奥斯汀山，新山 · 2023–2025年完工 · 二手房
Glenmarie Johor
DRB-HICOM 旗下 Glenmarie Properties 位于地不佬走廊、占地69 英亩的永久地契门禁社区，主要为双层 cluster 房屋，面积约2,429 平方尺，另有部分排屋。1D-2A 期于2023年完工，1D-1 期于2024–2025年完工。
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解答区
Glenmarie Johor 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Glenmarie Johor
由 DRB-HICOM 旗下公司 Glenmarie Properties Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 另将 Benua Kurnia Sdn Bhd 列为 1D-1 期发展商
地址
Jalan Dato’ Onn 3, 81100 Johor Bahru
PropertyGuru；1D-2A 期的记录为 Taman Mount Austin, 81100 Tebrau
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2023–2025
1D-2A 期于2023年；1D-1 期于2024年底至2025年（PropertyGuru，确切日期各方记录不一）
最后阶段
1D 期
PropertyGuru 称 1D 期为总体规划的最后阶段
住宅
1D-2A 期共38个单位
cluster 房屋和双层排屋（PropertyGuru）
户型
cluster：34 × 75 尺地段
建筑面积 2,429 平方尺，4 或 4+1 间卧室（PropertyGuru）；部分挂牌称约 2,600 平方尺
外国买家
大多数 cluster 房屋
大多数 cluster 房屋的叫价在 RM100万 或以上
为何选择这个地点
买家在 Glenmarie Johor 需要权衡的四件事
地不佬走廊内一个规模不大的全新永久地契门禁社区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
门禁社区，设有共享设施
PropertyGuru 列出24小时保安、会所、游泳池、慢跑径和中央线性公园。
靠近医院和商店
PropertyGuru 称 Hospital Sultan Ismail 约10分钟车程，AEON Tebrau City、IKEA Tebrau 和 Sutera Mall 也只需短途车程。
全新的大型 cluster 房屋
PropertyGuru 显示 1D-1 期 cluster 房屋地段为 34 × 75 尺，建筑面积约 2,429 平方尺，4 或 4+1 间卧室，于2023至2025年间完工。
需要权衡的：尚无成交记录
PropertyGuru 显示过去12个月没有成交记录，四房单位的叫价约每平方尺 RM579，据其计算比奥斯汀山平均每平方尺 RM512 高约13%。请谨慎看待叫价。
项目概况
Glenmarie Johor 深度解读
位于新山奥斯汀山、由双层 cluster 房屋和排屋组成的永久地契门禁社区。
设施
据 PropertyGuru 1D-1 期和 1D-2A 期楼盘页面所列。
住户
共享空间
- 会所
- 游泳池
- 中央线性公园
- 慢跑道
- 游乐场
保安
居住
- 24小时保安
- 门禁与保安
- 有盖停车位
项目目前进度
位置与交通
Glenmarie Johor 的位置
Glenmarie Johor, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去12个月 | 无成交记录 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 1D-2A 期，出售 | 约 RM990,000–1.5m · 19个挂牌 | PropertyGuru，2026年8月–10月 |
| 叫价 4房单位，平均 | 约 RM1.37m · 每平方尺 RM579 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 1D-1 期 cluster 房屋 | 约每平方尺 RM537–613 · 3个挂牌 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM2,600（排屋）至 RM6,900（cluster 房屋）· 6个挂牌 | PropertyGuru，2026年8月–10月 |
未找到成交数据；PropertyGuru 显示过去12个月没有成交。所有栏目均为2026年8月至10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交。PropertyGuru 部分每平方尺价格是按土地面积而非建筑面积计算。
过往记录
关于 Glenmarie Properties Sdn Bhd
Glenmarie Johor 由 DRB-HICOM 子公司 Glenmarie Properties Sdn Bhd 发展；PropertyGuru 另将 Benua Kurnia Sdn Bhd 列为 1D-1 期的发展商。
PropertyGuru 称该发展项目为地不佬走廊内占地 69 英亩的永久地契总体规划，1D 期为最后阶段。
周边环境
Glenmarie Johor 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~3.2 km
- 地不佬城市永旺商场~3.4 km
- Desa Mall~3.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~2.0 km
- Austin Heights Schools~2.1 km
- 宽柔五小~2.2 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- 新山双威学院~1.8 km
- Crescendo International College~4.0 km
- Malaysia College of Hospitality & Management~5.6 km
🏥 医院
- 苏丹依斯迈医院~3.3 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~3.7 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~4.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,370,000 | RM1,370,000 |
| 首期 | RM137,000 | RM411,000 |
| 贷款额 | RM1,233,000 | RM959,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM38,800 | RM109,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,165 | RM4,795 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,146 | RM16,146 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,666 | RM11,707 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM212,777 | RM553,248 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些房屋类型和面积？
据 PropertyGuru，主要为双层 cluster 房屋，地段约 34 × 75 尺，建筑面积约 2,429 平方尺，4 或 4+1 间卧室，另有部分双层排屋。1D-2A 期共有38个单位。
Glenmarie Johor 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录 1D-1 期和 1D-2A 期为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Glenmarie Johor 大多数 cluster 房屋的叫价在 RM100万 或以上，因此在价格上可能符合资格，前提是该单位不属于土著保留单位。排屋叫价约 RM990,000，低于门槛。
房屋租金是多少？
2026年8月至10月 PropertyGuru 上的租金叫价：排屋约每月 RM2,600，cluster 房屋约 RM3,800 至 RM6,900。
Glenmarie Johor 的房价多少？
PropertyGuru 上的叫价约 RM990,000 至 RM150万（2026年8月至10月）。租金约每月 RM2,600 至 RM6,900。土地为永久地契，于2023至2025年完工。
Glenmarie Johor 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年8月至10月），挂牌价约RM99万至RM150万，月租约RM2,600至RM6,900。永久地契，2023至2025年完工。
Glenmarie Johor 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~2.0 km), Austin Heights Schools (~2.1 km), 宽柔五小 (~2.2 km)。距离为直线距离。
Glenmarie Johor 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Glenmarie Johor 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹依斯迈医院 (~3.3 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~3.2 km)。
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