Desa ParkCity · 2013年完工 · 二手房
The Westside One
Perdana ParkCity 在 Desa ParkCity 一块 4.23 英亩用地上开发的单栋 40 层永久地契大楼，共338 个公寓单位，户型面积969 至 2,066 平方尺，邻近园区的 Central Park 和 The Waterfront。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Westside One 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Westside One
发展商为 Perdana ParkCity Sdn Bhd；EdgeProp 称开发公司为 Desa Kipcity Sdn Bhd，该公司为 Perdana ParkCity 的子公司
地址
No. 1 Persiaran Residen
Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur（EdgeProp 给出 Jalan Residen Utama）
地契
永久地契
公寓地契
完工
2013
PropertyGuru 和 iProperty；StarProperty 给出的预计时间为 2013年6月
大楼
1 栋 × 40 层
每层 9 个单位，4 部电梯，停车位位于以天桥连接的独立楼座（StarProperty）
单位
338
占地 4.23 英亩
户型
969–2,066 平方尺
1 房至 3 房加杂物房（StarProperty）
外国买家
仅较大单位
1 房单位叫价低于吉隆坡 RM100万 最低门槛；大多数 2 房和 3 房单位叫价高于门槛
为何选择这个地点
买家在 The Westside One 需要权衡的四件事
成熟园区内的永久地契公寓。以下是买点，以及需要核实的事项。
城镇生活
Desa ParkCity 住户可使用园区的会所，以及占地 43 英亩、设有湖泊和步道的 Central Park（StarProperty）。The Waterfront 购物中心约 1 km（iProperty）。
永久地契，附成交记录
这块土地为永久地契，EdgeProp 记录过去 48 个月的中位价约为每平方尺 RM802，因此有成交纪录可作定价参考。
有记录可查的租金回报率
EdgeProp 根据成交价和租金记录，给出的隐含总租金回报率约为 5.2%。
需要权衡的事项：楼龄和挂牌量
大楼楼龄已超过十年，因此请查看偿债基金和近期维修情况。2026年10月，PropertyGuru 和 iProperty 上挂牌出售的单位约 95 至 128 个，占 338 个单位的相当大比例。
项目概况
The Westside One 深度解读
一栋 40 层公寓大楼，共 338 个单位，位于 4.23 英亩永久地契土地上，另有独立的停车场楼座。
设施
依据 iProperty、EdgeProp 和 StarProperty 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
运动与游乐
- 网球场
- 健身房
- 儿童游乐场
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 凉亭
- 外围围栏
- 24小时保安
项目目前进度
户型
The Westside One 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 969 至 2,066 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Westside One 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A / A1 | 969 平方尺 | – | RM2,600/月 | 1 |
| Type B / B1 | 1,378 平方尺 | RM1.1m | RM4,700–5,200/月 | 9 |
| Type C / C1 | 1,701 平方尺 | RM1.4m–1.5m | RM4,500–7,000/月 | 5 |
| Type C2 | 1,852 平方尺 | – | RM5,200–6,000/月 | 3 |
| Type D / D1 | 2,066 平方尺 | RM1.79m | RM5,900–7,000/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM5,500/月 | 2 |
图片
The Westside One 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Westside One 的位置
No. 1 Persiaran Residen, Desa ParkCity, 52200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM802 · 一般为每平方尺 RM773–836 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM806,000 – RM2,366,000 | StarProperty 评测 |
| 叫价 出售 | RM830,000 – RM2.3m · 平均 1 房约 RM879k，2 房约 RM1.35m，3 房约 RM1.73m | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM3,600 起 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交中位价。出售和出租各行为 2026年10月所见挂牌的叫价，开盘价一行取自 StarProperty 的评述。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约 5.2%。出价前请向 Jason 索取同一户型的成交记录。
过往记录
关于 Perdana ParkCity Sdn Bhd
Perdana ParkCity 是吉隆坡西北部 Desa ParkCity 园区的总发展商。
EdgeProp 称 Desa Kipcity Sdn Bhd（Perdana ParkCity 的子公司）为 The Westside One 的开发公司。
周边环境
The Westside One 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 斯里白沙罗中心~1.5 km
- 斯里白沙罗西~2.2 km
- 甲洞~2.5 km
🛍️ 购物中心
- Lotus’s Kepong~1.4 km
- 8trium~2.1 km
- Hextar World at Empire City~2.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3~800 m
- The Early Years Center~800 m
- SWIMAX~1.2 km
- Seri Stamford College~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- 双德国际科技大学学院~2.1 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~4.6 km
- Point College~5.0 km
🏥 医院
- London Children’s Clinic~1.7 km
- Pusat Perubatan ParkCity~1.7 km
- Hospital Pakar KPJ Damansara 2~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 969 至 2,066 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,350,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,350,000 | RM1,350,000 |
| 首期 | RM135,000 | RM405,000 |
| 贷款额 | RM1,215,000 | RM945,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM38,000 | RM108,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,075 | RM4,725 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM15,930 | RM15,930 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,472 | RM11,556 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM209,477 | RM545,211 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积多大？
共有 338 个单位，分布在一栋 40 层大楼，户型面积 969 至 2,066 平方尺，从 1 房至 3 房加杂物房（iProperty 和 StarProperty）。
The Westside One 是永久地契吗？
是。据 StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru，大楼建在 4.23 英亩的永久地契土地上。
外国人可以在 The Westside One 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月，1 房单位叫价约 RM830,000 至 RM880,000，低于最低门槛；2 房和 3 房单位平均约为 RM135万 和 RM173万，因此外国人一般会考虑较大的户型。自 2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Westside One 的单位可以租到多少租金？
2026年10月，iProperty 上的出租挂牌起价约为每月 RM3,600。EdgeProp 给出的隐含总租金回报率约为 5.2%。这些是叫价数字；实际成交租金可能更低。
The Westside One 何时完工？价格是多少？
The Westside One 于 2013年完工。2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约为 RM830,000 至 RM230万，EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM802。
The Westside One 是永久地契吗？
是的，The Westside One 是永久地契（Freehold）公寓，共338个单位，面积969至2,066平方尺，于2013年完工。
The Westside One 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (~800 m), The Early Years Center (~800 m), SWIMAX (~1.2 km)。距离为直线距离。
The Westside One 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 斯里白沙罗中心 (~1.5 km), 斯里白沙罗西 (~2.2 km), 甲洞 (~2.5 km)。
The Westside One 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 London Children’s Clinic (~1.7 km)，最近的购物中心是 Lotus’s Kepong (~1.4 km)。
在 The Westside One 买房需要准备多少现金？
以 RM1,350,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,556，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM209,477（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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