Kampar · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Taman Mahsuri Impian
29 rumah berpagar dan dijaga berstatus leasehold di Kampar, juga dikenal sebagai Kampar Residensi, dengan 5 kamar tidur dan 6 kamar mandi dan kurang dari lima menit berkendara dari UTAR dan TAR UC, menurut pengembang.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Taman Mahsuri Impian sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Taman Mahsuri Impian
Juga dikenal sebagai Kampar Residensi
Alamat
Jalan Mahsuri Impian
31900 Kampar
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Jun 2015 (catatan pengembang)
Unit
29
Berpagar dan dijaga, 24 jam
Tata letak
1,540–3,025 kaki persegi
5 kamar tidur, 6 kamar mandi; tata letak fleksibel pada unit 3 lantai
Kisaran harga
RM558,800 – RM950,000
Daftar harga pengembang di IQI
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Leasehold, tetapi penjualan tercatat berkisar sekitar RM500,000, di bawah harga minimum properti seken (subsale) Perak yang dilaporkan mulai sekitar RM800,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Taman Mahsuri Impian
Kompleks berpagar kecil di kawasan universitas Kampar. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Di sebelah universitas
Pengembang menyebut UTAR dan TAR UC berjarak kurang dari lima menit berkendara, dengan bus terjadwal setiap hari untuk mahasiswa.
Kecil dan berpagar
Hanya 29 rumah, berpagar dan dijaga 24 jam sehari.
Ruang untuk keluarga besar
5 kamar tidur dan 6 kamar mandi di setiap rumah, dengan tata letak fleksibel pada unit 3 lantai.
Yang perlu dipertimbangkan: permintaan mahasiswa dan leasehold
Permintaan sewa bergantung pada universitas dan sebagian besar disewakan per kamar, jadi periksa sewa mahasiswa dan tingkat kekosongan saat ini. Penjualan tercatat memiliki median sekitar RM500,000, di bawah batas atas daftar harga pengembang, dan tanahnya berstatus leasehold.
Pengembangan
Taman Mahsuri Impian, diurai
Kompleks berpagar kecil di pintu masuk kota mandiri Kampar yang baru, yang digambarkan pengembang sebagai pengembangan terpadu seluas 25 acre yang terhubung ke North-South Expressway.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Keamanan
Berpagar (gated)
- Berpagar dan dijaga
- Satpam 24 jam
Di sekitar kompleks
Kebutuhan sehari-hari
- Taman bermain anak
- Bus mahasiswa terjadwal setiap hari
- SPBU, toko dan taman di dekatnya
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Taman Mahsuri Impian
2 tipe tata letak, dari 1,540 hingga 3,025 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Unit terkecil (tipe tidak disebutkan) — 1,540 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 1,540 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit terbesar (tipe tidak disebutkan) — 3,025 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 3,025 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Taman Mahsuri Impian dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Taman Mahsuri Impian
Jalan Mahsuri Impian, Taman Mahsuri Impian, 31900 Kampar, Perak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, seluruh Taman Mahsuri Impian | RM500,000 · sekitar RM238 psf (kisaran umum RM450,000–550,000), 19 penjualan 2021–2026 | List.my, dari catatan NAPIC, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM558,800 – RM950,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Baris transaksi adalah ringkasan List.my atas catatan penjualan NAPIC untuk Taman Mahsuri Impian dari 2021 hingga 2026, dilihat pada Oktober 2026: 18 dari 19 penjualan adalah rumah teras dua lantai dan satu rumah kopel dua lantai, dan List.my menyebut angka-angka ini bersifat indikatif. Tidak ada rumah yang ditawarkan untuk dijual atau disewa utuh di portal utama pada Oktober 2026; sewa kamar mahasiswa diiklankan terpisah. Daftar harga pengembang adalah angka peluncuran di IQI.
Rekam jejak
Tentang Benua Tegas Sdn Bhd
Benua Tegas Sdn Bhd adalah pengembang menurut listing IQI.
