Gamuda Gardens, Rawang · Selesai dibangun (catatan pengembang: Sep 2025) · Properti seken (subsale)
Monarc
Kawasan kecil berisi 94 bungalo dan rumah kopel hak sewa jangka panjang (leasehold) oleh Gamuda Land di Gamuda Gardens, Rawang, dengan 3 hingga 5 kamar tidur dan 2,812 hingga 6,382 kaki persegi, di samping Central Park seluas 50 ekar milik kota mandiri tersebut. Penyelesaian menurut catatan pengembang: September 2025.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Monarc
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Monarc
Oleh Gamuda Land; iProperty menyebut perusahaan pengembangnya Bandar Serai Development Sdn Bhd
Alamat
Persiaran Gamuda Gardens 1
48050 Rawang; Gamuda Land kini memberi nama lokasi ini Gamuda Gardens, Sungai Buloh North
Status kepemilikan
Leasehold · sertifikat hunian
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Sep 2025 (catatan pengembang)
Pastikan status selesai dibangun dan serah terima kunci (VP) kepada pengembang atau pengelola
Unit
94
Bungalo Lakeside 3 lantai (Tipe A, B) dan rumah kopel Enclave (Tipe C hingga F, 2 hingga 3 lantai)
Tata letak
2,812–6,382 kaki persegi
3 hingga 5 kamar tidur, 5 hingga 6 kamar mandi; Tipe F yang terkecil dan Tipe A yang terbesar
Harga daftar pengembang
RM1,965,800 – RM7,078,800
Menurut listing IQI; bukan harga transaksi. Halaman Gamuda Land menampilkan Tipe F mulai RM1,949,800 pada Oktober 2026
Pembeli asing
Hanya dengan sertifikat strata tapak (landed-strata)
Sebagian besar kisaran harga di atas harga minimum Zona 1 sebesar RM2 juta
Akses ke sana
NSE, LATAR dan Guthrie Corridor
Jalan tol yang dicantumkan pengembang
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Monarc
Kawasan hunian tapak berkepadatan rendah dengan fasilitas rekreasi privat. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Kepadatan rendah, rumah besar
Hanya 94 rumah, dari 2,812 hingga 6,382 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 kamar tidur dan 5 hingga 6 kamar mandi.
Rekreasi privat
Kawasan ini mencantumkan lapangan tenis, putting green, paviliun tepi danau, amfiteater, jalur sepeda dan jogging, serta taman bermain anak miliknya sendiri.
Di samping taman seluas 50 acre
Pengembang menempatkan rumah-rumah ini menghadap Central Park seluas 50 acre di Gamuda Gardens, yang disebut ramah hewan peliharaan, dengan akses jalan tol melalui NSE, LATAR dan Guthrie Corridor Expressway.
Yang perlu dipertimbangkan: harga, status kepemilikan, dan serah terima
Harga hingga sekitar RM7 juta dengan status leasehold mempersempit kalangan pembeli saat dijual kembali. Selesai dibangun pada September 2025 adalah catatan pengembang, jadi pastikan status selesai dibangun dan serah terima kunci (VP) kepada pengembang atau pengelola.
Pengembangan
Monarc, diuraikan
Kawasan hak sewa jangka panjang (leasehold) berisi 94 bungalo dan rumah kopel oleh Gamuda Land di Gamuda Gardens, Rawang.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Enclave
Rekreasi privat
- Lapangan tenis
- Putting green
- Paviliun tepi danau
- Amfiteater hijau
- Dek serbaguna
- Promenade matahari terbenam
Taman
Ruang berlanskap
- Halaman piknik
- Patio tanaman herbal
- Jalan taman
- Ayunan teras
- Lorong refleksi
- Gapura Monarc
Keluarga
Anak-anak dan jalur jalan
- Taman bermain anak
- Penitipan anak
- Jalur sepeda dan jogging
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Monarc
6 tipe tata letak, mulai 2,812 hingga 6,382 kaki persegi. Ukuran dan gambar berasal dari denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Enclave Rumah Kopel 2 Lantai Tipe F — 2,812 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 2,812 kaki persegi · 36′ x 80′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Enclave Rumah Kopel 2 Lantai Tipe E — 3,016 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,016 kaki persegi · 40′ x 80′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Enclave Rumah Kopel 2.5 Lantai Tipe D — 3,601 kaki persegi
3 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,601 kaki persegi · 40′ x 80′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Enclave Rumah Kopel 3 Lantai Tipe C — 3,966 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 3,966 kaki persegi · 40′ x 80′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Lakeside Bungalo 3 Lantai Tipe B — 6,047 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 6,047 kaki persegi · 60′ x 120′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Lakeside Bungalo 3 Lantai Tipe A — 6,382 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 6,382 kaki persegi · 60′ x 120′
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Monarc
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di EdgeProp pada Oktober 2026, dicocokkan ke setiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Enclave Rumah Kopel 2 Lantai Tipe F | 2,812 kaki persegi | RM1.95 juta–2 juta | – | 2 |
