English · 中文 · Bahasa Indonesia
Jika anda bercadang untuk berpindah ke Malaysia, bersara di sini atau membeli hartanah di sini, anda mungkin pernah mendengar tentang MM2H, Malaysia My Second Home. Tetapi ada beberapa perkara tentang program semasa yang ramai orang tidak tahu. Contohnya, membeli hartanah kini diwajibkan, dan harga minimumnya antara RM600,000 hingga RM2 juta bergantung pada kategori anda. Dalam video, saya terangkan dengan mudah. Ini versi bertulisnya.
Situasi anda berbeza? Tanya saya di WhatsApp. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama.
Tanya Jason di WhatsAppApa itu MM2H, dan apa yang bukan
MM2H ialah pas lawatan sosial jangka panjang yang boleh diperbaharui bagi warga asing yang ingin menjadikan Malaysia rumah kedua mereka. Ia bukan taraf penduduk tetap, dan ia tidak membawa kepada kewarganegaraan. Ia membolehkan anda, dan ahli keluarga yang layak seperti pasangan, anak-anak dan dalam sesetengah kes ibu bapa atau ibu bapa mentua, tinggal di Malaysia untuk tempoh yang panjang. Anak-anak boleh belajar di sini, tertakluk kepada peraturan pendidikan.
Empat kategori
| Kategori | Deposit tetap | Hartanah minimum | Pas | Yuran penyertaan (sekali bayar) | Umur min. |
|---|---|---|---|---|---|
| Silver | USD 150,000 | RM600,000 | 5 tahun | RM1,000 | 25 |
| Gold | USD 500,000 | RM1,000,000 | 15 tahun | RM3,000 | 25 |
| Platinum | USD 1,000,000 | RM2,000,000 | 20 tahun | RM200,000 | 25 |
| Zon Ekonomi Khas / Zon Kewangan Khas (cth. Forest City, Johor) | USD 65,000 (umur 21–49) atau USD 32,000 (50 ke atas) | Hartanah zon yang layak, dibeli daripada pemaju | 10 tahun | Semak syarat semasa | 21 |
Perkara yang tidak diberitahu kepada anda
1. Membeli hartanah adalah wajib, dan ada dua ujian
Pas Silver memerlukan hartanah bernilai sekurang-kurangnya RM600,000. Adakah ini bermakna anda boleh membeli mana-mana unit RM600,000 di Malaysia? Tidak semestinya. Hartanah itu mesti memenuhi harga minimum MM2H dan peraturan pemilikan asing negeri tempat anda membeli, yang mungkin menetapkan harga minimum lebih tinggi dan menyekat jenis hartanah tertentu. Tanya dua soalan: adakah ia layak untuk kategori saya, dan adakah saya dibenarkan membelinya sebagai warga asing? Lihat panduan saya tentang peraturan pembeli asing.
2. Anda tidak boleh menjualnya selama 10 tahun
Rumah yang melayakkan anda secara amnya tidak boleh dijual selama 10 tahun, kecuali untuk menaik taraf kepada kediaman yang lebih tinggi nilainya. Jadi jangan anggap ia sesuatu untuk dijual semula dalam dua atau tiga tahun. Ia keputusan jangka panjang.
3. Kategori paling murah tidak semestinya yang terbaik
Kategori zon (termasuk Forest City) mempunyai deposit yang jauh lebih rendah, tetapi hartanah itu mesti mematuhi peraturan zon dan dibeli terus daripada pemaju. Anda tidak boleh memilih sebarang kondominium subjual (jualan semula) di Johor Bahru. Kos masuk lebih rendah, fleksibiliti lebih kurang. Pilihlah berdasarkan di mana anda mahu tinggal, jenis rumah yang anda mahukan, berapa lama anda akan menetap dan sama ada ia juga sebuah pelaburan.
4. Separuh deposit anda tidak terkunci sepenuhnya
Selepas kelulusan, anda boleh mengeluarkan sehingga 50% daripada pokok deposit tetap untuk tujuan yang diluluskan di Malaysia, seperti pembelian hartanah, pendidikan, penjagaan kesihatan dan perbelanjaan berkaitan pelancongan. Bakinya kekal di dalam akaun.
5. Anda memang perlu tinggal di sini
Terdapat syarat tinggal minimum 90 hari (kumulatif) setahun, dengan butirannya bergantung pada umur dan cara ia dipenuhi oleh pemegang pas utama dan tanggungan. Ia tidak direka sebagai pas yang anda dapatkan lalu melupakan Malaysia.
6. MM2H tidak bermakna anda boleh bekerja
Aktiviti perniagaan, pelaburan dan kerjaya dibenarkan di bawah Platinum. Bagi Silver dan Gold, bekerja memerlukan pas berasingan yang sesuai. Semak dahulu sebelum anda merancang berdasarkannya.
Untuk diduduki sendiri atau pelaburan?
Oleh kerana anda tetap perlu membeli, ramai pemohon mahu rumah itu menjadi pelaburan yang baik juga. Ini dua keputusan yang berbeza. Untuk diduduki sendiri, anda mementingkan kemudahan, keluasan, sekolah, hospital, pusat beli-belah dan jarak ke Singapura. Sebagai pelabur, anda melihat angka: permintaan sewa, hasil sewa, yuran penyelenggaraan, siapa bakal penyewa, dan cukai semasa membeli, menyewakan dan akhirnya menjual. Baca 6 kos tersembunyi memiliki hartanah pelaburan sebelum anda membuat keputusan. Jika Johor dalam senarai anda, ini semua hartanah pelancaran baharu di Johor Bahru yang saya liputi, setiap satunya dengan julat harga permit dan kemajuan kerja yang diperakui.
Mempertimbangkan MM2H di Johor? Saya boleh bantu anda mencari rumah yang memenuhi kategori MM2H anda dan juga peraturan pembeli asing negeri, sama ada untuk diduduki sendiri atau juga sebagai pelaburan.
Sumber
- MOTAC: Terma dan Peraturan untuk peserta baharu MM2H (Januari 2026)
- MOTAC: garis panduan rasmi MM2H
- Alter Domus (ejen MM2H berlesen): MM2H di zon ekonomi khas
Maklumat umum yang disemak pada 29 September 2026, bukan nasihat imigresen, undang-undang atau kewangan. Syarat MM2H ditetapkan oleh MOTAC dan boleh berubah. Oleh Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd.).