Bayan Indah, Bayan Lepas · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Tropicana Bay Residences
Fase hunian pertama Penang World City, oleh Tropicana Ivory: enam menara hak milik penuh (freehold) setinggi 22 lantai di dekat Tun Dr Lim Chong Eu Expressway, dengan hunian studio hingga 4 kamar tidur berukuran 400–1,945 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Tropicana Bay Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Tropicana Bay Residences
Oleh Tropicana Ivory Sdn Bhd, usaha patungan Tropicana Corporation dan Ivory Properties
Alamat
Persiaran Bayan Indah
Penang World City, 11900 Bayan Lepas
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
2017
iProperty dan Tropicana Corporation
Tower
6 menara (A–F), 22 lantai
Enam menara residensial servis menurut PropertyGuru dan artikel Kwong Wah Yit Poh tahun 2017 di situs web Tropicana; sub-fase pertama terdiri dari empat menara
Unit
1,343
Catatan berbeda: artikel Star di situs web Tropicana menyebut 1,248 unit di empat menara, kemungkinan hanya untuk sub-fase pertama
Tata letak
400–1,945 kaki persegi
Studio dan 1 hingga 4 kamar tidur; yang terkecil adalah studio 400 kaki persegi di Tower F (iProperty)
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Sebagian besar harga penawaran di bawah harga minimum pulau sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Tropicana Bay Residences
Kondominium besar hak milik penuh (freehold) di antara dua jembatan Penang. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Di antara dua jembatan
Tropicana Corporation menempatkan proyek ini di antara Penang Bridge pertama dan kedua, sekitar 10 menit berkendara dari bandara, dengan Queensbay Mall di dekatnya.
Daftar fasilitas yang panjang
EdgeProp mencantumkan kolam infinity, sky gym, lounge atap, bioskop mini, lapangan tenis dan squash, sauna, dan jogging track.
Permintaan sewa
Mudah menampilkan lebih dari 200 listing sewa pada 2026, dan EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 4.85%.
Yang perlu dipertimbangkan: banyak unit pesaing
Dengan lebih dari 1,200 unit dan banyak listing untuk dijual dan disewa, pembeli punya banyak pilihan dan pemilik yang menyewakan menghadapi persaingan. Harga tercatat juga melunak (iProperty mencatat penurunan sekitar 7.8%).
Pengembangan
Tropicana Bay Residences, diuraikan
Fase 1 Penang World City di Bayan Indah: enam menara setinggi 22 lantai (A–F) di atas lahan 10.55 acre. Jumlah unit berbeda antar-catatan: artikel Star di situs web Tropicana menyebut 1,248 unit di empat menara, kemungkinan untuk sub-fase pertama, sedangkan EdgeProp, iProperty, dan PropertyGuru menyebut 1,343 unit.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh EdgeProp dan Tropicana Corporation; tingkat lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Kolam renang
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Sky gym
- Lapangan tenis
- Lapangan squash
- Lapangan bulu tangkis dan basket
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Bioskop mini
- Lounge atap
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Taman bermain
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 10 tata letak Tropicana Bay Residences
10 tipe tata letak, dari 400 hingga 1,945 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1 — 400 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 400 kaki persegi · varian studio/1 kamar tidur terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 455 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 455 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 — 550 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 550 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 615 kaki persegi
1 kamar tidur · 615 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C / C1 — 872 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 872 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D2 — 980 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 980 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,020 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,020 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E2 — 1,320 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,320 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 1,590 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,590 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Premium / unit terbesar — 1,945 kaki persegi
1,945 kaki persegi · unit terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Tropicana Bay Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A1 | 400 kaki persegi | RM365,000–400,000 | – | 2 |
| Tipe B1 | 550 kaki persegi | RM450,000–560,000 | – | 3 |
| Tipe B | 615 kaki persegi | RM430,000 | – | 1 |
| Tipe C / C1 | 872 kaki persegi | RM560,000–699,000 | – | 4 |
| Tipe D2 | 980 kaki persegi | RM588,000 | – | 2 |
| Tipe D | 1,020 kaki persegi | RM630,000–680,000 | – | 2 |
| Tipe E2 | 1,320 kaki persegi | RM735,000–1.08 juta | – | 5 |
| Premium / unit terbesar | 1,945 kaki persegi | RM1.3 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Tropicana Bay Residences
Persiaran Bayan Indah, Penang World City, 11900 Bayan Lepas, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM665 psf · umumnya RM606–722 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga transaksi median, 2023–2026 | RM671 psf · umumnya RM613–712 psf | Catatan transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran saat peluncuran | Mulai RM430,000 | Ulasan proyek StarProperty |
| Harga penawaran dijual | RM380k–1.3m; kebanyakan RM430–750k · 872 kaki persegi sekitar RM550–680k | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Studio sekitar RM1,600–1,700; 872–1,020 kaki persegi sekitar RM1,800–3,400, kebanyakan RM2,000–2,500 per bulan | Listing Mudah, dilihat Okt 2026 |
Dua baris transaksi adalah penjualan tercatat dari EdgeProp dan iProperty, yang mencakup periode sedikit berbeda. Baris peluncuran, harga jual penawaran, dan sewa penawaran adalah harga listing atau peluncuran, bukan transaksi. EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor tersirat sekitar 4.85%.