| Enclave Rumah Kopel 2.5 Lantai Tipe D | 3,601 kaki persegi | RM2.3 juta | – | 1 |
Galeri
Monarc dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Monarc
Persiaran Gamuda Gardens 1, 48050 Rawang, Selangor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Kisaran harga pengembang pada listing IQI | RM1,965,800 – RM7,078,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal listing, 16 listing | Sekitar RM655 – RM835 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Ini adalah daftar harga pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Tanyakan kepada Jason harga transaksi tercatat properti seken (subsale) dan sewa saat ini sebelum Anda mengajukan penawaran. Angka penawaran berasal dari portal listing dan bukan harga transaksi.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Monarc
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Rawang~3.4 km
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang~500 m
- SK Taman Tun Teja~1.5 km
- SAM Rawang~1.6 km
- SR Agama Al-Hidayah~1.7 km
Akademi dan universitas
- Institut Kraf Negara~4.1 km
Rumah sakit
- KPJ Rawang Specialist Hospital~3.1 km
- Selgate Specialist Hospital Rawang~7.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 2,812 hingga 6,382 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM7,080,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM7,080,000 | RM7,080,000 |
| Uang muka | RM708,000 | RM2,124,000 |
| Jumlah pinjaman | RM6,372,000 | RM4,956,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM267,200 | RM566,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM31,860 | RM24,780 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM77,814 | RM77,814 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM70,168 | RM54,875 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM1,155,042 | RM2,847,869 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Listing IQI mencantumkan 94 rumah tapak (bungalo Lakeside dan rumah kopel Enclave 3 lantai) berukuran 2,812 hingga 6,382 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 kamar tidur dan 5 hingga 6 kamar mandi.
Apakah Monarc berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) dengan sertifikat hunian. Pastikan sisa masa sewa pada sertifikat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Bisakah orang asing membeli di Monarc?
Rawang berada di Zona 1 Selangor (distrik Gombak; sertifikat yang memastikannya). Di sana pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata tanah (landed strata) seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan dari PTG Selangor; rumah bersertifikat individu tertutup bagi pembeli asing. Harga daftar pengembang berkisar dari RM1,965,800 hingga RM7,078,800, sehingga hampir semua rumah di atas harga minimum, dan pertanyaan penentunya adalah jenis sertifikat. Pengalihan rumah kepada pembeli asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga rumah di Monarc, Gamuda Gardens?
Harga daftar pengembang dalam catatan IQI adalah RM1,965,800 hingga RM7,078,800, untuk rumah seluas 2,812 hingga 6,382 kaki persegi. Ini harga daftar pengembang, bukan harga transaksi.
Monarc 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Monarc 是租赁地契（Leasehold），共有94个有地单位（独立洋房和半独立洋房），建筑面积约2,812至6,382平方尺，3至5房。请在地契上确认剩余租期。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Monarc?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Rawang (~500 m), SK Taman Tun Teja (~1.5 km), dan SAM Rawang (~1.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Monarc?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Rawang (~3.4 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Monarc?
Untuk unit seharga RM7,080,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM54,875 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM1,155,042, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Gamuda Gardens, Rawang
Gamuda Gardens
GAIA Residences di Gamuda Gardens, Rawang: apartemen servis kompak mulai 550 kaki persegi. Sewa sekitar RM1,500–2,500; harga pengembang mulai RM250,000.
Lihat proyek →Selangor · Templer Park, Rawang
Setia Eco Templer
32 rumah tapak empat kamar tidur seluas 2,780 kaki persegi di kota mandiri tertutup Setia Eco Templer, Rawang. Daftar harga pengembang RM1.90–2.07 juta.
Lihat proyek →Selangor · Anggun Rawang, Rawang
Templer Residence
245 rumah teras (rumah deret) dua lantai hak milik penuh (freehold) berukuran 1,783–2,216 kaki persegi di Kensington, Fase 2 Templer Residence, Anggun Rawang, oleh Hong Bee Land. IQI mencantumkan RM837,000–953,000; halaman pengembang menampilkan mulai RM749,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Monarc
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.