Sunway Velocity, Cheras · Selesai dibangun 2018 · Properti seken (subsale)
V Residence 2 @ Sunway Velocity
Sebuah menara serviced residence hak milik penuh (freehold) oleh Sunway di dalam kawasan Sunway Velocity di Jalan Cheras, dengan hunian seluas 850 hingga 1,136 kaki persegi berisi 2 hingga 2+1 kamar tidur, terhubung ke Sunway Velocity Mall serta ke stasiun MRT dan LRT.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas V Residence 2 @ Sunway Velocity
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
V Residence 2 @ Sunway Velocity
Oleh Sunway City Sdn Bhd, bagian dari Sunway Property
Alamat
Lingkaran SV3, Sunway Velocity
55100 Kuala Lumpur (PropertyGuru menyebut Jalan Cheras)
Status kepemilikan
Freehold
Serviced residence; periksa jenis sertifikat dan tarif utilitas
Penyelesaian
2018
Sunway Property, PropertyGuru, dan iProperty sepakat
Unit
334–342
Catatan berbeda: 342 di halaman pengembang; 334 di EdgeProp, PropertyGuru, dan iProperty (13 unit bergaya kabana dan 321 apartemen servis)
Tata letak
850–1,136 kaki persegi
Enam tipe: C2 850, A2 883, A1 931, C1 936, B2 1,087 dan B1 1,136 kaki persegi; 2 dan 2+1 kamar tidur (pengembang, iProperty)
Pembeli asing
Sebagian besar di bawah harga minimum RM1 juta
Hanya unit terbesar yang ditawarkan RM1 juta atau lebih; persetujuan PTGWP tetap diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di V Residence 2 @ Sunway Velocity
Hunian freehold di dalam kawasan dengan mal dan transportasi umum di Jalan Cheras. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Kereta dan mal di depan pintu
Pengembang menggambarkan akses langsung ke Sunway Velocity Mall serta ke stasiun MRT dan LRT; iProperty menyebut MRT Cochrane berjarak sekitar 470 m.
Rumah sakit di sebelah
Sunway Medical Centre Velocity berjarak sekitar 200 m, menurut PropertyGuru.
Freehold, tata letak untuk keluarga
Lahannya berstatus hak milik penuh (freehold) dan setiap tata letak memiliki minimal 2 kamar tidur, seluas 850 hingga 1,136 kaki persegi, dengan taman pusat seluas 2 acre di dalam kawasan (pengembang).
Yang perlu dipertimbangkan: catatan yang minim dan harga penawaran yang lebar
EdgeProp memiliki terlalu sedikit penjualan tercatat untuk menerbitkan median, dan harga penawaran per kaki persegi sangat bervariasi antar iklan. Mintalah data penjualan tercatat untuk tata letak yang sama sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Mengenal V Residence 2 @ Sunway Velocity
Satu menara serviced residence di kawasan Sunway Velocity, dengan 13 unit bergaya kabana dan 321 apartemen servis menurut portal properti.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan di halaman pengembang.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Kebugaran dan keluarga
- Gym
- Taman bermain
- Jalur refleksi
- Area BBQ
Penghuni
Ruang bersama
- Sky lounge
- Aula serbaguna
- Area penurunan penumpang (drop-off)
- Pagar keliling
- Keamanan 24 jam
Kawasan
Sunway Velocity
- Taman pusat seluas 2 acre
- Terhubung ke Sunway Velocity Mall
- Akses ke MRT dan LRT
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak V Residence 2 @ Sunway Velocity
6 tipe tata letak, dari 850 hingga 1,136 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe C2 — 850 kaki persegi
2 kamar tidur · 850 kaki persegi · Tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A2 — 883 kaki persegi
2 kamar tidur · 883 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A1 — 931 kaki persegi
2 kamar tidur · 931 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1 — 936 kaki persegi
2 kamar tidur · 936 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B2 — 1,087 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,087 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1 — 1,136 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,136 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di V Residence 2 @ Sunway Velocity
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe C2 | 850 kaki persegi | RM778,000–1.3 juta | RM3,200–3,999/bulan | 15 |
| Tipe A2 | 883 kaki persegi | RM1.1 juta | RM2,800–4,200/bulan | 4 |
| Tipe A1 | 931 kaki persegi | RM980,000–1 juta | RM3,000/bulan | 3 |
| Tipe C1 | 936 kaki persegi | RM838,000–868,000 | RM2,800/bulan | 3 |
| Tipe B2 | 1,087 kaki persegi | – | RM3,800/bulan | 1 |
| Tipe B1 | 1,136 kaki persegi | RM1.35 juta | RM4,500–4,800/bulan | 5 |
| – | sekitar 300–400 kaki persegi | – | RM1,899/bulan | 1 |
| – | sekitar 600–700 kaki persegi | RM750,000 | RM2,899–3,299/bulan | 3 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | – | RM2,500–4,900/bulan | 3 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM1.05 juta | – | 1 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM3,500/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi V Residence 2 @ Sunway Velocity
Lingkaran SV3, Sunway Velocity, Cheras, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat satu penjualan tercatat ditampilkan | RM950 psf, unit 1,087 kaki persegi, Agu 2024 | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM750,000 – RM1,390,000 · 2 kamar tidur sekitar RM778,000–999,000 | Listing iProperty, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | Sekitar RM1,900 – RM6,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menerbitkan median transaksi untuk gedung ini; satu penjualan tercatat yang ditampilkan berasal dari Agustus 2024. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran dari iklan yang terlihat pada Oktober 2026, dan batas atas rentang sewa mencerminkan beberapa iklan yang jauh di atas yang lain. Mintalah data penjualan tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Sunway Property
V Residence 2 dikembangkan oleh Sunway City Sdn Bhd, bagian dari divisi properti grup Sunway, Sunway Property.
