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Avira Garden Terraces 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Avira Garden Terraces
属于 E&O 占地 207 英亩的 Avira Iskandar Malaysia 发展项目（EdgeProp）；PropertyGuru 将其记录为 Avira Medini Iskandar，发展商公司为 Nuri Merdu Sdn Bhd
地址
Jalan Medini Timur 3
美迪尼，79250 Iskandar Puteri（PropertyGuru）
地契
99年租赁地契
PropertyGuru；EdgeProp 称整片 Avira 土地为租赁地契
已完工
2016
PropertyGuru
住宅
458（第1期）
EdgeProp（2016年12月）和 PropertyGuru；第二期共70个单位，于2017年推出
户型
约 2,215–2,314 平方尺
3+1 间卧室；面积范围为 EdgeProp 公布的第二期数据，PropertyGuru 上另有一个 2,290 平方尺的挂牌
外国买家
RM100万 或以上的单位
叫价约从 RM888,000 至 RM178万，因此价格在 RM100万 或以上、且不属于土著保留单位的住宅可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 Avira Garden Terraces 需要权衡的四件事
美迪尼门禁保安社区内的大型 superlink 住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
比标准排屋更大
superlink 住宅面积约 2,200–2,300 平方尺，3+1 间卧室，挂牌中也有角头和湖畔地段。
门禁及保安，设有会所
据 PropertyGuru 和 The Iskandarian，住宅区设有保安，住户可使用设有泳池、健身房和瑜伽室的会所。
外国买家熟悉的项目
EdgeProp 报道称，第1期约一半买家为外国人，且许多叫价高于柔佛 RM100万 的外国买家最低购买门槛。
需要权衡的：租赁地契及价格差距大
土地为99年租赁地契，叫价约从 RM888,000 至 RM178万。此处无法核实成交数据，因此出价前请索取同类地段的近期成交记录。
项目概况
Avira Garden Terraces 深度解读
位于依斯干达公主城美迪尼、99年租赁地契土地上的双层 superlink 排屋门禁住宅区。
设施
据 PropertyGuru 和 The Iskandarian 所列；设施面积未公布。
会所
住户会所
- 游泳池
- 健身房
- 瑜伽室
户外
园林景观
- 线形公园
- 私人庭院和后花园
保安
交通连接
- 门禁与保安
- 24小时保安
项目目前进度
位置与交通
Avira Garden Terraces 的位置
Jalan Medini Timur 3，美迪尼，79250 Iskandar Puteri，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 第二期，2017年 | 2,215–2,314 平方尺约 RM1.6–1.7 million | EdgeProp 新闻，2016年12月 |
| 叫价 出售，约132个挂牌 | 约 RM888,000–1.78 million · 每平方尺 RM501–769 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 约每月 RM3,200 起 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
推出价一栏为 EdgeProp 在推出前报道的第二期价格。售价和租金栏为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交。本页无法核实 Brickz、EdgeProp 或 NAPIC 的成交数据。
过往记录
关于 Eastern & Oriental Bhd (E&O)
Avira Garden Terraces 属于 Avira Iskandar Malaysia，这是 Eastern & Oriental Bhd 在美迪尼占地 207 英亩的发展项目（EdgeProp，2016年12月）。
EdgeProp 报道称，第1期占地 60 英亩，包括458间双层 superlink 住宅、约700个服务式公寓单位以及一座规划中的保健中心。
周边环境
Avira Garden Terraces 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~700 m
- Big Box Retail Park~1.0 km
- 美迪尼商场~3.6 km
🎓 学校
- 双威国际学校~400 m
- 谢华华小~600 m
- SK Pendas Laut~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~4.5 km
- University of Reading Malaysia~4.5 km
- 南安普顿大学~4.7 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,700,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,700,000 | RM1,700,000 |
| 首期 | RM170,000 | RM510,000 |
| 贷款额 | RM1,530,000 | RM1,190,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM52,000 | RM136,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,650 | RM5,950 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM19,710 | RM19,710 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM17,874 | RM14,202 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM267,234 | RM685,862 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
第1期有458间双层 superlink 住宅（EdgeProp 和 PropertyGuru），第二期70间于2017年推出。EdgeProp 公布的第二期建筑面积为 2,215 至 2,314 平方尺，3+1 间卧室；PropertyGuru 的挂牌显示面积相近。
Avira Garden Terraces 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 记录为99年租赁地契，EdgeProp 也称整片 Avira 土地为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Avira Garden Terraces 的叫价约从 RM888,000 至 RM178万，因此价格在 RM100万 或以上的住宅可能符合资格，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
PropertyGuru 项目页面在2026年10月显示的租金叫价约每月 RM3,200 起。
Avira Garden Terraces 的房价多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM888,000 至 RM178万，即每平方尺 RM501 至 RM769。这些双层排屋为99年租赁地契，第一期于2016年完工。
Avira Garden Terraces 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM88.8万至RM178万，每平方尺约RM501至RM769；月租约RM3,200起。99年地契，第一期于2016年完工。
Avira Garden Terraces 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双威国际学校 (~400 m), 谢华华小 (~600 m), SK Pendas Laut (~2.5 km)。距离为直线距离。
Avira Garden Terraces 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.2 km)。
Avira Garden Terraces 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.4 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~700 m)。
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