Horizon Hills，依斯干达公主城 · 首个区段2009年完工 · 二手房
Horizon Hills
Gamuda Land 与 UEM Land 联合发展、占地1,200 英亩的永久地契高尔夫镇区，由多个门禁区段组成，包括排屋、cluster 房屋、半独立式洋房和独立式洋房，环绕一座18洞球场。EdgeProp 的区域数据显示成交价中位数约RM104万（每平方尺 RM520）。
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解答区
Horizon Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Horizon Hills
Gamuda Land 的镇区，与 UEM Land 联合发展（Wikipedia）；本页只涵盖已完工的区段
地址
Jalan Eka, 79100 Iskandar Puteri
Gamuda Land 销售展厅地址
地契
永久地契
Wikipedia
已完工
自2009年起分期完工
首个区段 The Gateway 于2006至2008年建造，2009年启用（Wikipedia）。新阶段仍在陆续推出
区块
10至13个
各方记录不一：StarProperty（2018年）称10个，Gamuda Land 称11个，Wikipedia 称13个
高尔夫
18洞，标准杆72杆
由 Ross Watson 设计（Gamuda Land）；约 200 英亩（Wikipedia）
镇区内另有
两个公寓项目
D’Suites 和 Fairway Suites 位于镇区内
外国买家
许多房屋
EdgeProp 的成交价中位数高于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Horizon Hills 需要权衡的四件事
依斯干达公主城一个低密度的门禁高尔夫镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
门禁内的高尔夫球场
据 Gamuda Land 和 StarProperty，镇区围绕一座由 Ross Watson 设计的18洞、标准杆72杆球场而建，并设有大型会所。
低密度，丘陵地形
StarProperty 在2018年报道，约70%的原有地形获得保留，住宅以小组团分布，之间有公园、湖泊和湿地。
门禁住宅区
每个住宅区段均设门禁及保安，Wikipedia 指出到2008年时超过60%的买家为外国人，其中约一半是新加坡人。
需要权衡的：价格及价差
EdgeProp 成交记录的中间一半价格约从 RM600,000 至 RM149万，叫价因区段和房屋类型而差异很大。Gamuda Land 也仍在出售新阶段，因此请将转售房屋与成交记录作比较。
项目概况
Horizon Hills 深度解读
位于依斯干达公主城、由多个门禁区段组成的永久地契有地高尔夫镇区。
设施
据 StarProperty（2018年）、Gamuda Land 和 Wikipedia 所述。使用高尔夫球场和会所可能需要另外办理俱乐部会籍；请向俱乐部查询。
高尔夫
俱乐部和球场
- 18洞、标准杆72杆高尔夫球场
- 会所
- 两个游泳池
- 健身房
- 宴会厅和功能厅
- 儿童游戏室
户外
绿地
- 公园和湖泊
- 湿地
- 自行车道
- 小型公园和死巷
保安
居住
- 设有门禁和保安的区块
- 住宅以小组团分布
项目目前进度
图片
Horizon Hills 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Horizon Hills 的位置
Horizon Hills, 79100 Iskandar Puteri，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，EdgeProp 区域数据 | 约 RM1,042,800 · 每平方尺 RM520；中间一半 RM600,000–1.49m（每平方尺 RM421–652） | EdgeProp 区域展望，2026年10月 |
| 叫价 出售，有地住宅 | 72个挂牌；例如 cluster 和 superlink 住宅约 RM1.6m–2.5m | EdgeProp 区域展望，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 13 个挂牌；2层集群式住宅月租约 RM4,500–4,800，大型独立式洋房最高约 RM15,000–18,500 | EdgeProp 区域展望，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 对 Horizon Hills 区域成交记录的汇总；EdgeProp 未说明统计期间。出售和出租各行为2026年10月同一 EdgeProp 页面所列挂牌的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Gamuda Land
据 Wikipedia，Horizon Hills 由 Gamuda Land 推广销售，并与 UEM Land 联合发展。
Gamuda Land 称其为占地 1,200 英亩的低密度综合城镇；其销售展厅位于 Jalan Eka。
适合您吗？
您是哪一类买家？
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🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
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✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,490,000 | RM1,490,000 |
| 首期 | RM149,000 | RM447,000 |
| 贷款额 | RM1,341,000 | RM1,043,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM43,600 | RM119,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,705 | RM5,215 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,442 | RM17,442 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,833 | RM12,614 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM232,580 | RM601,471 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些房屋类型？
以门禁小区内的有地住宅为主：排屋、两层和三层集群式住宅、半独立式洋房及独立式洋房。StarProperty 在2018年举的例子是 Woodlands 区一间 2,209 平方尺、四房的排屋。城镇内还有两个公寓项目：D’Suites 和 Fairway Suites。
Horizon Hills 是永久地契吗？
是的。Wikipedia 记录该城镇为永久地契土地。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每个住宅产业一般须支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。EdgeProp 记录的 Horizon Hills 成交中位价约 RM104万，因此这里许多房屋价格在 RM100万 或以上，只要不是土著保留单位，便可能符合资格。价格低于 RM100万 的较小排屋则不符合。
房屋租金是多少？
2026年10月 EdgeProp 上的挂牌，两层集群式住宅月租叫价约 RM4,500 至 RM4,800，大型独立式洋房最高约 RM15,000 至 RM18,500。
Horizon Hills 的房价是多少？
根据 EdgeProp 区域数据，记录的成交中位价约 RM104万（每平方尺 RM520）。集群式住宅和 superlink 排屋叫价约 RM160万 至 RM250万。永久地契。
Horizon Hills 房价多少？租金多少？
根据EdgeProp地区数据，成交中位价约RM104万（每平方尺约RM520）；双层集群式洋房（cluster）月租约RM4,500至RM4,800。永久地契，设有18洞高尔夫球场。
在 Horizon Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM1,490,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,614，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM232,580（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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