Proyek ini adalah salah satu dari beberapa menara hunian di Sunway Velocity, kawasan terpadu Sunway di Jalan Cheras yang mencakup Sunway Velocity Mall dan Sunway Medical Centre Velocity.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan V Residence 2 @ Sunway Velocity
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Cochrane~400 m
- Maluri~700 m
- Chan Sow Lin~700 m
Mal
- Sunway Velocity Mall~300 m
- MyTOWN~600 m
- AEON Taman Maluri Shopping Centre~700 m
Sekolah
- SJK (T) Cheras~300 m
- Sekolah Kebangsaan Jalan Peel~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Jalan Peel~300 m
- Sekolah Rendah Agama At-Taufiqiah~300 m
Akademi dan universitas
- Sunway College @ Velocity~200 m
- TMC College~800 m
- Kolej Profesional Baitulmal~900 m
Rumah sakit
- Sunway Medical Centre Velocity~200 m
- Prince Court Medical Centre~2.2 km
- Chinese Maternity Hospital~2.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 850 hingga 1,136 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| Uang muka | RM100,000 | RM300,000 |
| Jumlah pinjaman | RM900,000 | RM700,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM24,000 | RM80,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,500 | RM3,500 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,150 | RM12,150 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,070 | RM8,910 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM151,720 | RM404,560 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Sunway Property menyebut 342 unit; EdgeProp, PropertyGuru, dan iProperty menyebut 334, terdiri dari 13 unit bergaya kabana dan 321 apartemen servis. Tata letak berkisar 850 hingga 1,136 kaki persegi dengan 2 atau 2+1 kamar tidur.
Apakah V Residence 2 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya, statusnya hak milik penuh (freehold) menurut pengembang dan portal properti. Unit-unitnya berupa serviced residence, jadi periksa jenis sertifikat dan tarif utilitas sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di V Residence 2?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Pada Oktober 2026 sebagian besar unit 2 kamar tidur ditawarkan sekitar RM778,000 hingga RM999,000, di bawah harga minimum; hanya beberapa unit yang lebih besar yang ditawarkan RM1.1 juta hingga RM1.39 juta. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat dari unit di V Residence 2?
Iklan sewa PropertyGuru pada Oktober 2026 menawarkan mulai sekitar RM1,900 per bulan, dengan beberapa iklan hingga RM6,800. Ini adalah harga sewa yang ditawarkan; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Apakah V Residence 2 dekat dengan stasiun MRT?
Ya. Pengembang menyatakan ada akses langsung ke stasiun MRT dan LRT serta ke Sunway Velocity Mall, dan iProperty memperkirakan stasiun MRT Cochrane berjarak sekitar 470 meter.
V Residence 2 是什么时候完工的？
V Residence 2 于2018年完工，是永久地契（Freehold）服务式公寓，面积约850至1,136平方尺，2房或2+1房，连接 Sunway Velocity 购物中心。
Sekolah apa saja yang dekat dengan V Residence 2 @ Sunway Velocity?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah SJK (T) Cheras (~300 m), Sekolah Kebangsaan Jalan Peel (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Jalan Peel (~300 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat V Residence 2 @ Sunway Velocity?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Cochrane (~400 m), Maluri (~700 m), Chan Sow Lin (~700 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari V Residence 2 @ Sunway Velocity?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Sunway Medical Centre Velocity (~200 m), dan mal terdekat adalah Sunway Velocity Mall (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di V Residence 2 @ Sunway Velocity?
Untuk unit seharga RM1,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM8,910 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM151,720, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di V Residence 2 @ Sunway Velocity
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.