Rekam jejak
Tentang Tropicana Ivory Sdn Bhd
Tropicana Bay Residences dibangun oleh Tropicana Ivory Sdn Bhd, usaha patungan antara Tropicana Corporation dan Ivory Properties Group.
Ini adalah fase pertama Penang World City di Bayan Indah, dekat Tun Dr Lim Chong Eu Expressway.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Tropicana Bay Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sungai Nibong Bus Terminal~1.0 km
- Bayan Baru Bus Terminal~3.7 km
Mal
- Queensbay Mall~1.2 km
- Bukit Jambul Complex~2.3 km
- One Precinct~3.4 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong~1.2 km
- Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Phor Tay~1.5 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong~1.7 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Shih Chung Cawangan~1.7 km
Akademi dan universitas
- Anjung Budi~1.6 km
- PPIK~1.7 km
- School of Humanities~1.8 km
Rumah sakit
- Spinecare Chiropractic Penang~900 m
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~3.7 km
- Pantai Hospital Penang~3.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 400 hingga 1,945 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM750,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM750,000 | RM750,000 |
| Uang muka | RM75,000 | RM225,000 |
| Jumlah pinjaman | RM675,000 | RM525,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM16,500 | RM60,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,375 | RM2,625 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,450 | RM9,450 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,640 | RM7,020 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM112,965 | RM304,095 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
EdgeProp, iProperty, dan PropertyGuru menyebut 1,343 unit di enam menara setinggi 22 lantai; artikel Star di situs web Tropicana menyebut 1,248 unit di empat menara, kemungkinan untuk sub-fase pertama. Tata letak berkisar dari 400 hingga 1,945 kaki persegi, dari studio hingga 4 kamar tidur.
Apakah Tropicana Bay Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. StarProperty dan iProperty mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, pembeli asing umumnya dapat membeli rumah strata seharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah tapak dan landed strata), dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Penang. Negara bagian mengenakan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga, dikurangi menjadi 1.5% untuk rumah strata di pulau dengan harga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli). Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing sejak 1 Januari 2026. Sebagian besar harga penawaran di sini di bawah RM1 juta, sehingga kebanyakan unit tidak terbuka bagi pembeli asing. Hanya beberapa unit besar yang ditawarkan seharga RM1 juta atau lebih yang bisa memenuhi syarat, dengan persetujuan.
Berapa sewanya?
Studio ditawarkan sekitar RM1,600 hingga RM1,700 per bulan, dan unit 872–1,020 kaki persegi sekitar RM1,800 hingga RM3,400, kebanyakan antara RM2,000 dan RM2,500 (Mudah, 2026).
Berapa harga Tropicana Bay Residences?
Harga transaksi median adalah RM665 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sebagian besar RM430,000 hingga RM750,000. Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2017.
Tropicana Bay Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM665；目前挂牌价多在RM43万至RM75万之间，872至1,020平方尺单位月租约RM1,800至RM3,400。永久地契，2017年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Tropicana Bay Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sungai Nibong (~1.2 km), Sekolah Menengah Jenis Kebangsaan Phor Tay (~1.5 km), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Kwang Hwa, Sungai Nibong (~1.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Tropicana Bay Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Sungai Nibong Bus Terminal (~1.0 km), Bayan Baru Bus Terminal (~3.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Tropicana Bay Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Spinecare Chiropractic Penang (~900 m), dan mal terdekat adalah Queensbay Mall (~1.2 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Tropicana Bay Residences?
Untuk unit seharga RM750,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,020 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM112,965, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Bayan Lepas
Queens Residences Q2
Menara tepi laut hak milik penuh (freehold) di seberang Queensbay Mall, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM1,136 psf.
Lihat proyek →Penang · Bayan Indah, Bayan Lepas
Summerton Condominium
Hunian besar 3+1 dan 4+1 kamar tidur dekat Queensbay Mall, selesai dibangun 2014. Median tercatat sekitar RM468 psf.
Lihat proyek →Penang · Sungai Ara, Bayan Lepas
The Clovers
Freehold, tiga blok 42 lantai di Sungai Ara, selesai dibangun 2017. Median tercatat sekitar RM466 psf, sekitar 3 km dari bandara.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Tropicana Bay Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.