Jalan Sultan Ismail, KLCC · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Satu menara hak milik penuh (freehold) di persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, dikembangkan oleh anak perusahaan Berjaya Corporation dengan 289 suite dan penthouse berukuran 1,023 hingga 4,284 kaki persegi, yang dikelola dengan nama Ritz-Carlton.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Oleh Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak perusahaan Berjaya Corporation; PropertyGuru mencantumkan Berjaya Land Berhad
Alamat
Jalan Sultan Ismail di Jalan Ampang
50250 Kuala Lumpur; alamat 105 Jalan Ampang yang dicantumkan EdgeProp adalah galeri penjualan pengembang (Laman Sentral Berjaya), bukan menaranya
Status kepemilikan
Freehold
Dicantumkan sebagai hunian servis; periksa jenis sertifikat, karena tarif utilitas dan pemeliharaan untuk sertifikat komersial biasanya lebih tinggi
Penyelesaian
2017
PropertyGuru, iProperty, dan New Straits Times; brosur pengembang menyebut perkiraan penyelesaian Maret 2017; diluncurkan pada 2015 (NST)
Gedung
1 menara · 48 lantai
iProperty; PropertyGuru menyebut 47
Unit
289
Suite dan penthouse, menurut brosur pengembang (jumlah per tipenya berjumlah 283); iProperty, EdgeProp, dan NST mencantumkan 288, PropertyGuru 296
Tata letak
1,023–4,284 kaki persegi
1 hingga 4 kamar tidur (iProperty, NST); dua tipe memiliki 1 kamar tidur plus ruang kerja (Flora 1,421 kaki persegi, Gina 1,507 kaki persegi), dan penthouse di lantai 45–48 memiliki 3 atau 4 kamar tidur (brosur pengembang)
Pembeli asing
Di atas batas minimum RM1 juta
Pada median tercatat, bahkan suite terkecil seluas 1,023 kaki persegi bernilai jauh di atas RM2 juta; berlaku persetujuan negara bagian dan bea meterai 8%
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Ritz-Carlton Residences
Menara hak milik penuh (freehold) bermerek hotel di Golden Triangle. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Di Golden Triangle
Menara ini berada di pertemuan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, dekat Monorel Bukit Nanas, dengan LRT Dang Wangi dalam jarak jalan kaki (PropertyGuru, NST).
Layanan Ritz-Carlton
Penghuni mendapat layanan concierge dan housekeeping 24 jam di bawah merek Ritz-Carlton (NST), dengan kolam renang lap infinity, gym, lapangan tenis, spa dan club lounge (PropertyGuru).
Catatan penjualan yang stabil
EdgeProp mencatat median sekitar RM2,428 psf selama 48 bulan terakhir, dengan sebagian besar penjualan antara RM2,263 dan RM2,575 psf.
Yang perlu dipertimbangkan: biaya layanan dan pasokan
Layanan bermerek biasanya berarti biaya bulanan yang lebih tinggi, dan lebih dari 150 unit ditawarkan untuk dijual pada Oktober 2026. Periksa biayanya dan gunakan harga tercatat saat Anda bernegosiasi.
Pengembangan
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur, diuraikan
Satu menara setinggi 48 lantai berisi suite dan penthouse di persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, dengan layanan di bawah merek Ritz-Carlton.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan di PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang lap infinity
- Kolam dangkal
- Spa
Aktif
Kebugaran dan area bermain
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Studio anak
- Taman bermain
Penghuni
Lounge dan layanan
- Club lounge
- Suite tamu
- Pusat bisnis
- Ruang serbaguna
- Area BBQ
Keamanan
Kedatangan dan parkir
- Keamanan 24 jam
- Parkir beratap
- Pagar keliling
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 12 tata letak The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
12 tipe tata letak, dari 1,023 hingga 4,284 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Citra — 1,023 kaki persegi
1 kamar tidur · 1,023 kaki persegi · Lantai tipikal · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Bella — 1,163 kaki persegi
1 kamar tidur · 1,163 kaki persegi · Lantai tipikal · 35 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Flora — 1,421 kaki persegi
1 kamar tidur · 1,421 kaki persegi · 1 kamar tidur + ruang kerja · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Gina — 1,507 kaki persegi
1 kamar tidur · 1,507 kaki persegi · 1 kamar tidur + ruang kerja · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Dana — 1,572 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,572 kaki persegi · Lantai tipikal · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Ava — 1,636 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,636 kaki persegi · Lantai tipikal · 34 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Eva — 1,938 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,938 kaki persegi · Lantai tipikal · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Hanna — 2,142 kaki persegi
3 kamar tidur · 2,142 kaki persegi · Lantai tipikal · 33 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse Barbara — 2,605 kaki persegi
3 kamar tidur · 2,605 kaki persegi · Penthouse lantai 45-48 · 4 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse Alisha — 2,960 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,960 kaki persegi · Penthouse lantai 45-48 · 4 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse Daniela — 3,229 kaki persegi
3 kamar tidur · 3,229 kaki persegi · Penthouse lantai 45-48 · 4 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse Cassandra — 4,284 kaki persegi
4 kamar tidur · 4,284 kaki persegi · Penthouse lantai 45-48 · 4 unit · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Citra | 1,023 kaki persegi | RM2.6 juta–2.95 juta | RM9,000/bulan | 3 |
| Bella | 1,163 kaki persegi | RM2.6 juta | – | 2 |
| Flora | 1,421 kaki persegi | RM4 juta | – | 1 |
| Gina | 1,507 kaki persegi | RM4 juta | – | 1 |
| Dana | 1,572 kaki persegi | RM3.65 juta–4 juta | RM14,950/bulan | 3 |
