Kota Syahbandar, Melaka · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Atlantis Residences
Empat menara apartemen servis hak sewa jangka panjang (leasehold) setinggi 40 lantai oleh Teladan, dengan 1,360 unit dalam tujuh tata letak, dari suite 1 kamar tidur hingga unit 4 kamar tidur, taman air, dan jembatan langit (sky bridge), sekitar lima menit berkendara dari Jonker Walk.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Atlantis Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Atlantis Residences
Terdaftar sebagai Pangsapuri Atlantis Kota Syahbandar
Alamat
Jalan KSB 11A, Kota Syahbandar
Ulasan peluncuran: di sisi Jalan Syed Abdul Aziz, Kota Laksamana
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sertifikat tanah komersial
Selesai dibangun
2017
Tower
4 × 40 lantai
340 unit per menara
Unit
1,360
Tata letak
689–2,755 kaki persegi
Tujuh tipe, A hingga G, dari 1 hingga 4 kamar tidur (halaman proyek pengembang)
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Sebagian besar harga penawaran di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Atlantis Residences
Blok besar bergaya resor dekat pusat kota. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Harga masuk yang rendah
Unit yang diiklankan mulai sekitar RM185,000, dan sebagian besar harga penawaran berada antara RM258,000 dan RM460,000.
Taman air dan fasilitas di ketinggian
Kolam renang untuk dewasa dan anak, area bermain air, aqua gym, Garden in the Sky, dan jembatan langit (sky bridge) antarmenara.
Dekat kota tua
Ulasan peluncuran menyebut Jonker Walk sekitar lima menit berkendara, serta Menara Jam dan museum sekitar 3 km.
Yang perlu dipertimbangkan: skala dan sewa jangka pendek
Dengan 1,360 unit, dan sebagian dioperasikan sebagai penginapan liburan (gedung ini muncul di Tripadvisor dan Booking.com), bersiaplah bertemu tamu di lift dan kolam renang. Sertifikat tanahnya komersial; tanyakan bagaimana hal ini memengaruhi tarif utilitas dan pajak properti daerah (assessment).
Pengembangan
Atlantis Residences, diuraikan
Empat menara 40 lantai, masing-masing dengan 340 unit, dihubungkan oleh jembatan langit (sky bridge).
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum dalam ulasan peluncuran PropertyGuru (Januari 2018).
Air
Kolam renang dan taman air
- Kolam renang dewasa dan anak
- Area bermain air
- Senam air
- Jacuzzi indoor dan outdoor
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Sauna
- Ruang dansa
Penghuni
Ruang bersama
- Garden in the Sky
- Sky Bridge
- Galeri pandang
- Area BBQ
- Aula serbaguna
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak Atlantis Residences
7 tipe tata letak, dari 689 hingga 2,755 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 689 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 689 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 1,055 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,055 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C — 1,265 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,265 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 1,378 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,378 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F — 2,110 kaki persegi
3 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,110 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe G — 2,454 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,454 kaki persegi · tata letak besar/penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe E — 2,755 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,755 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Atlantis Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 689 kaki persegi | RM185,000–320,000 | RM1,100–1,350/bulan | 13 |
| Tipe B | 1,055 kaki persegi | RM370,000–460,000 | RM1,600–1,700/bulan | 5 |
| Tipe C | 1,265 kaki persegi | RM398,000–599,000 | RM2,300–2,400/bulan | 5 |
| Tipe D | 1,378 kaki persegi | RM460,000–588,000 | RM2,000/bulan | 4 |
| Tipe E | 2,755 kaki persegi | RM880,000 | – | 1 |
Galeri
Atlantis Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Atlantis Residences
Jalan KSB 11A, Taman Kota Syahbandar, 75200 Melaka (ulasan peluncuran menyebut Jalan Kota Laksamana, di sisi Jalan Syed Abdul Aziz).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median | Tidak dipublikasikan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi tercatat | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran Ulasan Jan 2018 | Mulai RM344,500 · mulai RM500 psf; penthouse mulai RM1.5 juta | Ulasan peluncuran PropertyGuru |
| Harga penawaran dijual | RM185,000–880,000 · sebagian besar RM258,000–460,000 (sekitar RM229–449 psf) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM850–2,600 per bulan · 1 kamar tidur sekitar RM1,000–1,300 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penawaran saat ini jauh di bawah harga peluncuran. Angka dari iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Teladan Setia Sdn Bhd
Teladan Setia adalah bagian dari grup Teladan, yang terutama membangun di Melaka. Proyek sebelumnya termasuk The Tropicana Residences di Taman Saujana Heights dan Taman Belimbing Setia.
