Damansara, Petaling Jaya · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
ForestHill Damansara
Kawasan tertutup pribadi berisi 78 vila tiga lantai seluas 4,740 hingga 7,340 kaki persegi di samping danau dan hutan lindung di Damansara, dengan clubhouse khusus penghuni dan kolam renang infinity.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas ForestHill Damansara
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
ForestHill Damansara
Oleh Ehsan Bina Sdn Bhd
Alamat
Jalan PJU 8/13D
52200 Petaling Jaya
Status kepemilikan
Leasehold · sertifikat hunian
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
2016
Situs Ehsan Bina sendiri mencantumkan proyek ini selesai dibangun pada 2016 (Jan 2016 menurut catatan IQI); PropertyGuru dan StarProperty menyebut 2015. Tanyakan tanggal CCC
Unit
78
Bungalo zero-lot tiga lantai, rumah kopel (semi-D), dan bungalo di atas lahan sekitar 6 acre (StarProperty)
Luas bangunan
4,740–7,340 kaki persegi
Vila dengan tata letak terbuka
Pembeli asing
Hanya dengan sertifikat strata tapak (landed-strata)
Harga di atas minimum Zona 1 sebesar RM2m, tetapi rumah bersertifikat individu tertutup bagi orang asing
Akses ke sana
LDP, NKVE, dan Penchala Link
Dekat Mutiara Damansara
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di ForestHill Damansara
Vila luas di kawasan tenang berhutan dekat Mutiara Damansara. Berikut kelebihannya, dan hal yang perlu diperiksa.
Suasana danau dan hutan
Vila-vila ini menghadap danau dan hutan lindung di sebelahnya, di dalam kawasan pribadi yang dicapai melalui boulevard berjajar pepohonan.
Rumah yang sangat luas
Vila tiga lantai dengan tata letak terbuka seluas 4,740 hingga 7,340 kaki persegi, dan hanya ada 78 unit.
Dekat Mutiara Damansara
The Curve berjarak sekitar 2.6 km, lapangan latihan golf Bandar Utama 4.5 km, dan pusat medis TTDI 4.6 km, dengan LDP, NKVE, dan Penchala Link di dekatnya.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold, penjualan yang lambat, dan kedalaman pasar jual kembali
Vila-vila ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold). Pada Januari 2024, bertahun-tahun setelah selesai dibangun, New Straits Times melaporkan bahwa pengembang masih berupaya menjual habis proyek ini, dan sekitar 35 vila diiklankan untuk dijual pada Oktober 2026. Pembeli di kisaran harga ini sedikit, jadi pastikan sisa masa sewa dan bandingkan harga penawaran dengan cermat.
Pengembangan
ForestHill Damansara, diuraikan
Kawasan tertutup berisi 78 vila tiga lantai di tepi danau, dengan clubhouse pribadi.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Clubhouse
Khusus penghuni
- Clubhouse
- Kolam renang (infinity)
- Gimnasium
- Area BBQ
Luar ruangan
Area luar
- Jalur jogging
- Taman bermain
- Promenade tepi danau
Keamanan
Kawasan tertutup
- Pos jaga
- CCTV
- Keamanan 24 jam
- Parkir
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak ForestHill Damansara
7 tipe tata letak, dari 4,740 hingga 7,340 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe C (zero-lot) — 4,740 kaki persegi
4 kamar tidur 5 kamar mandi · 4,740 kaki persegi · vila zero-lot 3 lantai · 5 kamar mandi + toilet tamu · tanah 43 x 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B (zero-lot) — 5,300 kaki persegi
5 kamar tidur 7 kamar mandi · 5,300 kaki persegi · vila zero-lot 3 lantai · 7 kamar mandi + toilet tamu · tanah 43 x 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D (zero-lot) — 5,325 kaki persegi
4 kamar tidur 6 kamar mandi · 5,325 kaki persegi · vila zero-lot 3 lantai · 6 kamar mandi + toilet tamu · tanah 43 x 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A (zero-lot) — 5,485 kaki persegi
5 kamar tidur 6 kamar mandi · 5,485 kaki persegi · vila zero-lot 3 lantai · 6 kamar mandi + toilet tamu · tanah 43 x 80 kaki
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo A2 — 5,952 kaki persegi
5,952 kaki persegi · bungalo 3 lantai · Lake Villa
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo A1 — 7,065 kaki persegi
7,065 kaki persegi · bungalo 3 lantai · Lake Villa
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bungalo B — 7,340 kaki persegi
7,340 kaki persegi · bungalo 3 lantai · Lake Villa
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
ForestHill Damansara dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi ForestHill Damansara
Jalan PJU 8/13D, 52200 Petaling Jaya.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran vila 3 lantai, dijual | RM3,048,000 – RM4,000,000 | Iklan EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi | sekitar RM499–1,074 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) saat peluncuran | RM2,880,000 – RM4,500,000 | Ulasan StarProperty; halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM3,296,000 – RM5,500,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga transaksi tercatat per kaki persegi transaksi, 48 bulan terakhir | Median sekitar RM958 psf | EdgeProp, Okt 2026 |
Angka penjualan adalah harga penawaran dari iklan yang terlihat pada Oktober 2026 (sekitar 35 unit di EdgeProp), bukan penjualan tercatat; tidak ditemukan median transaksi dan tidak ada iklan sewa yang aktif di PropertyGuru. Harga peluncuran ditampilkan sebagai pembanding. Tanyakan harga transaksi tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Ehsan Bina SDN BHD
Ehsan Bina Sdn Bhd adalah pengembang yang tercantum di listing IQI.