| Ava | 1,636 kaki persegi | RM4 juta–4.54 juta | – | 4 |
| Eva | 1,938 kaki persegi | RM5.58 juta | – | 1 |
| Hanna | 2,142 kaki persegi | RM5.6 juta–6 juta | – | 5 |
| Penthouse Barbara | 2,605 kaki persegi | – | RM39,500–69,000/bulan | 3 |
| Penthouse Alisha | 2,960 kaki persegi | RM12.8 juta | – | 1 |
| – | sekitar 3,600–3,700 kaki persegi | RM10 juta | – | 1 |
Galeri
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Persimpangan Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang, 50250 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, semua ukuran | sekitar RM2,428 psf · sebagian besar penjualan RM2,263–2,575 psf | EdgeProp, 48 bulan terakhir hingga Okt 2026 |
| Transaksi tertinggi dan terendah yang tercatat | RM3,336 psf (1,948 kaki persegi, Nov 2025) · RM1,349 psf (1,948 kaki persegi, Apr 2017) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | mulai RM1,759,500 | iProperty (171 listing), Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | mulai RM6,800 per bulan | iProperty (59 listing), Okt 2026; listing PropertyGuru mulai RM8,500 |
Baris harga transaksi adalah penjualan tercatat sebagaimana dirangkum EdgeProp; median mencakup 48 bulan hingga Oktober 2026. Baris harga penawaran berasal dari listing iProperty dan PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026 dan bukan harga yang disepakati. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa sekitar 4.41%. Tanyakan kepada Jason penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Wangsa Tegap Sdn Bhd
Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak perusahaan tidak langsung Berjaya Corporation Berhad, mengembangkan menara ini (iProperty, NST); Berjaya Properties mencantumkannya di antara proyek-proyeknya.
NST melaporkan nilai pembangunan kotor (GDV) sebesar RM1.4 miliar dan peluncuran pada 2015 dengan rata-rata sekitar RM2,500 psf.
Hunian ini dilayani di bawah merek Ritz-Carlton, dengan layanan concierge dan housekeeping.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Bukit Nanas~200 m
- Dang Wangi~500 m
- Kampung Baru~500 m
Mal
- Suria KLCC~700 m
- Quill City Mall~800 m
- Plaza City One~900 m
Sekolah
- Malaysian Institute of Art – City Campus~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas~600 m
- SK Convent 2 Bukit Nanas~700 m
- SK Pendidikan Khas Kg Baharu~700 m
Akademi dan universitas
- Universiti Kuala Lumpur~600 m
- Advance Tertiary College~800 m
- University College MAIWP International 5~900 m
Rumah sakit
- Al-Islam Specialist Hospital~800 m
- BP Healthcare~900 m
- Tung Shin Hospital~1.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,023 hingga 4,284 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,760,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,760,000 | RM1,760,000 |
| Uang muka | RM176,000 | RM528,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,584,000 | RM1,232,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM54,400 | RM140,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM7,920 | RM6,160 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM20,358 | RM20,358 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM18,457 | RM14,656 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM277,135 | RM709,974 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Brosur pengembang mencantumkan 289 suite dan penthouse berukuran 1,023 hingga 4,284 kaki persegi dalam menara 48 lantai. Dua tipe memiliki 1 kamar tidur plus ruang kerja (Flora, 1,421 kaki persegi, dan Gina, 1,507 kaki persegi), dan penthouse di lantai 45 hingga 48 memiliki 3 atau 4 kamar tidur. iProperty, EdgeProp, dan NST mencantumkan 288 unit dengan 1 hingga 4 kamar tidur, dan PropertyGuru mencantumkan 296 unit dan 47 lantai.
Apakah The Ritz-Carlton Residences berstatus freehold?
Ya, PropertyGuru dan iProperty mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold). Unit-unitnya dipasarkan sebagai serviced residence, jadi periksa jenis sertifikat dan service charge sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di The Ritz-Carlton Residences?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Pada median tercatat sekitar RM2,428 psf, bahkan suite 1,023 kaki persegi bernilai sekitar RM2.5 juta, dan harga penawaran mulai sekitar RM1.76 juta, sehingga unit-unitnya jauh di atas harga minimum. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di The Ritz-Carlton Residences?
Listing sewa pada Oktober 2026 meminta mulai sekitar RM6,800 per bulan di iProperty dan mulai RM8,500 di PropertyGuru. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa sekitar 4.41%. Ini adalah sewa yang diminta; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Berapa harga transaksi di The Ritz-Carlton Residences?
Menurut EdgeProp, harga median tercatat dalam 48 bulan hingga Oktober 2026 sekitar RM2,428 per kaki persegi. Harga penawaran pada Oktober 2026 mulai sekitar RM1.76 juta (iProperty).
The Ritz-Carlton Residences 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Ritz-Carlton Residences 是永久地契（Freehold），48层大楼共有289个单位（发展商手册），面积约1,023至4,284平方尺，1至4房。根据 EdgeProp，过去48个月的成交中位价约为每平方尺RM2,428。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Malaysian Institute of Art – City Campus (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Convent Bukit Nanas (~600 m), SK Convent 2 Bukit Nanas (~700 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Nanas (~200 m), Dang Wangi (~500 m), Kampung Baru (~500 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Al-Islam Specialist Hospital (~800 m), dan mal terdekat adalah Suria KLCC (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Untuk unit seharga RM1,760,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM14,656 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM277,135, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.