霹雳 · 地区指南
Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 房产
怡保以南 Kinta Valley 的城镇：以 Universiti Tunku Abdul Rahman 为中心的大学城 Kampar，以及 Gopeng 和 Batu Gajah；这里有供家庭居住的有地住宅，也有出租给学生的单位。
本站收录 3 个项目
Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、设施、成交价与租金记录，以及外国买家规定。
📷 3Gopeng，Kampar
Sierra Beringin
位于怡保与 Kampar 之间的 Gopeng 的永久地契有地住宅项目，共 620 间四房住宅，发展商牌价 RM239,000–424,500。
永久地契，牌价适中 · 地势较高
最低牌价 RM239k已完工
项目资料与购房指南 →
📷 6Batu Gajah
Spanish Garden
Batu Gajah 一个占地 130 英亩的租赁地契湖畔城镇，提供 4 房排屋，靠近 KTM 车站，发展商牌价 RM248,000–1,053,800。
湖泊与花园 · 靠近火车站
已完工距 Batu Gajah KTM 站约 1 公里
项目资料与购房指南 →
📷 4Kampar
Taman Mahsuri Impian
Kampar 靠近 UTAR 的 29 间封闭式租赁地契 5 房住宅。成交中位价约 RM500,000（NAPIC，经 List.my，2021–2026年）。
紧邻大学 · 规模小且封闭式
已完工距 UTAR 不到 5 分钟（发展商资料）
项目资料与购房指南 →数据
Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 的价格与租金
每个项目一行，依项目页面所引：有公布成交记录的列出成交价，否则列出叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Beringin | 永久地契 | 2023 | — | — |
| Spanish Garden | 租赁地契 | 2023 | — | — |
| Taman Mahsuri Impian | 租赁地契 | 2015 | RM500,000 · 约 RM238 psf（一般范围 RM450,000–550,000），2021–2026年共 19 宗成交 List.my，依据 NAPIC 记录，2026年十月 | — |
数据与来源均依各项目页面所示，于 2026年十月核对。叫价是业主的要价，并非单位的成交价。
在这里生活
了解 Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah
交通
南北大道在 Gopeng 和 Kampar 设有出口，ETS 列车停靠 Batu Gajah 和 Kampar。到怡保车程 20 至 40 分钟。
日常生活
UTAR 的 Kampar 校区、Kampar 旧街场及其美食、Batu Gajah 附近的 Kellie’s Castle，以及可前往怡保的大型商场和医院。
购买前须知
Kampar 的租赁需求取决于 UTAR 的学生人数。买房出租前，请先核实校园附近的租金和入住率。
外国买家
适用于 Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 的霹雳规定
外国人不得购买永久地契房产
自2023年九月起，非公民和外国公司不能在霹雳收购、拥有、持有或继承永久地契房产，因此只能购买租赁地契房产（马来西亚律师公会通告第 444/2024 号）。
按区域设定最低价格
霹雳将全州分为三个区域；第 1 区为怡保。按2024年十二月的规定，向发展商直接购买的怡保住宅，分层住宅需 RM500,000–2 million，有地住宅需 RM700,000–2 million；第 2 区城镇分层住宅为 RM350,000–900,000，有地住宅为 RM500,000–1.5 million；第 3 区分层住宅为 RM350,000–750,000，有地住宅为 RM300,000–1 million。具体落在各范围的哪个价位，取决于地契和地契类型（永久或租赁）。
二手房：请核实2026年的变更
按2024年十二月的规定，外国人不得在霹雳购买住宅二手房。2026年发布的指南报道了霹雳土地与矿务局（PTG Perak）通告第 01/2026 号，自2026年三月4日起生效，允许购买拥有完整地契的二手房，最低价格约从 RM800,000（第 3 区分层住宅）至 RM2.5 million（怡保有地住宅）。我们未能查阅该通告原文。
以下为霹雳房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？
直截了当的回答
常见问题
Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 有哪些项目是永久地契？
本站项目中的永久地契项目：Sierra Beringin。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型及地契剩余年期。
外国买家可以在 Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 购买房产吗？
可以，但须符合霹雳的规定：外国人不得购买永久地契房产；按区域设定最低价格。需获州政府批准，自2026年一月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。
你能帮我在 Kampar、Gopeng 与 Batu Gajah 找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 告诉我您的预算、面积和时间，我会在 IQI 网络中为您筛选单位，并附上每栋大楼的成交价记录。