Perak · Panduan area
Properti di Kampar, Gopeng & Batu Gajah
Kota-kota di selatan Ipoh di Lembah Kinta: Kampar, kota universitas di sekitar Universiti Tunku Abdul Rahman, serta Gopeng dan Batu Gajah, dengan rumah tapak untuk keluarga dan unit yang disewakan kepada mahasiswa.
3 proyek di situs ini
Proyek di Kampar, Gopeng & Batu Gajah
Setiap proyek punya halaman sendiri berisi tata letak, fasilitas, harga dan sewa tercatat, serta aturan untuk pembeli asing.
📷 3Gopeng, Kampar
Sierra Beringin
Proyek rumah tapak freehold (hak milik penuh) berisi 620 rumah empat kamar tidur di Gopeng, antara Ipoh dan Kampar, dengan daftar harga pengembang RM239,000–424,500.
Freehold dengan daftar harga terjangkau · Lahan lebih tinggi
Daftar harga terendah RM239kSelesai dibangun
Fakta dan panduan membeli →
📷 6Batu Gajah
Spanish Garden
Kota mandiri tepi danau leasehold seluas 130 acre berisi rumah teras 4 kamar tidur di Batu Gajah dekat stasiun KTM, dengan daftar harga pengembang RM248,000–1,053,800.
Danau dan taman · Dekat kereta
Selesai dibangun~1 km ke KTM Batu Gajah
Fakta dan panduan membeli →
📷 4Kampar
Taman Mahsuri Impian
29 rumah leasehold berpagar (gated) 5 kamar tidur dekat UTAR di Kampar. Median penjualan tercatat sekitar RM500,000 (NAPIC via List.my, 2021–2026).
Di sebelah kampus universitas · Kecil dan berpagar
Selesai dibangun<5 menit ke UTAR (menurut pengembang)
Fakta dan panduan membeli →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Kampar, Gopeng & Batu Gajah
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Selesai dibangun | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Beringin | Freehold | 2023 | — | — |
| Spanish Garden | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2023 | — | — |
| Taman Mahsuri Impian | Hak sewa jangka panjang (leasehold) | 2015 | RM500,000 · sekitar RM238 psf (kisaran umum RM450,000–550,000), 19 transaksi 2021–2026 List.my, dari catatan NAPIC, Okt 2026 | — |
Angka dan sumber sesuai yang ditampilkan di halaman masing-masing proyek, diperiksa Oktober 2026. Harga penawaran adalah harga yang diinginkan pemilik, bukan harga unit yang benar-benar terjual.
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang Kampar, Gopeng & Batu Gajah
Transportasi
Jalan Tol Utara–Selatan (North–South Expressway) memiliki pintu keluar di Gopeng dan Kampar, dan kereta ETS berhenti di Batu Gajah dan Kampar. Ipoh dapat dicapai dalam 20 hingga 40 menit berkendara.
Kehidupan sehari-hari
Kampus UTAR di Kampar, kota lama Kampar dan kulinernya, Kellie’s Castle dekat Batu Gajah, serta Ipoh untuk mal dan rumah sakit yang lebih besar.
Sebelum Anda membeli
Permintaan sewa di Kampar bergantung pada jumlah mahasiswa UTAR. Periksa harga sewa dan tingkat hunian di sekitar kampus sebelum membeli untuk disewakan.
Pembeli asing
Aturan Perak yang berlaku di Kampar, Gopeng & Batu Gajah
Freehold tertutup bagi orang asing
Sejak September 2023, warga negara asing dan perusahaan asing tidak dapat memperoleh, memiliki, menguasai, atau mewarisi properti freehold di Perak, sehingga hanya leasehold yang terbuka bagi mereka (Surat Edaran Malaysian Bar No 444/2024).
Harga minimum ditetapkan per zona
Perak membagi negara bagiannya menjadi tiga zona; Zona 1 adalah Ipoh. Menurut ketentuan per Desember 2024, rumah di Ipoh yang dibeli langsung dari pengembang memerlukan RM500,000–2 juta untuk strata dan RM700,000–2 juta untuk rumah tapak; kota-kota Zona 2 RM350,000–900,000 untuk strata dan RM500,000–1.5 juta untuk rumah tapak; Zona 3 RM350,000–750,000 untuk strata dan RM300,000–1 juta untuk rumah tapak. Posisi sebuah pembelian dalam setiap rentang bergantung pada sertifikat dan status kepemilikannya.
Subsale: periksa perubahan 2026
Ketentuan per Desember 2024 tidak mengizinkan orang asing membeli properti hunian seken (subsale) di Perak. Panduan yang terbit pada 2026 melaporkan Surat Edaran PTG Perak No. 01/2026, berlaku sejak 4 Maret 2026, yang mengizinkan pembelian subsale dengan sertifikat penuh mulai sekitar RM800,000 (strata Zona 3) hingga RM2.5 juta (rumah tapak di Ipoh). Kami belum dapat membaca surat edaran itu sendiri.
Ringkasan aturan negara bagian di halaman Properti Perak. Konfirmasikan ketentuan terbaru dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya?
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana di Kampar, Gopeng & Batu Gajah yang berstatus freehold?
Di situs ini: Sierra Beringin. Untuk yang lain, sertifikatnya leasehold atau belum dipastikan; periksa status kepemilikan dan sisa masa berlaku pada sertifikat sebelum Anda membeli.
Apakah orang asing bisa membeli properti di Kampar, Gopeng & Batu Gajah?
Ya, dengan mengikuti aturan Perak: Freehold tertutup bagi orang asing; Harga minimum ditetapkan per zona. Diperlukan persetujuan negara bagian, dan bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% sejak 1 Januari 2026.
Bisakah Anda mencarikan saya unit di Kampar, Gopeng & Batu Gajah?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit dari jaringan IQI, lengkap dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari properti di Kampar, Gopeng & Batu Gajah?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan beserta harga dan sewa tercatat untuk setiap gedung.