Pantai Tengah, Langkawi · Selesai dibangun 2021 · Properti seken (subsale)
Lavanya Residence
Pengembangan resor berstatus hak milik penuh (freehold) oleh Kobay di atas lahan 6.3 acre di Pantai Tengah, dengan 223 studio servis dan apartemen mulai sekitar 484 kaki persegi, apartemen 1,227–1,808 kaki persegi, dan penthouse mulai 2,755 kaki persegi, ditawarkan mulai sekitar RM1.37 juta.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Lavanya Residence sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Lavanya Residence
223 unit servis dalam satu blok (studio Vogue Suites, Signature Suites, dan penthouse), ditambah deretan vila kolam renang tiga lantai yang terpisah, kini sudah terjual habis. Pembagian 90 apartemen / 133 studio pernah disebutkan tetapi belum terkonfirmasi
Alamat
Jalan Teluk Baru
Pantai Tengah, Langkawi
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
2021
Gedung
1 blok, 15 lantai
Unit
223
Tata letak
484–2,755+ kaki persegi
Studio, apartemen, dan penthouse
Pembeli asing
Dimungkinkan mulai RM1 juta
Dengan persetujuan negara bagian Kedah dan pungutan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Lavanya Residence
Rumah resor berstatus hak milik penuh (freehold) di pantai barat Langkawi. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pantai barat Langkawi
Jalan Teluk Baru berada di Pantai Tengah, bersebelahan dengan deretan pantai Pantai Cenang.
Lingkungan resor berkepadatan rendah
223 unit di atas taman berlanskap seluas 6.3 acre, diiklankan dengan pemandangan laut dan pegunungan.
Di atas batas harga untuk pembeli asing
Apartemen ditawarkan mulai sekitar RM1.37 juta, di atas harga minimum RM1 juta yang disebutkan untuk Langkawi.
Yang perlu dipertimbangkan: hitung-hitungan rumah liburan
Tidak ada listing sewa yang aktif saat diperiksa, dan penyewaan resor bergantung pada musim wisata, jadi mintalah catatan sewa aktual dan biaya manajemen sebelum Anda membeli.
Pengembangan
Lavanya Residence, diuraikan
223 studio, suite, dan penthouse servis dalam satu blok setinggi 15 lantai di atas taman seluas 6.3 acre, di samping deretan vila kolam renang yang terpisah.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di halaman gedung PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
Aktif
Kebugaran
- Gym di atap
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Pusat bisnis
- Kafe
- Aula serbaguna
- Surau (musala)
- Taman bermain anak
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 11 tata letak Lavanya Residence
11 tipe tata letak, dari 484 hingga 2,755 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Pool Villa (3 lantai)
3 kamar tidur · vila kolam renang premium 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Vogue Suite (studio terkecil) — 484 kaki persegi
1 kamar mandi · 484 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Vogue Suite Tipe SS4 — 785 kaki persegi
785 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Vogue Suite Tipe SS2 — 1,065 kaki persegi
1,065 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe B1 — 1,227 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,227 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe B2 — 1,227 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,227 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe A1 — 1,377 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,377 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe C2 — 1,474 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,474 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe C1 — 1,776 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,776 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Signature Suite Tipe B4 — 1,808 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,808 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse — 2,755 kaki persegi
2,755 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Lavanya Residence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Vogue Suite Tipe A1 | 1,377 kaki persegi | RM1.37 juta | – | 2 |
| – | sekitar 2,700–2,800 kaki persegi | RM3.3 juta | – | 1 |
| – | sekitar 4,600–4,700 kaki persegi | RM3.95 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Lavanya Residence
Jalan Teluk Baru, Pantai Tengah, Langkawi, Kedah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual | Sekitar RM1,365,300 – RM3,950,000 · RM731–1,222 psf | PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Biaya pemeliharaan (service charge) disebutkan saat peluncuran | Sekitar RM0.45 – RM0.50 psf per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Rentang listing mencakup rumah yang ditandai agen ke proyek ini, jadi perlakukan batas atasnya dengan hati-hati. Transaksi tercatat dan listing sewa tidak tersedia di sumber yang diperiksa. Angka penawaran berasal dari portal listing dan bukan harga transaksi.
Rekam jejak
Tentang Kobay Property Development Group
Kobay Property Development Group disebut sebagai pengembang di PropertyGuru, sedangkan situs web proyek itu sendiri menyebut LD Global Sdn Bhd sebagai perusahaan pengembang.
Lavanya Residence adalah proyek resor berkepadatan rendah di Pantai Tengah, di pantai barat Langkawi.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Lavanya Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Cenang Mall~1.5 km
Sekolah
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Akademi dan universitas
- Langkawi Tourism Academy @ Kolej Komuniti Langkawi~4.5 km
Rumah sakit
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 484 hingga 2,755 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM3,950,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM3,950,000 | RM3,950,000 |
| Uang muka | RM395,000 | RM1,185,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,555,000 | RM2,765,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM142,000 | RM316,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM17,775 | RM13,825 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM44,010 | RM44,010 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM39,744 | RM31,212 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM638,529 | RM1,590,047 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Lavanya Residence berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Proyek ini berdiri di atas tanah hak milik penuh (freehold) seluas 6.3 acre.
Ukuran apa saja yang tersedia?
Studio servis sekitar 484 kaki persegi, apartemen 1,227 hingga 1,808 kaki persegi, dan penthouse mulai 2,755 kaki persegi.
Berapa harganya?
Apartemen ditawarkan mulai sekitar RM1.37 juta (PropertyGuru, September 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Mungkin. Panduan terkini menyebutkan harga minimum di Langkawi bagi pembeli asing adalah RM1 juta, dan surat edaran Malaysian Bar bulan Desember 2024 menyebutkan RM1 juta untuk seluruh Kedah. Apartemen di sini ditawarkan mulai sekitar RM1.37 juta, di atas batas tersebut. Anda memerlukan persetujuan negara bagian Kedah, pungutan dikenakan saat disetujui, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve) tertutup bagi pembeli asing, dan bea meterai atas rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Periksa sertifikat bersama pengacara sebelum Anda membayar.
Bisakah warga negara asing membeli Lavanya Residence?
Mungkin. Harga minimum bagi warga asing di Langkawi adalah RM1 juta, dan unit apartemen di sini ditawarkan mulai sekitar RM1.37 juta. Diperlukan persetujuan Pemerintah Negara Bagian Kedah, pungutan dikenakan saat disetujui, dan bea meterai 8% berlaku mulai 1 Januari 2026.
Lavanya Residence 价格多少？外国人可以买吗？
公寓挂牌价约RM137万起。浮罗交怡外国人最低购买价为RM100万，此项目公寓价格高于门槛，但须获吉打州政府批准、缴付征费，并从2026年起缴付8%印花税。永久地契，2021年完工。
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Lavanya Residence?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Lavanya Residence?
Untuk unit seharga RM3,950,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM31,212 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM638,529, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kedah · Alor Setar
Amansuri Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 277 unit luas dekat Aman Central, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai sekitar RM478,000.
Lihat proyek →Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) milik Paramount di Sungai Petani, diluncurkan 1996. Rumah teras ditawarkan RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kedah · Kuah, Langkawi
Century Suria
Hak milik penuh (freehold), 12 lantai di kota Kuah, selesai dibangun 2008. Harga penawaran mulai sekitar RM370,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Lavanya Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.