Genting Highlands · Selesai dibangun 2015–2018 · Properti seken (subsale)
Ion Delemen
Pengembangan apartemen servis berstatus hak milik penuh (freehold) oleh NCT Group di atas lahan 10.2 acre, berbagi lokasi dengan hotel Best Western Premier Ion Delemen, dengan unit studio hingga 3 kamar tidur dan sekitar lima menit berkendara dari resor Genting Highlands.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Ion Delemen
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Ion Delemen
Juga dipasarkan sebagai Grand Ion Delemen
Alamat
Jalan Ion Delemen
69000 Genting Highlands, distrik Bentong
Status kepemilikan
Freehold
Jenis sertifikat (hunian atau komersial) tidak dipublikasikan; cek sertifikatnya
Selesai dibangun
2015–2018
irumah.co menyebut September 2015; PropertyGuru dan iProperty menyebut 2018
Blok
6 atau 7 blok
StarProperty mencantumkan empat blok 26 lantai ditambah blok 9 dan 8 lantai
Unit
673–757
StarProperty dan irumah.co menyebut 673; PropertyGuru dan iProperty menyebut 757
Tata letak
Sekitar 380–3,094 kaki persegi
Studio hingga 3 kamar tidur dan penthouse; catatan berbeda soal rentangnya
Pembeli asing
Sedikit unit yang memenuhi syarat
Sebagian besar harga penawaran berada di bawah harga minimum Pahang sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Ion Delemen
Alamat dataran tinggi berstatus hak milik penuh (freehold) yang dekat dengan resor. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan resor
StarProperty menyebut resor Genting Highlands sekitar 5 menit berkendara, Gohtong Jaya sekitar 15 menit, dan Kuala Lumpur sekitar 45 menit.
Tanah hak milik penuh (freehold)
StarProperty, PropertyGuru, iProperty, dan irumah.co semuanya menyebut status hak milik penuh (freehold) untuk lahan seluas 10.2 acre ini.
Fasilitas bergaya resor
StarProperty mencantumkan kolam infinity dalam ruangan berpemanas, pusat kebugaran, spa, dan sauna, dengan sky lobby dan fire pit di atap.
Yang perlu dipertimbangkan: lokasi campuran yang ramai
Sebuah hotel dengan 246 kamar berada di pengembangan yang sama, dan banyak unit disewakan per malam di Airbnb dan Booking.com. Apartemen servis di Genting sering kali bersertifikat komersial, yang dapat memengaruhi pinjaman, biaya, dan siapa yang boleh membeli. Baca sertifikat dan peraturan strata (by-laws) sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Ion Delemen, diuraikan
StarProperty mencantumkan empat blok 26 lantai dan dua blok lebih rendah setinggi 9 dan 8 lantai; iProperty menyebut tujuh blok. Hotel Best Western Premier Ion Delemen, dengan 246 kamar, merupakan bagian dari pengembangan ini (The Edge).
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan dalam ulasan StarProperty dan halaman gedung iProperty.
Air
Kolam renang dan kebugaran
- Kolam infinity dalam ruangan berpemanas
- Spa kebugaran
- Sauna
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Sky lobby dan sky lounge
- Fire pit di atap
- Eco-pavilion dan lanskap fitur air
- Taman bermain
- Kafe dan toko ritel
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 20 tata letak Ion Delemen
20 tipe tata letak, dari 380 hingga 1,304 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe F/F1 (Blok 2) — 380 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 380 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 (Blok 7) — 385 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 385 kaki persegi · studio/1 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B2 (Blok 7) — 389 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 389 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A/A1 (Blok 2) — 410 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 410 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D/D1 (Blok 2) — 460 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 460 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C/C1 (Blok 2) — 530 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 530 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A1 (Blok 7) — 603 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 603 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1 (Blok 7) — 650 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 650 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A2 (Blok 7) — 652 kaki persegi
1 kamar tidur 2 kamar mandi · 652 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E (Blok 2) — 665 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 665 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C4 (Blok 7) — 668 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 668 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G (Blok 2) — 690 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 690 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B/B1 (Blok 2) — 800 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 800 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C2 — 868 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 868 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C3 (Blok 7) — 988 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 988 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B (Blok 3) — 1,040 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,040 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B3 (Blok 3) — 1,076 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,076 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1 (Blok 3) — 1,132 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,132 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A (Blok 3) — 1,301 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,301 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A3 (Blok 3) — 1,304 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,304 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Ion Delemen
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe F/F1 (Blok 2) | 380 kaki persegi | RM288,000–290,000 | RM1,200/bulan | 3 |
| Tipe A/A1 (Blok 2) | 410 kaki persegi | RM499,000–500,000 | – | 2 |
| Tipe C/C1 (Blok 2) | 530 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
| Tipe C1 (Blok 7) | 650 kaki persegi | RM490,000 | – | 1 |
| Tipe B/B1 (Blok 2) | 800 kaki persegi | RM680,000 | – | 1 |
| Tipe C2 | 868 kaki persegi | RM400,000–650,000 | – | 5 |
| Tipe C3 (Blok 7) | 988 kaki persegi | RM600,000 | – | 1 |
| Tipe B (Blok 3) | 1,040 kaki persegi | RM1.7 juta | – | 1 |
| Tipe B3 (Blok 3) | 1,076 kaki persegi | RM500,000–780,000 | – | 3 |
| Tipe C1 (Blok 3) | 1,132 kaki persegi | RM585,000 | – | 1 |
| Tipe A (Blok 3) | 1,301 kaki persegi | RM900,000–1.9 juta | – | 2 |
Galeri
Ion Delemen dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Ion Delemen
Jalan Ion Delemen, 69000 Genting Highlands, Bentong, Pahang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Penjualan tercatat Okt 2024 – Okt 2025 | 5 penjualan, RM330,000 – RM1m · 2 kamar tidur 1,060 kaki persegi median RM610 psf | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran peluncuran | Mulai sekitar RM840–890 psf | irumah.co; ulasan StarProperty |
| Harga penawaran dijual | RM288,000 – RM1.9m · 2 kamar tidur 868 kaki persegi RM460,000–650,000 | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan studio dan 2 kamar tidur | Studio sekitar RM1,350–1,900 · 2 kamar tidur sekitar RM2,000–2,700 per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
Penjualan tercatat dihimpun oleh irumah.co, yang juga menyebut imbal hasil sewa sekitar 4.4% untuk 2025 (5.3% pada 2024). Angka jual dan sewa dari PropertyGuru adalah harga penawaran, bukan transaksi. EdgeProp tidak menampilkan penjualan tercatat sebagai pembanding.