Grup ini juga membangun Bali Residences di jalan yang sama, selesai dibangun pada 2022.
Halaman proyek Teladan mencantumkan tujuh tipe unit: A (689 kaki persegi), B (1,055), C (1,265), D (1,378), F (2,110, 3 kamar tidur), G (2,454, 4 kamar tidur) dan E (2,755, 4 kamar tidur), semuanya kini ditandai terjual habis. Daftar harga terbarunya berkisar dari RM645,250 untuk Tipe C hingga RM975,000 untuk Tipe E.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Atlantis Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Melaka Sentral~3.5 km
Mal
- Mahkota Parade~2.2 km
- The Shore Mall~2.2 km
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~2.3 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~900 m
- Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1)~900 m
- SK Tengkera 1 & 2~1.1 km
- Anglo-Chinese School~1.2 km
Akademi dan universitas
- Melaka College of Science & Management~1.5 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~2.0 km
- Oriental Nilam College of Nursing and Health Sciences~2.1 km
Rumah sakit
- Klinik Kesihatan Tengkera~1.9 km
- Oriental Melaka Straits Medical Centre~2.3 km
- Mahkota Medical Centre~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 689 hingga 2,755 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM460,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM460,000 | RM460,000 |
| Uang muka | RM46,000 | RM138,000 |
| Jumlah pinjaman | RM414,000 | RM322,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,200 | RM36,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,070 | RM1,610 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,210 | RM6,210 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,589 | RM4,347 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM68,069 | RM186,967 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Atlantis Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) dengan sertifikat komersial.
Berapa harga satu unit?
Harga penawaran berkisar sekitar RM185,000 hingga RM880,000, sebagian besar antara RM258,000 dan RM460,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). EdgeProp tidak menunjukkan transaksi tercatat.
Berapa sewa yang bisa saya harapkan?
Unit utuh diiklankan sekitar RM850 hingga RM2,600 per bulan, dengan unit 1 kamar tidur sekitar RM1,000 hingga RM1,300.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing umumnya dapat membeli hunian strata dengan harga di atas RM500,000 (RM1 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian melalui Kantor Pertanahan dan Pertambangan Melaka (PTG Melaka). Negara bagian mengenakan biaya pemrosesan RM5,000 dan biaya persetujuan sebesar 3% dari harga (minimal RM30,000), unit tidak dapat dialihkan atau disewakan selama lima tahun, dan kepemilikan asing tidak diizinkan di zona warisan Melaka. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar unit di sini ditawarkan di bawah RM500,000, jadi kemungkinan hanya unit yang lebih besar yang memenuhi syarat.
Berapa harga Atlantis Residences Melaka?
Harga penawaran sekitar RM185,000 hingga RM880,000, sebagian besar RM258,000 hingga RM460,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Hak sewa jangka panjang (leasehold), selesai dibangun 2017.
Atlantis Residences 马六甲价格多少？
目前挂牌价约RM18.5万至RM88万，多数在RM25.8万至RM46万之间（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2017年完工，共1,360个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Atlantis Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~900 m), Sekolah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (1) (~900 m), SK Tengkera 1 & 2 (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Atlantis Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Melaka Sentral (~3.5 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Atlantis Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Klinik Kesihatan Tengkera (~1.9 km), dan mal terdekat adalah Mahkota Parade (~2.2 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Atlantis Residences?
Untuk unit seharga RM460,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,347 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM68,069, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Melaka · Kota Syahbandar
Bali Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 848 unit hingga 3,174 kaki persegi, selesai dibangun 2022. Harga penawaran RM185,000–998,000.
Lihat proyek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Atlantis Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.