English · 中文 · Bahasa Melayu
“Jason, sebaiknya saya membeli properti proyek baru (peluncuran baru) atau properti seken (subsale)?” Pertanyaan ini saya terima hampir setiap minggu. Jawaban saya selalu sama: tergantung tujuan Anda, bukan propertinya.
Situasi Anda berbeda? Tanyakan kepada saya lewat WhatsApp. Saya membalas sendiri, biasanya di hari yang sama.
Tanya Jason lewat WhatsAppPertanyaan yang keliru dan yang tepat
Banyak pembeli bertanya pilihan mana yang menghasilkan uang lebih banyak. Menurut saya, itu pertanyaan yang keliru. Pertanyaan yang lebih baik adalah: mana yang sesuai dengan situasi saya saat ini dan rencana jangka panjang saya? Investasi terbaik bagi satu orang bisa menjadi investasi yang salah bagi orang lain.
Perbandingan berdampingan
| Proyek baru | Subsale | |
|---|---|---|
| Yang Anda lihat | Ruang pamer, brosur, dan denah | Unit yang sebenarnya, gedungnya, dan lingkungannya |
| Kapan Anda bisa menempati atau menyewakan | Biasanya 2–3 tahun atau lebih | Dalam hitungan bulan |
| Permintaan sewa | Masih proyeksi | Terlihat: Anda bisa memeriksa harga sewa nyata dan tingkat kekosongan di gedung tersebut |
| Pembayaran | Bertahap, mengikuti kemajuan pembangunan | Deposit, lalu sisanya saat transaksi selesai |
| Perlindungan cacat bangunan | Masa tanggung jawab cacat (defect liability period) 24 bulan, dan kompensasi keterlambatan serah terima (LAD) | Dijual apa adanya (as is, where is); tanpa jaminan dari pengembang |
| Tambahan | Paket pengembang terkadang menanggung biaya pengacara | Ada ruang untuk menawar harga |
| Risiko utama | Keterlambatan, serta hasil akhir atau kawasan yang tidak sesuai janji | Cacat tersembunyi dan kondisi gedung yang lebih tua |
Kapan masing-masing masuk akal
- Proyek baru cocok untuk Anda jika Anda siap menunggu potensi di masa depan, lebih suka membayar bertahap, dan menginginkan perlindungan hukum yang menyertai pembelian dari pengembang berlisensi.
- Subsale cocok untuk Anda jika Anda menginginkan kepastian: Anda bisa melihat kondisi sebenarnya, lingkungan sekitar, dan permintaan yang sudah ada, lalu segera mulai menempati atau menyewakan properti tersebut.
Empat pertanyaan untuk diri Anda sendiri
- Apa tujuan saya: ditempati sendiri, pendapatan sewa, atau pertumbuhan jangka panjang?
- Apakah saya membutuhkan pendapatan sewa segera?
- Apakah saya nyaman menunggu kenaikan nilai di masa depan?
- Pilihan mana yang sesuai dengan kondisi keuangan dan jadwal saya?
Tidak ada yang lebih baik. Proyek baru tidak otomatis lebih baik, dan subsale tidak otomatis lebih aman. Selama bertahun-tahun, saya menyadari bahwa properti yang sempurna itu tidak ada, yang ada hanyalah properti yang tepat untuk orang yang tepat. Properti terbaik bukanlah yang dibeli semua orang, melainkan yang tepat untuk Anda.
Terkait: risiko subsale dan daftar periksa inspeksi · serah terima proyek baru yang terlambat dan LAD · pengembalian booking fee
Belum yakin mana yang cocok untuk Anda? Ceritakan tujuan, anggaran, dan jadwal Anda, dan saya akan menunjukkan kedua pilihan tersebut di JB.
Informasi umum, bukan nasihat keuangan. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).