Pengembang menggambarkan ForestHill sebagai vila kontemporer minimalis yang terinspirasi alam, di tepi danau dan hutan, dengan clubhouse pribadi untuk penghuni.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan ForestHill Damansara
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Sri Damansara Sentral~1.9 km
- Sri Damansara Barat~2.2 km
- Mutiara Damansara~3.1 km
Mal
- Hextar World at Empire City~1.5 km
- Lotus’s Kepong~2.1 km
- 8trium~2.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3~700 m
- Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus)~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Desa Jaya 2~1.5 km
- The Early Years Center~1.5 km
Akademi dan universitas
- Twintech International University College of Technology~2.3 km
- Malaysia University of Science and Technology (MUST)~3.9 km
- Point College~4.3 km
Rumah sakit
- KPJ Damansara Specialist Hospital 2~1.1 km
- London Children’s Clinic~1.2 km
- ParkCity Medical Centre~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 4,740 hingga 7,340 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM4,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM4,000,000 | RM4,000,000 |
| Uang muka | RM400,000 | RM1,200,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,600,000 | RM2,800,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM144,000 | RM320,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM18,000 | RM14,000 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM44,550 | RM44,550 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM40,230 | RM31,590 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM646,780 | RM1,610,140 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah vilanya, dan seberapa besar?
Terdapat 78 vila tiga lantai di atas lahan sekitar 6 acre: bungalo zero-lot seluas 4,740 hingga 5,485 kaki persegi dengan 4+1 atau 5+1 kamar tidur, ditambah bungalo yang lebih besar hingga 7,340 kaki persegi (StarProperty, PropertyGuru).
Apakah ForestHill Damansara berstatus freehold?
Tidak, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Pastikan sisa masa sewa di sertifikat, karena hal ini memengaruhi pembiayaan dan penjualan kembali.
Bisakah orang asing membeli di ForestHill Damansara?
Petaling Jaya berada di distrik Petaling, Zona 1 Selangor. Di sana orang asing hanya boleh membeli rumah bersertifikat strata atau strata tapak (landed-strata) seharga RM2 juta atau lebih, dengan persetujuan PTG Selangor; rumah dengan sertifikat individu tertutup bagi pembeli asing. Daftar harga pengembang di sini berkisar RM3,296,000 hingga RM5,500,000, di atas harga minimum, sehingga pertanyaan penentunya adalah jenis sertifikat: mintalah salinannya sebelum Anda melangkah lebih jauh. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa daftar harga pengembang untuk ForestHill Damansara?
Dalam catatan IQI, daftar harga pengembang adalah RM3,296,000 hingga RM5,500,000. Iklan jual kembali pada Oktober 2026 menawarkan sekitar RM3,048,000 hingga RM4,000,000 (EdgeProp). Tidak ditemukan iklan sewa pada bulan tersebut.
ForestHill Damansara 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。ForestHill Damansara 是租赁地契（Leasehold），共有78个单位，面积约4,740至7,340平方尺。请在地契上确认剩余租期。
Sekolah apa saja yang dekat dengan ForestHill Damansara?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (~700 m), Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (~1.1 km), dan Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Desa Jaya 2 (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat ForestHill Damansara?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Sri Damansara Sentral (~1.9 km), Sri Damansara Barat (~2.2 km), dan Mutiara Damansara (~3.1 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari ForestHill Damansara?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah KPJ Damansara Specialist Hospital 2 (~1.1 km), dan mal terdekat adalah Hextar World at Empire City (~1.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di ForestHill Damansara?
Untuk unit seharga RM4,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM31,590 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM646,780, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Leasehold, 406 unit di Tropicana Gardens dengan akses MRT, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,219 psf.
Lihat proyek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO hak sewa jangka panjang (leasehold) di Damansara Perdana, selesai dibangun 2013. Harga penawaran studio mulai sekitar RM153,000; median Empire Studio sekitar RM625 psf.
Lihat proyek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 apartemen servis di samping Strand Mall di Kota Damansara, selesai dibangun 2014, sekitar 750 m dari MRT Surian. Harga penawaran sebagian besar RM435–670 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di ForestHill Damansara
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.