English · 中文 · Bahasa Indonesia
Kebanyakan pembeli menganggap bayaran tempahan boleh dipulangkan jika urusan tidak menjadi. Semak dahulu sebelum membuat andaian itu. Projek baharu dan subjual berfungsi dengan cara yang sama sekali berbeza dalam hal ini, dan kebanyakan orang hanya mengetahuinya apabila mereka cuba mendapatkan semula wang mereka.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppProjek baharu: bayaran tempahan sepatutnya tidak wujud
Bagi projek oleh pemaju perumahan berlesen, Peraturan 11(2) Peraturan-Peraturan Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989 menyatakan bahawa tiada sesiapa boleh mengutip sebarang bayaran, dengan apa jua nama, sebelum perjanjian jual beli kecuali seperti yang ditetapkan olehnya. Pada praktiknya, “bayaran tempahan” masih lazim, tetapi jika bayaran itu telah dikutip dan anda tidak meneruskan pembelian, ia sepatutnya dipulangkan.
Membayarnya juga penting atas sebab lain: Mahkamah Persekutuan telah memutuskan bahawa tempoh serahan, dan oleh itu apa-apa pampasan lewat serahan, dikira dari tarikh bayaran tempahan. Simpan resitnya. Lihat Kunci anda lewat? Pemaju mungkin berhutang wang dengan anda.
Pada 2026, Kementerian Perumahan mengumumkan cadangan rangka kerja Opsyen untuk Membeli (Option to Purchase) yang akan membenarkan bayaran tempahan yang dihadkan dan boleh dipulangkan, dengan tempoh bertenang. Sehingga rangka kerja itu berkuat kuasa, larangan tersebut kekal.
Subjual: semuanya bergantung pada Surat Tawaran anda
Dalam subjual (jualan semula), deposit sungguh-sungguh (earnest deposit) adalah sah, tetapi sama ada anda mendapatkannya semula bergantung pada apa yang dinyatakan dalam Surat Tawaran (Tawaran untuk Membeli). Dua perkara paling penting:
- Klausa “tertakluk kepada kelulusan pinjaman”. Tanpanya, penjual mungkin boleh menyimpan deposit anda jika anda menarik diri, walaupun sebabnya ialah pinjaman anda ditolak.
- Siapa yang memegang wang itu. Deposit sepatutnya dipegang oleh agensi hartanah berlesen atau peguam sebagai pemegang amanah (stakeholder), bukan dibayar terus kepada penjual. Jika wang itu dibayar kepada penjual dan urusan gagal, lebih sukar untuk mendapatkannya semula.
Tiga perkara yang perlu disemak sebelum anda membayar apa-apa
- Siapa yang memegangnya? Akaun pemegang amanah, bukan penjual.
- Apa yang membolehkan wang dipulangkan? Pinjaman ditolak, kebenaran negeri tidak diperoleh, masalah hakmilik, dan berapa hari anda ada untuk mendapatkan kelulusan pinjaman.
- Adakah ia bertulis? Janji lisan “jangan risau, boleh dipulangkan” tidak bernilai apa-apa kemudian.
Apabila anda memerlukan wang itu dipulangkan, sudah terlambat untuk merundingkan klausa tersebut. Saya menyemak ketiga-tiganya sebelum mana-mana klien menandatangani.
Akan membayar bayaran tempahan? Hantarkan Surat Tawaran kepada saya untuk semakan kedua sebelum anda menandatangani.
Sumber
- StarProperty: Masa untuk mensahkan bayaran tempahan? (Jun 2026)
- NextSix: bayaran tempahan, EOI dan apa yang sah sebelum anda menandatangani
- AskLegal: LAD dan tarikh bayaran tempahan
Maklumat umum yang disemak pada 29 September 2026, bukan nasihat undang-undang. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).