Kota Syahbandar, Melaka · Selesai dibangun 2022 · Properti seken (subsale)
Bali Residences
Dua menara berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) 99 tahun oleh Teladan dengan 848 unit, mulai dari studio 477 kaki persegi hingga hunian lima kamar tidur seluas 3,174 kaki persegi, kolam renang sepanjang ukuran olimpiade, dan pertokoan di lantai dasar, sekitar lima menit dengan mobil dari Jonker Street.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bali Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Bali Residences
Ditambah 18 unit toko
Alamat
Jalan KSB 11, Kota Syahbandar
75200 Melaka
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 tahun
Selesai dibangun
Januari 2022
Pembangunan dimulai pada 2018 (pengembang)
Tower
2
Tower A dan Tower B
Unit
848
Di atas lahan 1.5072 hektare
Tata letak
477–3,174 kaki persegi
1 hingga 5 kamar tidur
Pembeli asing
Hanya unit besar, periksa zonasi
Unit 4 dan 5 kamar tidur berharga di atas RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bali Residences
Menara terbaru yang sudah selesai dibangun di sini, dengan unit keluarga yang sangat luas. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Selesai dibangun pada 2022
Gedung termuda di halaman ini, dengan semua tata letak sudah terjual habis oleh pengembang.
Unit keluarga yang sangat luas
Unit empat dan lima kamar tidur seluas 1,795 hingga 3,174 kaki persegi, dengan hingga tiga tempat parkir, jarang ada di Melaka.
Fasilitas ala resor
Kolam renang sepanjang ukuran olimpiade, kolam anak, lapangan tenis, basket dan squash, sauna, dan jacuzzi.
Yang perlu dipertimbangkan: sebagian unit ditawarkan di bawah harga peluncuran
Daftar pengembang mencantumkan unit 1 kamar tidur seluas 676 kaki persegi seharga RM354,200; unit 1 kamar tidur kini ditawarkan rata-rata sekitar RM305,000. Periksa harga jual sebenarnya untuk unit serupa sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Bali Residences, diuraikan
Dua menara di atas lahan 1.5072 hektare, dengan 18 unit toko di lantai dasar.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di PropertyGuru dan halaman proyek pengembang.
Air
Kolam renang
- Kolam renang ukuran Olimpiade
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Lapangan squash
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Taman bermain
- Taman komunitas
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 12 tata letak Bali Residences
12 tipe tata letak, dari 477 hingga 3,174 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 477 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 477 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A1 — 477 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 477 kaki persegi · versi cermin/varian Tipe A
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 676 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 676 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B1 — 676 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 676 kaki persegi · varian Tipe B
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C — 864 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 864 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 1,076 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,076 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D1 — 1,126 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,126 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe E — 1,795 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,795 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F — 2,016 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,016 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe G — 2,016 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,016 kaki persegi · varian Tipe F
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe H — 2,801 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,801 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe I — 3,174 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 3,174 kaki persegi · terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bali Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 477 kaki persegi | RM218,000–320,000 | RM1,000–1,600/bulan | 9 |
| Tipe B | 676 kaki persegi | RM235,000–360,000 | RM1,300–1,900/bulan | 11 |
| Tipe C | 864 kaki persegi | RM370,000–560,000 | RM2,000/bulan | 6 |
| Tipe D | 1,076 kaki persegi | RM370,000–598,000 | – | 3 |
| Tipe H | 2,801 kaki persegi | RM998,000 | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bali Residences
Jalan KSB 11, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median | Tidak dipublikasikan di EdgeProp | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran daftar harga pengembang | RM264,190 (477 kaki persegi) hingga RM1,449,600 (3,174 kaki persegi) | Halaman proyek Teladan |
| Harga penawaran dijual | RM185,000–998,000 · studio sekitar RM295,000, 4 kamar tidur sekitar RM974,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM1,000–2,000 per bulan · studio sekitar RM1,000, 1 kamar tidur RM1,400–1,600 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal listing | Sekitar RM299 – RM755 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka dari iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Asal Harta Sdn Bhd (Teladan Group)
Halaman proyek Teladan menyebut Asal Harta Sdn Bhd, perusahaan Teladan Group, sebagai pengembang. Grup ini terutama membangun di Melaka dan juga membangun Atlantis Residences di jalan yang sama, yang selesai dibangun pada 2017.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Bali Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Melaka Sentral~3.5 km
Mal
- Mahkota Parade~2.1 km
- The Shore Mall~2.1 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~2.1 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang~1.2 km
- SK Tengkera 1 & 2~1.3 km
Akademi dan universitas
- Melaka College of Science & Management~1.4 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~1.9 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.2 km
Rumah sakit
- Klinik Kesihatan Tengkera~2.1 km
- Mahkota Medical Centre~2.3 km
- Putra Specialist Hospital~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 477 hingga 3,174 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM970,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM970,000 | RM970,000 |
| Uang muka | RM97,000 | RM291,000 |
| Jumlah pinjaman | RM873,000 | RM679,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM23,100 | RM77,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,365 | RM3,395 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,826 | RM11,826 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,778 | RM8,683 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM147,069 | RM392,504 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Bali Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) 99 tahun.
Berapa harga satu unit?
Harga penawaran berkisar sekitar RM185,000 hingga RM998,000. Studio rata-rata sekitar RM295,000 dan unit 4 kamar tidur sekitar RM974,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa harga peluncurannya?
Pengembang mencantumkan RM264,190 untuk unit 477 kaki persegi hingga RM1,449,600 untuk unit 5 kamar tidur seluas 3,174 kaki persegi. Semua tata letak sudah terjual habis.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Melaka, orang asing umumnya dapat membeli rumah strata dengan harga di atas RM500,000 (RM1 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian melalui Kantor Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negara bagian mengenakan biaya pemrosesan RM5,000 dan biaya persetujuan sebesar 3% dari harga (minimal RM30,000), unit tidak dapat dialihkan atau disewakan selama lima tahun, dan kepemilikan asing tidak diizinkan di zona warisan Melaka. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit 4 dan 5 kamar tidur di sini berharga di atas RM500,000. Pengembang memasarkan lokasinya sebagai bagian dari kawasan warisan UNESCO Melaka, jadi mintalah pengacara memastikan bahwa sertifikatnya berada di luar zona warisan tempat kepemilikan asing dilarang.
Berapa harga Bali Residences Melaka?
Harga penawaran sekitar RM185,000 hingga RM998,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Hak sewa jangka panjang (leasehold) 99 tahun, selesai dibangun 2022, 848 unit.
Bali Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM99.8万（PropertyGuru，2026年10月）。99年租赁地契，2022年完工，共848个单位，最大单位3,174平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Bali Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~1.0 km), dan Sekolah Menengah Kebangsaan Gajah Berang (~1.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Bali Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Melaka Sentral (~3.5 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Bali Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Klinik Kesihatan Tengkera (~2.1 km), dan mal terdekat adalah Mahkota Parade (~2.1 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bali Residences?
Untuk unit seharga RM970,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM8,683 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM147,069, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 1,360 apartemen servis dengan taman air, selesai dibangun 2017. Harga penawaran sebagian besar RM258,000–460,000.
Lihat proyek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Bali Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.