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大多数买家以为，如果交易不成，订金是可以退的。先查清楚，再下定论。在这方面，新盘和二手房的规则完全不同，而大多数人要到想拿回钱时才发现。
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WhatsApp 咨询 Jason新盘：订金本来就不应该存在
对于持牌房屋发展商的项目，《1989年屋业发展（管制与执照）条例》第11(2)条规定，除该条例所订明者外，任何人不得在签署买卖合约之前收取任何款项，不论其名目为何。实际上，“订金”（booking fee）仍然很常见，但如果已经收了订金，而你决定不继续购买，订金应该退还给你。
付了订金还有另一层意义：联邦法院已裁定，交屋期限以及任何延迟交屋赔偿，都从支付订金当天起算。请保留收据。详见交钥匙延迟？发展商可能欠你钱。
2026年，房屋部宣布了拟议中的购买选择权（Option to Purchase）框架，将允许收取设有上限、可退还的订金，并设有冷静期。在该框架生效之前，禁令依然有效。
二手房：完全取决于你的购买意向书
在二手房交易中，诚意金（earnest deposit）是合法的，但能否拿回，取决于购买意向书（Letter of Offer / Offer to Purchase）的内容。最重要的有两点：
- “须获贷款批准”（subject to loan approval）条款。如果没有这项条款，当你决定不买时，卖家可能可以没收你的诚意金，即使原因是你的贷款被拒。
- 钱由谁保管。诚意金应该由持牌房地产中介公司或律师以保管人（stakeholder）身份持有，而不是直接付给卖家。如果钱付给了卖家而交易告吹，要拿回来就难得多。
付任何钱之前要检查的三件事
- 由谁保管？保管人户口，而不是卖家。
- 什么情况下可以退款？贷款被拒、未获州政府批准、地契有问题，以及你有多少天时间取得贷款批准。
- 有没有白纸黑字？一句口头的“放心，可以退的”，日后一文不值。
等到你需要退款时，再来谈条款就太迟了。每位客户签约之前，我都会先检查这三点。
准备支付订金？签约之前，把购买意向书发给我，让我帮你再看一遍。
资料来源
一般资讯，核实于2026年9月29日，并非法律建议。作者：Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.)。