Mont Kiara · Selesai dibangun 2019 · Properti seken (subsale)
Residensi Sefina Mont’Kiara
Satu menara 35 lantai hak milik penuh (freehold) oleh UEM Sunrise di Jalan Kiara 3, dengan 245 kondominium seluas 1,333 hingga 1,771 kaki persegi, semuanya 3 kamar tidur, di atas lahan 3.06 ekar dengan dek fasilitas bertema kapal pesiar.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Residensi Sefina Mont’Kiara
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Residensi Sefina Mont’Kiara
Oleh UEM Sunrise Berhad
Alamat
Jalan Kiara 3, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
UEM Sunrise, PropertyGuru dan iProperty
Penyelesaian
2019
Serah terima kunci dijadwalkan pada Juni 2019 (UEM Sunrise, The Edge Malaysia, 2018); PropertyGuru menyebut pertengahan 2019
Gedung
1 menara · 35 lantai
8 unit per lantai (iProperty)
Unit
245
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge sepakat
Tata letak
1,333–1,771 kaki persegi
Tiga tipe, semuanya 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi (tabel tata letak UEM Sunrise; PropertyGuru mencantumkan 2 kamar mandi); hingga 2 tempat parkir (UEM Sunrise)
Pembeli asing
Sebagian besar unit seharga RM1 juta atau lebih
Harga penawaran sebagian besar RM1.1m–1.68m; unit yang disepakati di bawah RM1m tidak memenuhi syarat; perlu persetujuan PTGWP
Lahan
3.06 ekar
Freehold
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Residensi Sefina Mont’Kiara
Kondominium keluarga hak milik penuh (freehold) berkepadatan rendah dari pengembang yang tercatat di bursa. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu dicek.
Freehold dan berukuran keluarga
Setiap unit memiliki 3 kamar tidur, mulai 1,333 hingga 1,771 kaki persegi, di atas lahan hak milik penuh (freehold), dengan 8 unit per lantai di 35 lantai.
Dek fasilitas bergaya resor
UEM Sunrise mencantumkan kolam renang lap 50 meter, pantai berpasir buatan untuk voli, dek yoga, paviliun baca, sauna, dan gym di atas dek bergaya kapal pesiar.
Sekolah dan mal di Mont Kiara
iProperty mencantumkan MK Academy sekitar 1 km dan Mont Kiara International School sekitar 2 km, dan pengembang menyebut Publika, Solaris Dutamas dan 1 Mont Kiara di antara mal terdekat.
Yang perlu dipertimbangkan: pasokan sewa dan rentang harga
Pada September dan Oktober 2026 PropertyGuru memuat lebih banyak unit untuk disewa daripada untuk dijual, jadi perkirakan adanya persaingan mendapatkan penyewa. Harga penawaran (sekitar RM806–1,200 psf) cukup jauh dari median tercatat EdgeProp sebesar RM791 psf, jadi bandingkan penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Residensi Sefina Mont’Kiara, diuraikan
Satu menara kondominium 35 lantai berisi 245 unit, 8 unit per lantai, di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas 3.06 ekar di Mont Kiara.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan oleh UEM Sunrise (berita penutupan atap, April 2018) dan di halaman proyek PropertyGuru dan iProperty (Oktober 2026).
Air
Kolam renang dan pantai
- Kolam renang lap 50 meter
- Pantai berpasir buatan
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Voli pantai
- Aula bulu tangkis
- Lapangan basket
- Lapangan tenis
Penghuni
Ruang bersama
- Star Deck
- Dek yoga
- Paviliun baca
- Aula serbaguna
- Taman bermain
Keamanan
Akses
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Residensi Sefina Mont’Kiara
3 tipe tata letak, dari 1,333 hingga 1,771 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Type A — 1,333 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,333 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Type B — 1,548 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,548 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Type C — 1,771 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,771 kaki persegi · terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Residensi Sefina Mont’Kiara
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 1,333 kaki persegi | RM1.19 juta–1.6 juta | RM5,500–6,500/bulan | 15 |
| Tipe B | 1,548 kaki persegi | – | RM6,500/bulan | 3 |
| Tipe C | 1,771 kaki persegi | – | RM7,500–9,000/bulan | 4 |
Galeri
Residensi Sefina Mont’Kiara dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Residensi Sefina Mont’Kiara
Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, penjualan tercatat | RM791 psf (rentang tengah RM760–824 psf), 48 bulan terakhir | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM1,100,000 – RM1,680,000 · sekitar RM806–1,200 psf | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan seluruh unit, berperabot | RM5,500 – RM6,500 (1,333–1,548 kaki persegi), RM7,500 (1,771 kaki persegi) per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Okt 2026 |
| Harga pengembang (peluncuran) Mei 2015 | RM1,057,800 – RM1,521,800 | UEM Sunrise, Apr 2018 |
Baris harga transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga mencatat tertinggi RM929 psf (Oktober 2024) dan terendah RM633 psf (Agustus 2020). Kisaran harga penawaran jual berasal dari listing PropertyGuru bertanggal Agustus dan September 2026, dan sewa yang ditawarkan dari listing PropertyGuru unit berperabot bertanggal Agustus hingga awal Oktober 2026. Imbal hasil sewa kotor tersirat EdgeProp sekitar 6.2% didasarkan pada sewa yang ditawarkan dan bisa jadi terlalu tinggi. Mintalah data penjualan tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad adalah pengembang yang disebut di halaman proyeknya sendiri serta oleh PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp.
