Taman Ponderosa，新山 · 2016年完工 · 二手房
Ponderosa Woods
位于 Ponderosa 高尔夫球场旁的永久地契保安住宅区，占地约 31 英亩，共122间大型三层有地住宅，2016年完工，建筑面积约4,729 平方尺起，叫价达数百万令吉。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ponderosa Woods 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ponderosa Woods
发展商为 Rawhide Sdn Bhd，PropertyGuru 称其属于 Kuok Group
地址
Jalan Ponderosa Utama
Taman Ponderosa，81100 新山
地契
永久地契
PropertyGuru 大楼页面及挂牌
已完工
2016
PropertyGuru 大楼页面与挂牌一致
住宅
122
Type C、D 和 E，占地约 31 英亩（PropertyGuru）
户型
约 4,729–5,894 平方尺
半独立式 Type C 至 E，5+1 房；部分挂牌为面积更大的三层独立式洋房（各方记录不一）
外国买家
大部分房屋
所见价格均远高于 RM100万；有一则挂牌注明为非土著单位
为何选择这个地点
买家在 Ponderosa Woods 需要权衡的四件事
位于市区地不佬一侧、毗邻高尔夫球场的大型永久地契有地住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
超大面积住宅
PropertyGuru 列出的半独立式户型建筑面积约 4,729、4,847 和 5,894 平方尺，均为 5+1 房，车棚可停五至十辆车。
高尔夫球场与公园环境
住宅区毗邻 Ponderosa Golf and Country Club；PropertyGuru 提到有公园绿地、慢跑和脚车道，以及住户会所。
有保安，并设有安全设施
挂牌描述这是一个门禁保安住宅区，有 24 小时保安、智能对讲系统和闭路电视，房屋设计中可选配私人电梯。
需要权衡：价格数据少且差距大
PropertyGuru 显示过去12个月没有成交，只有四则挂牌，叫价 RM590万 至 RM900万，而推出价约为 RM273万 至 RM390万。出价前请先做专业估价。
项目概况
Ponderosa Woods 深度解读
位于新山 Taman Ponderosa 的保安住宅区，共 122 间永久地契三层有地住宅。
设施
据 PropertyGuru 所列；高尔夫俱乐部的设施与住宅区本身的设施分开。
保安
保安住宅
- 24小时保安
- 智能对讲系统
- 闭路电视监控
运动
户外
- 慢跑道
- 自行车道
- 足底按摩步道
- 设有凉亭的公园绿地
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Ponderosa Woods 全部 3 种户型
3 种半独立式户型，面积 4,729 至 5,894 平方尺。面积依据 PropertyGuru 上的项目介绍，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Ponderosa Woods 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ponderosa Woods 的位置
Jalan Ponderosa Utama，Taman Ponderosa，81100 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去12个月 | 没有成交记录 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约 RM2,728,000–3,900,000 | PropertyGuru 项目介绍 |
| 叫价 出售，4 个挂牌 | 约 RM5.9m–9m · 按土地面积约每平方尺 RM509–860 | PropertyGuru，2026年9月至10月 |
| 租金叫价 整间房屋 | 目前没有挂牌 | PropertyGuru，2026年10月 |
PropertyGuru 显示截至2026年10月的12个月内，Ponderosa Woods 没有成交记录。推出价栏目来自 PropertyGuru 上的项目介绍。叫价栏目涵盖2026年9月和10月所见的四则挂牌，其中三则为面积较大的独立式洋房，每平方尺价格按土地面积而非建筑面积计算；这些都是叫价，并非成交。
过往记录
关于 Rawhide Sdn Bhd
Ponderosa Woods 由 Rawhide Sdn Bhd 发展，PropertyGuru 称该公司属于 Kuok Group。
该住宅区属于 Taman Ponderosa 的一部分，毗邻 Ponderosa Golf and Country Club；PropertyGuru 提到买家获赠三年俱乐部会籍。
周边环境
Ponderosa Woods 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~3.7 km
- Johor Jaya Square~3.8 km
🛍️ 购物中心
- 新山谷中城~1.7 km
- Pelangi Leisure Mall~3.7 km
- Holiday Plaza~3.7 km
🎓 学校
- Taska Joyous Childcare Centre~400 m
- Shambala Kidz~400 m
- Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy~500 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Molek~800 m
🏛️ 学院与大学
- City University Malaysia~2.4 km
- Kolej Komuniti YPJ~4.7 km
- 新山双威学院~4.8 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~2.1 km
- 哥伦比亚亚洲医院~2.3 km
- JB Specialist Hospital~2.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 4,729 至 5,894 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM5,900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM5,900,000 | RM5,900,000 |
| 首期 | RM590,000 | RM1,770,000 |
| 贷款额 | RM5,310,000 | RM4,130,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM220,000 | RM472,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM26,550 | RM20,650 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM65,070 | RM65,070 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM58,698 | RM45,954 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM960,318 | RM2,373,674 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
PropertyGuru 记录约 31 英亩土地上共有 122 间住宅。半独立式 Type C、D 和 E 的建筑面积约为 4,729、4,847 和 5,894 平方尺，均为 5+1 房；部分挂牌为面积超过 12,000 平方尺的大型三层独立式洋房。
Ponderosa Woods 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 大楼页面和挂牌均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州还向外国人征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Ponderosa Woods 所见的推出价和叫价均远高于 RM100万，因此大多数房屋能达到最低价格门槛；承诺购买前，请先确认该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上没有 Ponderosa Woods 的租赁挂牌，因此目前没有叫租可供参考。
Ponderosa Woods 的房屋价格多少？
推出价约 RM273万 至 RM390万。2026年9月和10月 PropertyGuru 上的四则广告叫价约 RM590万 至 RM900万，大多为面积较大的独立式洋房。该房产为永久地契，于2016年完工。
Ponderosa Woods 价格多少？
推出价约RM273万至RM390万；2026年9至10月PropertyGuru上的四个挂牌约RM590万至RM900万，其中多为面积较大的三层独立式洋房。永久地契，2016年完工，共122间。
Ponderosa Woods 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Taska Joyous Childcare Centre (~400 m), Shambala Kidz (~400 m), Pejabat Urusan Ava Accelvantage Academy (~500 m)。距离为直线距离。
Ponderosa Woods 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~3.7 km), Johor Jaya Square (~3.8 km)。
Ponderosa Woods 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~2.1 km)，最近的购物中心是 新山谷中城 (~1.7 km)。
在 Ponderosa Woods 买房需要准备多少现金？
以 RM5,900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM45,954，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM960,318（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Austin Heights，新山
Akademik Suite @ Austin Heights
位于 Austin Heights、Sunway College 旁的永久地契服务式住宅，2014年完工。2026年10月叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Duta Phase 9B
永久地契，IJM Land 在奥斯汀山 Austin Duta 的125间双层排屋，2025年完工。叫价约 RM960,000 起。
查看项目 →获取 Ponderosa Woods 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。