Aspen Vision City, Batu Kawan · Selesai dibangun 2020 · Properti seken (subsale)
Vertu Resort
Lima menara hak milik penuh (freehold) karya Aspen Group di Batu Kawan, daratan utama Penang, dengan 1,282 unit hunian keluarga seluas 1,030–1,290 kaki persegi, kolam renang 152 m, dan Second Penang Bridge sekitar 4 km jauhnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Vertu Resort
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Vertu Resort
Fase hunian pertama Aspen Vision City
Alamat
Persiaran Cassia Barat
14110 Batu Kawan, Seberang Perai
Status kepemilikan
Freehold
Bersertifikat Green Building Index
Selesai dibangun
2020
Target penyelesaian adalah Q1 2020
Tower
5 menara
Catatan berbeda: 20–36 atau 29–42 lantai
Unit
1,282
Block E adalah yang terbesar dengan 336 unit
Tata letak
1,030–1,290 kaki persegi
3 dan 4 kamar tidur
Pembeli asing
Sebagian unit
Harga minimum strata di daratan utama adalah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Vertu Resort
Proyek keluarga besar berstatus hak milik penuh (freehold) dengan harga terjangkau di daratan utama Penang. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Hak milik penuh (freehold) dengan harga daratan utama
Penjualan yang tercatat memiliki median sekitar RM512 psf, jauh di bawah proyek-proyek di pulau yang ada di halaman ini.
Jembatan dan kawasan industri di dekatnya
Second Penang Bridge berjarak sekitar 4 km, dengan IKEA, Columbia Asia Hospital, dan kampus KDU di dekatnya.
Fasilitas ala resor
Dek berlanskap seluas 200,000 kaki persegi di Level 8 dengan kolam renang 152 m, dinding panjat tebing, gym, dan perpustakaan.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan dan jarak
Dengan 1,282 unit di sini dan lebih banyak peluncuran di sekitarnya, persaingan jual kembali cukup ketat. Bandara berjarak sekitar 29 km dan Penang Sentral di Butterworth sekitar 26 km.
Pengembangan
Vertu Resort, diulas
Lima menara di atas lahan 7.17 acre. Jumlah lantai tiap blok di bawah ini berasal dari ulasan peluncuran 2016; catatan portal saat ini menyebut 29–42 lantai, jadi catatan berbeda.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam ulasan peluncuran dan di PropertyGuru.
Dek
Dek lanskap di Level 8
- Kolam renang lap 152 m
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Taman berlanskap
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Gym terbuka beratap
- Dinding panjat tebing
- Dek yoga
- Pojok refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Perpustakaan, ruang belajar, dan ruang baca
- Ruang serbaguna dan ruang karaoke
- Area BBQ
- Taman bermain anak
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Vertu Resort
5 tipe tata letak, dari 740 hingga 1,290 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe F — 740 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 740 kaki persegi · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A — 1,030 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,030 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,070 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,070 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,180 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,180 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,290 kaki persegi
4 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,290 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Vertu Resort
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 1,030 kaki persegi | RM500,000–590,000 | – | 13 |
| Tipe B | 1,070 kaki persegi | RM500,000 | – | 1 |
| Tipe C | 1,180 kaki persegi | RM720,000 | – | 1 |
| Tipe D | 1,290 kaki persegi | RM550,000–660,000 | – | 5 |
Galeri
Vertu Resort dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Vertu Resort
Persiaran Cassia Barat, Aspen Vision City, 14110 Batu Kawan, Seberang Perai, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM512 psf · umumnya RM469–553 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2016 | Mulai RM398,000 · RM350–380 psf | Ulasan peluncuran PropertyGuru, Feb 2016 |
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM480,000 · sekitar RM415–655 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan 3 / 4 kamar tidur | Sekitar RM1,680–1,900 · RM2,000–2,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil kotor sekitar 4.9%. Angka listing adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Aspen Group
Aspen Group adalah pengembang yang berbasis di Penang dan tercatat di bursa Singapura. Aspen Vision City di Batu Kawan direncanakan bersama Ikano, grup di balik IKEA di Malaysia.
Vertu Resort adalah fase hunian pertama kota mandiri ini dan selesai dibangun pada 2020.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Vertu Resort
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Klippa Shopping Centre~600 m
Sekolah
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Akademi dan universitas
- KDU University Collage~500 m
- GiatMARA~4.6 km
- Pusat GiatMARA Polis Sungai Bakap~5.9 km
Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital~100 m
- Bakap River Hospital~6.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 740 hingga 1,290 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM480,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM480,000 | RM480,000 |
| Uang muka | RM48,000 | RM144,000 |
| Jumlah pinjaman | RM432,000 | RM336,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,600 | RM38,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,160 | RM1,680 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,480 | RM6,480 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,832 | RM4,536 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM71,072 | RM195,096 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Vertu Resort berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Statusnya freehold.
Kapan Vertu Resort selesai dibangun?
Pada 2020. Ini adalah fase hunian pertama Aspen Vision City.
Berapa sewanya?
Harga sewa yang diiklankan sekitar RM1,680 hingga RM1,900 per bulan untuk 3 kamar tidur dan RM2,000 hingga RM2,800 untuk 4 kamar tidur.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Seberang Perai (daratan utama), pedoman negara bagian menetapkan RM500,000 sebagai harga minimum rumah strata yang dibeli orang asing, dibandingkan RM1 juta di pulau. Berlaku persetujuan negara bagian dan pungutan negara bagian sebesar 3% dari harga, dan pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli). Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing sejak 1 Januari 2026.
Berapa harga Vertu Resort di Batu Kawan?
Median harga transaksi adalah RM512 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran mulai sekitar RM480,000.
Vertu Resort 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM512；挂牌价约RM48万起，三房月租约RM1,680至RM1,900。永久地契，2020年完工。
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Vertu Resort?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Vertu Resort?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Columbia Asia Hospital (~100 m), dan mal terdekat adalah Klippa Shopping Centre (~600 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Vertu Resort?
Untuk unit seharga RM480,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,536 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM71,072, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Aspen Vision City, Batu Kawan
Vivo Executive Apartment
Hak milik penuh (freehold), 1,530 unit berukuran 730–830 kaki persegi di samping IKEA Batu Kawan, selesai dibangun 2023. Harga penawaran sekitar RM335,000–520,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Vertu Resort
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.