Proyek ini diluncurkan pada Mei 2015 dan mencapai penutupan atap (topping-out) pada 25 April 2018, ketika UEM Sunrise melaporkan semua unit hunian telah terjual.
The Edge Malaysia (2018) melaporkan nilai pengembangan kotor (GDV) RM307 juta dan target serah terima kunci Juni 2019.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Residensi Sefina Mont’Kiara
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Segambut~2.4 km
- Segambut Utara~2.4 km
- Hentian Duta~2.7 km
Mal
- Sunway 163 Mall~500 m
- Bayu Walk~600 m
- 1 Mont Kiara~700 m
Sekolah
- Mont Kiara International School~300 m
- Garden International School~500 m
- Hevea French Primary School~900 m
- French School of Kuala Lumpur~900 m
Akademi dan universitas
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~2.8 km
- HELP University London Semantan~3.2 km
- HELP University~3.2 km
Rumah sakit
- Global Doctors Hospital~300 m
- ParkCity Medical Centre~2.4 km
- KPJ Damansara Specialist Hospital 2~3.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,333 hingga 1,771 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,520,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,520,000 | RM1,520,000 |
| Uang muka | RM152,000 | RM456,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,368,000 | RM1,064,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM44,800 | RM121,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,840 | RM5,320 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM17,766 | RM17,766 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,124 | RM12,841 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM237,530 | RM613,527 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa unit di Residensi Sefina, dan seberapa besar ukurannya?
Terdapat 245 unit kondominium dalam satu menara 35 lantai, dengan tiga tata letak seluas 1,333, 1,548, dan 1,771 kaki persegi, semuanya dengan 3 kamar tidur dan 3 kamar mandi (UEM Sunrise).
Apakah Residensi Sefina Mont’Kiara berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. UEM Sunrise, PropertyGuru dan iProperty semuanya mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold), di atas lahan 3.06 ekar.
Bisakah orang asing membeli di Residensi Sefina?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Agustus dan September 2026 berkisar sekitar RM1.1 juta hingga RM1.68 juta, sehingga sebagian besar unit memenuhi harga minimum, tetapi unit 1,333 kaki persegi yang disepakati di bawah RM1 juta tidak memenuhi syarat. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat sebuah unit di Residensi Sefina?
Unit berperabot dipasang di PropertyGuru dari Agustus hingga awal Oktober 2026 dengan harga sekitar RM5,500 hingga RM6,500 per bulan untuk 1,333 hingga 1,548 kaki persegi, dan sekitar RM7,500 untuk 1,771 kaki persegi. Ini adalah sewa yang ditawarkan.
Berapa harga Residensi Sefina di Mont Kiara?
Menurut EdgeProp, harga median penjualan yang tercatat adalah RM791 per kaki persegi selama 48 bulan terakhir. Harga penawaran di PropertyGuru pada Agustus hingga September 2026 sekitar RM1,100,000 hingga RM1,680,000.
Residensi Sefina 是永久地契吗？什么时候交屋？
是的，Residensi Sefina 是永久地契（Freehold）公寓，由UEM Sunrise发展，原定于2019年6月交屋，共有245个单位，全部为三房，面积约1,333至1,771平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Residensi Sefina Mont’Kiara?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Mont Kiara International School (~300 m), Garden International School (~500 m), Hevea French Primary School (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Residensi Sefina Mont’Kiara?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Segambut (~2.4 km), Segambut Utara (~2.4 km), Hentian Duta (~2.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Residensi Sefina Mont’Kiara?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Global Doctors Hospital (~300 m), dan mal terdekat adalah Sunway 163 Mall (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Residensi Sefina Mont’Kiara?
Untuk unit seharga RM1,520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM12,841 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM237,530, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Residensi Sefina Mont’Kiara
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.