Pengembang menempatkan Taman Mahsuri Impian di pintu masuk kota mandiri Kampar yang baru, dekat Newtown dan Oldtown Kampar, UTAR dan TAR UC.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Taman Mahsuri Impian
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kampar Bus Terminal~1.0 km
- Kampar Putra Sentral Terminal~2.2 km
- Kampar~2.5 km
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- SMK Kampar~700 m
- Pei Yuan High School~800 m
- Sekolah Agama Rakyat As-Syuhada~800 m
- SJK (C) Pei Yuan~900 m
Akademi dan universitas
- Kolej Menara Jaya~900 m
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology Perak Campus~1.1 km
- Kolej Teknikal Sri Ayu~1.4 km
Rumah sakit
- Kampar Hospital~1.7 km
- UTAR Hospital~2.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,540 hingga 3,025 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM550,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM550,000 | RM550,000 |
| Uang muka | RM55,000 | RM165,000 |
| Jumlah pinjaman | RM495,000 | RM385,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM10,500 | RM44,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,475 | RM1,925 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,290 | RM7,290 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,683 | RM5,198 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM81,948 | RM223,413 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa luas rumah di Taman Mahsuri Impian?
29 rumah dengan 5 kamar tidur dan 6 kamar mandi, dari 1,540 hingga 3,025 kaki persegi. Unit 3 lantai memiliki tata letak fleksibel.
Apakah Taman Mahsuri Impian berstatus freehold?
Tidak. Statusnya leasehold, dengan sertifikat hunian, menurut catatan pengembang.
Bisakah orang asing membeli di Taman Mahsuri Impian?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Leasehold terbuka bagi orang asing di Perak. Panduan tentang surat edaran PTG Perak 2026 melaporkan harga minimum properti seken (subsale) mulai sekitar RM800,000 ke atas, tergantung zona dan tipe. Penjualan tercatat di sini dari 2021 hingga 2026 memiliki median sekitar RM500,000, sehingga hanya sedikit rumah yang memenuhi syarat. Pastikan zona Kampar dan angkanya dengan pengacara Anda.
Berapa harga jual rumah di Taman Mahsuri Impian?
Ringkasan List.my atas catatan NAPIC menunjukkan 19 penjualan dari 2021 hingga 2026 dengan median sekitar RM500,000, atau RM238 psf, dan sebagian besar penjualan antara RM450,000 dan RM550,000. Hampir semuanya rumah teras dua lantai. List.my menyebut angka-angka ini bersifat indikatif.
Seberapa jauh Taman Mahsuri Impian dari UTAR?
Menurut pengembang, kurang dari 5 menit berkendara ke UTAR dan TAR UC, dan bus terjadwal tersedia setiap hari untuk mahasiswa. Catatan NAPIC yang diringkas oleh List.my menunjukkan median harga jual sekitar RM500,000 (2021 hingga 2026).
Taman Mahsuri Impian 适合出租给学生吗？
项目距离拉曼大学（UTAR）和拉曼大学学院（TAR UC）不到5分钟车程，每天有学生巴士服务。出租前请先了解附近目前的房间租金和空置情况。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Taman Mahsuri Impian?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Kampar (~700 m), Pei Yuan High School (~800 m), Sekolah Agama Rakyat As-Syuhada (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Taman Mahsuri Impian?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kampar Bus Terminal (~1.0 km), Kampar Putra Sentral Terminal (~2.2 km), Kampar (~2.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Mahsuri Impian?
Untuk unit seharga RM550,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,198 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM81,948, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Kota mandiri (township) hak milik penuh (freehold) yang luas, berisi rumah teras dan rumah kopel klaster 3 kamar tidur di samping WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fase di IQI pada harga daftar IQI RM198,000–450,000.
Lihat proyek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Leasehold, 214 unit besar 3 hingga 5 kamar di Bercham. Harga penawaran mulai sekitar RM285,000.
Lihat proyek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Leasehold, 240 unit di Ipoh Garden East, selesai dibangun 2016. Median tercatat sekitar RM432 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Taman Mahsuri Impian
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.