SS7 Kelana Jaya，八打灵再也 · 2018年完工 · 二手房
Sapphire Paradigm
WCT 的 Paradigm PJ 发展项目内一座 29 层的服务式公寓大楼，有 2 房和 3 房单位，面积 1,001–1,722 平方尺，每层最多十个单位，Paradigm Mall 距离约 30 米。
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解答区
Sapphire Paradigm 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sapphire Paradigm
发展商：Jelas Puri Sdn Bhd，WCT Holdings 旗下公司
地址
Jalan SS 7/26A
Kelana Jaya，47301 八打灵再也
地契
租赁地契
商业用地上的 99 年租约（PropertyGuru 推出评论）
已完工
2018
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp
大楼
1 座大楼，29 层
EdgeProp 提到有 29 层和 30 层的大楼
单位
229
经 WCT Land 确认（每层10个单位）；PropertyGuru 和 iProperty 上的299为错误
户型
1,001–1,722 平方尺
2 房和 3 房，共四种户型
外国买家
一般不符合资格
叫价低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sapphire Paradigm 需要权衡的四件事
一座紧邻大型购物中心的低密度大楼。以下是它的优点，以及需要留意之处。
隔壁就是 Paradigm Mall
这座大楼是 Paradigm PJ 的一部分，据 WCT 称，Paradigm Mall、Le Méridien 酒店、Ascent 办公大楼和 Azure Residences 都在步行距离之内。
每层单位少
WCT 将每层限制为十个单位，每种户型至少 1,001 平方尺，更适合家庭，而非短租投资者。
连接大道
LDP 经过项目旁；PropertyGuru 的评论称联邦大道约在 1.2 km 外，NKVE 约在 1.5 km 外。
需要权衡的：门口没有轨道交通
PropertyGuru 的推出评论称 Kelana Jaya LRT 站约 6 分钟车程，因此大多数住户需要依靠汽车。承诺购买前，请先查看您的日常路线搭乘公共交通有多远。
项目概况
Sapphire Paradigm 深度解读
Paradigm PJ 综合发展项目中的一栋大楼，每层最多10个单位。WCT 确认共229个单位；部分房产网站记录显示的299为错误。
设施
依据 PropertyGuru 推出评论和房产网站记录所列；楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 按摩池
进行中
运动与健身
- 空中健身房
- 瑜伽平台
- 羽毛球场
- 壁球场
住户
共享空间
- 烧烤亭
- 多功能室
- 阅读室
- 儿童游乐区
- 洗车位
项目目前进度
户型
Sapphire Paradigm 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,001 至 1,722 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sapphire Paradigm 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 / A2 / A3 | 1,001 平方尺 | RM574,000–788,000 | RM3,000–3,700/月 | 8 |
| Type C / C1 | 1,572 平方尺 | – | RM5,000–5,500/月 | 5 |
| Type D / D1 | 1,722 平方尺 | RM1.38m–1.48m | RM5,500–5,800/月 | 16 |
位置与交通
Sapphire Paradigm 的位置
Jalan SS 7/26A，Kelana Jaya，47301 八打灵再也，雪兰莪，紧邻 Paradigm Mall。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 约 RM1.02m–1.83m · 约每平方尺 RM1,046 起 | PropertyGuru 推出评论，2018年11月 |
| 叫价 出售 | 约 RM574,000–1.48m · 约每平方尺 RM573–859 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 2 房约 RM3,000–4,000；3 房约 RM5,000–5,800，月租 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
所有各行均为叫价或推出价；2026年10月核查时，我们没有找到该大楼已公布的成交价中位数。每月约从 RM950 起的单间出租不计入租金一行。
过往记录
关于 WCT Holdings Berhad
Sapphire Paradigm 由 Jelas Puri Sdn Bhd 发展，该公司是 WCT Holdings Berhad 旗下公司。
它是 WCT 位于 Kelana Jaya 的 Paradigm PJ 发展项目的住宅部分之一，同一项目内还有 Paradigm Mall、Le Méridien 酒店、Ascent 办公大楼和 Azure Residences。
周边环境
Sapphire Paradigm 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 梳邦~500 m
- 梳邦谷~700 m
- 阿拉白沙罗~1.0 km
🛍️ 购物中心
- Paradigm Mall~200 m
- Evolve Concept Mall~1.1 km
- 智达广场~1.9 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Kelana Jaya~200 m
- Nobel International School~1.2 km
- KAFA Integrasi Al-Insaniah~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Kelana Jaya 2~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Food Institute of Malaysia~400 m
- Lincoln University College~400 m
- Kolej Vision~500 m
🏥 医院
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~200 m
- Infinite Dental Clinic Ara Damansara~1.7 km
- Subang Jaya Medical Centre~3.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,001 至 1,722 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,480,000 | RM1,480,000 |
| 首期 | RM148,000 | RM444,000 |
| 贷款额 | RM1,332,000 | RM1,036,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM43,200 | RM118,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,660 | RM5,180 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,334 | RM17,334 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,736 | RM12,539 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM230,930 | RM597,453 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
WCT 显示共229个单位，分四种户型：1,001、1,173、1,572和1,722平方尺，2房或3房。部分房产网站记录显示299个单位，这是错误的。
Sapphire Paradigm 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 的推出评论给出商业用地上的 99 年租约，iProperty 和 PropertyGuru 则记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第 1 区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只可购买价格 RM200万 或以上的分层屋或有地分层屋，并须根据《国家土地法典》第 433B 条，获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价最高约为 RM148万，低于 RM200万，因此单位一般不对外国买家开放。该大楼也位于商业地契的土地上，请向您的律师查询适用哪一个门槛。
租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 挂牌中，2 房单位的叫租约为每月 RM3,000–4,000，3 房单位约为 RM5,000–5,800。
Sapphire Paradigm 价格是多少？
目前叫价约为 RM574,000 至 RM148万（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为 99 年租约，于 2018 年完工，毗邻 Paradigm Mall。
Sapphire Paradigm 租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，两房单位月租约RM3,000至RM4,000，三房约RM5,000至RM5,800。挂牌售价约RM57.4万至RM148万。99年租约地契，2018年完工。
Sapphire Paradigm 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Kelana Jaya (~200 m), Nobel International School (~1.2 km), KAFA Integrasi Al-Insaniah (~1.3 km)。距离为直线距离。
Sapphire Paradigm 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 梳邦 (~500 m), 梳邦谷 (~700 m), 阿拉白沙罗 (~1.0 km)。
Sapphire Paradigm 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KMI Kelana Jaya Medical Centre (~200 m)，最近的购物中心是 Paradigm Mall (~200 m)。
在 Sapphire Paradigm 买房需要准备多少现金？
以 RM1,480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,539，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM230,930（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Sapphire Paradigm 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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