Rekam jejak
Tentang NCT Group of Companies
Ion Delemen digagas oleh NCT Group dan dikembangkan bersama Galeri Tropika, menurut StarProperty.
NCT kemudian membangun Grand Ion Majestic di jalan yang sama, pengembangan tiga menara yang kini dioperasikan sebagai hotel bermerek Wyndham (The Edge, 2024).
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Ion Delemen
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Transtar Express~1.5 km
- Genting Sentral Bus Terminal~1.6 km
- Sky Sentral~3.3 km
Mal
- First World Plaza~1.3 km
- SkyAvenue Complex~1.4 km
- AK Antara Signature Mall~1.8 km
Sekolah
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Akademi dan universitas
- Institut Aminuddin Baki~4.8 km
Rumah sakit
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 380 hingga 1,304 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM650,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM650,000 | RM650,000 |
| Uang muka | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Catatan berbeda. StarProperty dan irumah.co menyebut 673 unit; PropertyGuru dan iProperty menyebut 757. Tata letak berkisar dari studio sekitar 380–400 kaki persegi hingga unit 3 kamar tidur dan penthouse sekitar 3,000 kaki persegi.
Apakah Ion Delemen berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. StarProperty, PropertyGuru, iProperty, dan irumah.co semuanya menyebut status hak milik penuh (freehold). Jenis sertifikat tidak dipublikasikan, jadi cek apakah suatu unit bersertifikat hunian atau komersial.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Pahang mengizinkan orang asing membeli rumah seharga RM1 juta atau lebih. Setiap pembelian memerlukan persetujuan dewan eksekutif negara bagian (EXCO) dan dikenai pungutan negara bagian; tanyakan jumlah terbarunya kepada pengacara Anda. Properti komersial tidak terbuka bagi pembeli asing di Pahang. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), unit kuota Bumiputera, dan unit murah tidak terbuka bagi orang asing. Sebagian besar unit di sini ditawarkan di bawah RM1 juta, dan unit dengan sertifikat komersial tidak terbuka bagi orang asing berapa pun harganya. Hanya unit yang lebih besar dengan sertifikat hunian seharga RM1 juta atau lebih yang mungkin memenuhi syarat.
Berapa sewanya?
Listing PropertyGuru pada Agustus dan September 2026 menawarkan sekitar RM1,350–1,900 per bulan untuk studio dan RM2,000–2,700 untuk unit 2 kamar tidur. Banyak pemilik justru menyewakan per malam; cek peraturan strata (by-laws) terlebih dahulu.
Berapa harga Ion Delemen?
Harga penawaran di PropertyGuru sekitar RM288,000 hingga RM1.9 juta (Agu–Sep 2026). irumah.co mencatat 5 penjualan antara Okt 2024 dan Okt 2025, dari RM330,000 hingga RM1 juta. Hak milik penuh (freehold).
Ion Delemen 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM28.8万至RM190万（2026年8至9月）；单间公寓月租约RM1,350至RM1,900，两房约RM2,000至RM2,700。永久地契，云顶高原。
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Ion Delemen?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Transtar Express (~1.5 km), Genting Sentral Bus Terminal (~1.6 km), Sky Sentral (~3.3 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Ion Delemen?
Untuk unit seharga RM650,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,143 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM97,463, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Pahang · Genting Highlands
Geo38 Residence
Satu menara hak milik penuh (freehold) dengan 579 unit, 642 hingga 3,038 kaki persegi, selesai dibangun 2019. Harga penawaran RM400,000–1.89m.
Lihat proyek →Pahang · Genting Permai, Genting Highlands
Midhills
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 610 hunian servis di tiga menara oleh LBS, selesai dibangun 2017. Studio ditawarkan mulai sekitar RM290,000.
Lihat proyek →Pahang · Brinchang, Cameron Highlands
Crown Imperial Court
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 320 apartemen tiga kamar tidur di Brinchang, selesai dibangun 2011. Ditawarkan sekitar RM320,000–380,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Ion Delemen
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.