Lebuhraya Darul Aman, Alor Setar · Selesai dibangun 2016 · Properti seken (subsale)
Amansuri Residences
Dua menara hak sewa jangka panjang (leasehold) setinggi 23 dan 24 lantai oleh Belleview Group di Lebuhraya Darul Aman, dengan 277 hunian luas berukuran sekitar 1,248 kaki persegi hingga 4,036 kaki persegi dan harga penawaran mulai sekitar RM478,000.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Amansuri Residences sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Amansuri Residences
Disebut sebagai kondominium bertingkat tinggi pertama di Alor Setar
Alamat
99 Lebuhraya Darul Aman
Kampung Lubok Peringgi, Taman Tunku Habsah, Alor Setar
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sisa masa sewa tidak dipublikasikan
Selesai dibangun
2016
Tower
23 dan 24 lantai
Menara A 140 unit, Menara B 137 unit
Unit
277
Tata letak
1,248–4,036 kaki persegi
Sembilan denah: B1/B2 1,248, D 1,276, C1/C2 1,576 dan A1/A2 1,606 kaki persegi, ditambah Tipe E dan Tipe F dupleks (ukuran tidak dicantumkan per tipe)
Pembeli asing
Hanya unit terbesar, jika ada
Harga minimum Kedah adalah RM1 juta menurut surat edaran Bar
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Amansuri Residences
Hunian kota yang luas di ibu kota negara bagian. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat Aman Central
Mal Aman Central, Pekan Rabu, dan Alor Setar Tower berada di dekatnya, dengan sekolah dalam radius sekitar 2 km.
Unit luas
Tata letak mulai dari 1,248 kaki persegi hingga 4,036 kaki persegi, dalam sembilan denah lantai termasuk satu dupleks.
Dirancang untuk sirkulasi udara
Menara-menaranya menghadap utara–selatan untuk pendinginan alami, menurut deskripsi gedung di PropertyGuru.
Yang perlu dipertimbangkan: pasar jual kembali yang kecil
Alor Setar memiliki sedikit kondominium bertingkat tinggi, sehingga pembeli dan penyewa lebih sedikit dibandingkan di kota-kota besar. Tidak ada listing sewa yang aktif saat diperiksa.
Pengembangan
Amansuri Residences, diuraikan
Dua menara, satu setinggi 23 lantai dan satu 24 lantai, dengan total 277 unit.
Menara
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di halaman gedung PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
Aktif
Kebugaran
- Gym
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Taman bermain anak
- Area BBQ
- Taman komunitas
- Parkir beratap
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Amansuri Residences
6 tipe tata letak, dari 1,248 hingga 4,036 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B1 & B2 — 1,248 kaki persegi
1,248 kaki persegi · tipe terkecil · pasangan cermin
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 1,276 kaki persegi
1,276 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C1 & C2 — 1,576 kaki persegi
1,576 kaki persegi · pasangan cermin
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A1 & A2 — 1,606 kaki persegi
1,606 kaki persegi · pasangan cermin
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe F (dupleks, lantai bawah + atas) — 4,036 kaki persegi
4,036 kaki persegi · jadi dupleks/penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Amansuri Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B1 & B2 | 1,248 kaki persegi | RM478,000–480,000 | – | 2 |
| Tipe F (dupleks, lantai bawah + atas) | 4,036 kaki persegi | RM1.35 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Amansuri Residences
99 Lebuhraya Darul Aman, Kampung Lubok Peringgi, Taman Tunku Habsah, Alor Setar, Kedah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM478,000 · RM334–385 psf | Halaman gedung PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran listing | Sekitar RM478,000 – RM1,350,000 | Pencarian PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran portal lain | Sekitar RM603,000 – RM720,000 | Mudah.my, Okt 2026 |
Harga transaksi tercatat tidak tersedia di sumber yang diperiksa. Semua angka adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Belleview Group
Belleview Group (Belleview Bina Sdn Bhd, dari Penang) mencantumkan Amansuri Residences di situs webnya sendiri dan di microsite khusus proyek ini.
Di sana Amansuri Residences disebut sebagai kondominium bertingkat tinggi pertama di Alor Setar.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Amansuri Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Alor Setar~1.8 km
- Terminal Bas Shahab Perdana~1.8 km
Mal
- De’ Mall~500 m
- Aman Central~500 m
- Sentosa Plaza~800 m
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Wan Sulaiman Sidiq~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Keat Hwa (S)~900 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Keat Hwa (H)~1.0 km
- Alor Setar Vocational College~1.3 km
Akademi dan universitas
- Kolej Poly-Tech MARA~1.3 km
- Open University Malaysia~1.5 km
- Institut Teknologi ANS~1.5 km
Rumah sakit
- INS Specialist Centre~400 m
- Putra Medical Centre~600 m
- Hospital Alor Setar~1.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,248 hingga 4,036 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM600,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM600,000 | RM600,000 |
| Uang muka | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah Amansuri Residences berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya leasehold. Sisa masa sewa tidak dipublikasikan, jadi periksa sertifikat sebelum Anda membeli.
Seberapa besar unitnya?
Dari 1,248 kaki persegi hingga 4,036 kaki persegi, dalam sembilan denah lantai: A1/A2, B1/B2, C1/C2, D, E, dan Tipe F dupleks.
Berapa harganya?
Unit ditawarkan mulai sekitar RM478,000, dengan unit terbesar ditawarkan hingga sekitar RM1.35 juta (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Hanya di kisaran harga teratas, dan periksa terlebih dahulu. Surat edaran Malaysian Bar bulan Desember 2024 menyebutkan harga minimum di Kedah bagi pembeli asing properti hunian adalah RM1 juta, dengan persetujuan negara bagian dan pungutan saat disetujui; beberapa portal masih mencantumkan RM600,000 untuk Kedah daratan. Sebagian besar unit di sini ditawarkan di bawah RM1 juta. Bea meterai atas rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Amansuri Residences?
Unit ditawarkan mulai sekitar RM478,000 (RM334 hingga RM385 per kaki persegi) di PropertyGuru. Hak sewa jangka panjang (leasehold), selesai dibangun 2016, dua menara dengan 277 unit.
Amansuri Residences 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM47.8万起（每平方尺RM334至RM385）。租赁地契，2016年完工，两栋大楼共277个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Amansuri Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Wan Sulaiman Sidiq (~200 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Keat Hwa (S) (~900 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Keat Hwa (H) (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Amansuri Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Alor Setar (~1.8 km), Terminal Bas Shahab Perdana (~1.8 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Amansuri Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah INS Specialist Centre (~400 m), dan mal terdekat adalah De’ Mall (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Amansuri Residences?
Untuk unit seharga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,670 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM89,712, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kedah · Jalan Stadium, Alor Setar
G Residence
Hak milik penuh (freehold), 25 lantai di Jalan Stadium, selesai dibangun 2023. Harga penawaran mulai sekitar RM420,000.
Lihat proyek →Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Kota mandiri berpagar berstatus hak milik penuh (freehold) milik Paramount di Sungai Petani, diluncurkan 1996. Rumah teras ditawarkan RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kedah · Kuah, Langkawi
Century Suria
Hak milik penuh (freehold), 12 lantai di kota Kuah, selesai dibangun 2008. Harga penawaran mulai sekitar RM370,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Amansuri Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.