English · 中文 · Bahasa Melayu
Kebanyakan pembeli menganggap booking fee (tanda jadi) bisa dikembalikan jika transaksi tidak jadi. Periksa dulu sebelum berasumsi. Proyek baru (peluncuran baru) dan properti seken (subsale) diatur dengan cara yang sama sekali berbeda dalam hal ini, dan kebanyakan orang baru mengetahuinya saat mencoba meminta uangnya kembali.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppProyek baru: booking fee seharusnya tidak ada
Untuk proyek dari pengembang perumahan berlisensi, Regulation 11(2) dalam Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989 menyatakan bahwa tidak seorang pun boleh memungut pembayaran apa pun, dengan nama apa pun, sebelum SPA (perjanjian jual beli), kecuali sebagaimana diatur di dalamnya. Dalam praktiknya “booking fee” masih umum, tetapi jika sudah dipungut dan Anda tidak melanjutkan pembelian, uang itu seharusnya dikembalikan.
Membayar booking fee juga penting karena alasan lain: Federal Court (Mahkamah Persekutuan) telah memutuskan bahwa masa serah terima, dan dengan demikian setiap kompensasi keterlambatan serah terima, dihitung sejak tanggal pembayaran booking fee. Simpan kuitansinya. Baca Serah terima kunci terlambat? Pengembang mungkin berutang kepada Anda.
Pada 2026, Kementerian Perumahan mengumumkan usulan kerangka Option to Purchase yang akan memperbolehkan booking fee dengan batas maksimal yang bisa dikembalikan, disertai masa pertimbangan (cooling-off period). Sampai aturan itu berlaku, larangan tersebut tetap berlaku.
Subsale: sepenuhnya tergantung pada Letter of Offer Anda
Dalam transaksi subsale, deposit awal (earnest deposit) itu sah, tetapi apakah Anda bisa mendapatkannya kembali tergantung pada isi Letter of Offer (Offer to Purchase atau surat penawaran pembelian). Ada dua hal yang paling penting:
- Klausul “tunduk pada persetujuan pinjaman” (subject to loan approval). Tanpa klausul ini, penjual mungkin berhak menahan deposit Anda jika Anda membatalkan pembelian, bahkan jika alasannya adalah KPR (pinjaman rumah) Anda ditolak.
- Siapa yang memegang uangnya. Deposit seharusnya dititipkan pada agensi properti berlisensi atau pengacara sebagai pihak penampung dana (stakeholder), bukan dibayarkan langsung kepada penjual. Jika uang itu masuk ke penjual lalu transaksinya batal, memintanya kembali jauh lebih sulit.
Tiga hal yang perlu dicek sebelum Anda membayar apa pun
- Siapa yang memegang uangnya? Rekening stakeholder, bukan penjual.
- Apa yang memicu pengembalian dana? KPR ditolak, persetujuan negara bagian tidak keluar, masalah sertifikat, dan berapa hari waktu yang Anda miliki untuk mendapatkan persetujuan pinjaman.
- Apakah tertulis? Ucapan lisan “tenang saja, nanti bisa dikembalikan” tidak ada nilainya di kemudian hari.
Saat Anda membutuhkan pengembalian dana, sudah terlambat untuk menegosiasikan klausulnya. Saya memeriksa ketiga hal ini sebelum klien mana pun menandatangani.
Akan membayar booking fee? Kirimkan Letter of Offer kepada saya agar ada yang memeriksanya sekali lagi sebelum Anda menandatangani.
Sumber
- StarProperty: Saatnya melegalkan booking fee? (Juni 2026)
- NextSix: booking fee, EOI, dan apa yang sah sebelum Anda menandatangani
- AskLegal: LAD dan tanggal booking fee
Informasi umum, diperiksa pada 29 September 2026, bukan nasihat hukum. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).