 和 Filipino Market。
海滨环境
目前多个出售和出租挂牌都宣传海景单位，营运商称乘船约 15 分钟可到 Tunku Abdul Rahman Park 各岛屿。
同等价格下单位更大
约 1,200–1,250 平方尺的三房单位挂牌价约 RM490,000 起，PropertyGuru 显示叫价为每平方尺 RM410–509。
需要权衡的：楼龄与短租
房产网站记录为2006年完工，因此请查核大楼状况和电梯。部分单位作为度假公寓经营，请向管理处询问短租规定和入住情况。
项目概况
Marina Court Resort Condominium 深度解读
挂牌列出 Block A、B、C1 和 D。我们查阅的房产网站均未公布发展商、楼层数和总单位数。
设施
据 PropertyGuru、iProperty 和 Mudah.my 所列；并非每个设施都获每个房产网站确认。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 桑拿
- 网球场
- 壁球场
住户
Everyday
- 迷你超市
- 儿童游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Marina Court Resort Condominium 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,200 至 2,227 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Marina Court Resort Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom (standard) | 1,200 平方尺 | RM499,000–600,000 | RM2,600–2,700/月 | 6 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM560,000 | RM2,500–2,800/月 | 3 |
位置与交通
Marina Court Resort Condominium 的位置
Jalan Tun Fuad Stephens, Api-Api Centre, 88000 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，约 1,216 平方尺 | RM490,000–620,000 | Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月 |
| 叫价 所有单位 | RM460,000–1.5m · PropertyGuru 显示约每平方尺 RM410–509 | Mudah.my 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 5 房复式顶层公寓，2,227 平方尺 | RM900,000 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 约每月 RM2,400–2,800 | Mudah.my 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月 |
所有数字均为挂牌叫价，并非成交记录。我们无法查阅这栋大楼的成交记录；出价前请与律师或估价师核对近期成交。
周边环境
Marina Court Resort Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- aisa City pickup and drop of points~200 m
- KK Central~500 m
- West (inc Brunei & Sarawak)~700 m
🛍️ 购物中心
- Kompleks Asia City~300 m
- Centre Point Sabah~300 m
- Kota Kinabalu Plaza~800 m
🎓 学校
- Taska Ceria~1.3 km
- SRK Sacred Heart~1.3 km
- Taska Tze Yu~1.3 km
- Tadika Tze Yu~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Twintech International University College of Technology~800 m
- Asian Tourism International College~1.1 km
- Aseana International College~1.6 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~1.1 km
- Jabatan Kecemasan QEH~2.2 km
- Queen Elizabeth Hospital~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,200 至 2,227 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,500,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,500,000 | RM1,500,000 |
| 首期 | RM150,000 | RM450,000 |
| 贷款额 | RM1,350,000 | RM1,050,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM44,000 | RM120,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,750 | RM5,250 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,550 | RM17,550 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM12,690 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM234,230 | RM605,490 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
大部分单位为约 1,200–1,250 平方尺的 3 房单位。PropertyGuru 另列有约 2,227–2,400 平方尺的 4 房和 5 房单位，度假村营运商还提到 6 房单位。
Marina Court 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 Mudah.my 均记录为租赁地契。请查看地契上的剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可在获得沙巴州政府（Sabah State Authority）批准后，购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅（指南称需时两个月或更久）。地契须为 Country Lease 或 Town Lease，不能是原住民地契（Native Title），廉价单位和土著保留单位不包括在内。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。大多数 3 房单位挂牌价低于 RM600,000，因此一般不开放给外国买家；价格 RM600,000 或以上的较大顶层公寓和复式单位则可能符合资格。
租金多少？
三房单位挂牌月租约 RM2,400 至 RM2,800（Mudah.my 和 PropertyGuru，2026年8月至10月）。
Marina Court Resort Condominium 的价格是多少？
约 1,216 平方尺的 3 房单位叫价为 RM490,000 至 RM620,000（Mudah.my，2026年10月）。每月租金约 RM2,400 至 RM2,800。该项目为租赁地契，据房产网站记录2006年完工。
Marina Court 价格多少？租金多少？
根据Mudah.my（2026年10月），约1,216平方尺的三房单位挂牌价约RM49万至RM62万；三房月租约RM2,400至RM2,800。租约地契，门户网站记录显示2006年完工。
Marina Court Resort Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Taska Ceria (~1.3 km), SRK Sacred Heart (~1.3 km), Taska Tze Yu (~1.3 km)。距离为直线距离。
Marina Court Resort Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 aisa City pickup and drop of points (~200 m), KK Central (~500 m), West (inc Brunei & Sarawak) (~700 m)。
Marina Court Resort Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~1.1 km)，最近的购物中心是 Kompleks Asia City (~300 m)。
在 Marina Court Resort Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM1,500,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,690，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM234,230（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
沙巴 · 亚庇 Jalan Sulaman
1Borneo Condominium
租赁地契，1Borneo Hypermall 之上四座大楼共 1,008 个单位，2008年完工。2 房单位近期中位价约每平方尺 RM400。
查看项目 →沙巴 · 亚庇
Aman Pesona Beachside Villas
Sabandar 河畔的海滨度假别墅，3或4房，2,050至2,970 平方尺，挂牌价 RM2.4–4.1 million。
查看项目 →沙巴 · Tanjung Aru
Aru Suites
Tanjung Aru 的一座小型服务式套房楼，共129个单位并附设酒店，2020年完工。单间面积 543 平方尺起。
查看项目 →Cover photo: Cccefalon, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
获取 Marina Court Resort Condominium 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。