Ipoh Garden East, Ipoh · Selesai dibangun 2016 · Properti seken (subsale)
D’Festivo Residences
Kondominium leasehold berisi 240 unit oleh Emerald Capital di Ipoh Garden East, dengan hunian mulai dari unit 1 kamar 475 kaki persegi hingga penthouse 3,666 kaki persegi dan median tercatat sekitar RM432 psf.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
D’Festivo Residences sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
D’Festivo Residences
Dibangun bersama D’Festivo Square, 9 ruko dua lantai
Alamat
Jalan Medan Ipoh 1F
Off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, 31400 Ipoh
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sisa masa sewa tidak dipublikasikan
Selesai dibangun
2016
Pengembang menyebut Q2 2016; pekerjaan dimulai Mei 2013
Gedung
21 lantai
Satu bangunan (pengembang dan PropertyGuru); ulasan StarProperty menyebut 2 menara setinggi 17 lantai
Unit
240
Pengembang menyebut setiap unit adalah unit sudut
Tata letak
475–3,666 kaki persegi
1 kamar tidur hingga penthouse, 5 tipe tata letak
Pembeli asing
Periksa terlebih dahulu
Perak membatasi pembelian properti seken (subsale) oleh orang asing
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di D’Festivo Residences
Kondominium berukuran sedang di kawasan Ipoh yang sudah mapan. Inilah kelebihannya, dan catatannya.
Di kawasan Ipoh Garden
Lokasinya di Ipoh Garden East, off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, dengan Festival Walk dan Tesco di dekatnya.
Setiap unit adalah unit sudut
Pengembang menyebut seluruh 240 unit adalah unit sudut, dari tata letak 1 kamar hingga 3+1 kamar dan penthouse.
Imbal hasil tercatat mendekati 6%
EdgeProp mencatat median sekitar RM432 psf dan memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 6.0%. Unit utuh ditawarkan untuk disewa sekitar RM1,400–2,500 per bulan.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan catatan yang beragam
Lahannya berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold), dan ulasan lama menyebut tinggi serta jumlah menara yang berbeda dari data pengembang, jadi cek sertifikat dan sisa masa leasehold-nya bersama pengacara Anda.
Pengembangan
D’Festivo Residences, diurai
Kondominium 21 lantai dengan empat lantai parkir beratap, dibangun dari Mei 2013 hingga 2016 bersama ruko D’Festivo Square.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum oleh pengembang dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang bergaya resor
- Kolam renang bergaya pantai
- Jacuzzi
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym
- Lapangan tenis dan squash
- Lapangan basket
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Area bermain anak
- Area BBQ
- Sauna dan ruang uap
- Jalur refleksi
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak D’Festivo Residences
5 tipe tata letak, dari 475 hingga 2,742 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 475 kaki persegi
1 kamar tidur · 475 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 850 kaki persegi
2 kamar tidur · 850 kaki persegi · 96 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,070 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,070 kaki persegi · 56 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D — 1,270 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,270 kaki persegi · 64 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E (penthouse) — 2,742 kaki persegi
2,742 kaki persegi · penthouse · jadi sekitar 8 unit adalah penthouse · hasil perhitungan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di D’Festivo Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 475 kaki persegi | RM335,000 | – | 1 |
| Tipe B | 850 kaki persegi | RM242,800–428,000 | RM1,700–2,000/bulan | 10 |
| Tipe C | 1,070 kaki persegi | – | RM1,900–2,400/bulan | 3 |
| – | sekitar 500–600 kaki persegi | – | RM1,400–1,500/bulan | 4 |
| – | sekitar 1,300–1,400 kaki persegi | RM381,000–550,000 | – | 2 |
| – | sekitar 1,800–1,900 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
Galeri
D’Festivo Residences dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi D’Festivo Residences
Jalan Medan Ipoh 1F, off Jalan Sultan Azlan Shah Utara, Ipoh Garden East, 31400 Ipoh, Perak.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM432 psf · umumnya RM330–453 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2013 | Mulai RM315,000 | Ulasan StarProperty |
| Harga penawaran dijual | Mulai sekitar RM242,000 · RM286–670 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan unit utuh | Sekitar RM1,400 – RM2,500 per bulan, umumnya RM1,800 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 6.0%. Angka listing adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Emerald Capital Development Sdn Bhd
Emerald Capital telah aktif sejak 2005, menurut StarProperty, dan membangun D’Festivo Residences bersama ruko D’Festivo Square. Situs web pengembang sendiri menyebut nama perusahaannya Emerald Capital Development Sdn Bhd; PropertyGuru mencantumkan Emerald Capital (Ipoh) Sdn Bhd.
Pengembang menyebut nilai pengembangan bruto (GDV) proyek ini sekitar RM130 juta.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan D’Festivo Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Tasek~3.6 km
Mal
- Aeon Kinta City~700 m
- Glamour Square~1.1 km
- Angsana Mall Ipoh~3.3 km
Sekolah
- SJK (T) Kg. Simee~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Jalan Tasek~1.1 km
- SJK (C) Chung Tack~1.4 km
- My Craft Studio~1.5 km
Akademi dan universitas
- Kompas International College~1.5 km
- Shen Jai School Of Commerce~1.5 km
- FMM Institute Perak~2.1 km
Rumah sakit
- Hospital Fatimah~1.1 km
- Pantai Hospital Ipoh~1.9 km
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~3.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 475 hingga 2,742 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM320,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM320,000 | RM320,000 |
| Uang muka | RM32,000 | RM96,000 |
| Jumlah pinjaman | RM288,000 | RM224,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM5,400 | RM25,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,440 | RM1,120 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,320 | RM4,320 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,888 | RM3,024 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM47,048 | RM130,064 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah D’Festivo Residences berstatus freehold?
Tidak. Statusnya leasehold. Sisa masa sewa tidak dipublikasikan, jadi periksa sertifikat sebelum Anda membeli.
Ukuran apa saja yang tersedia?
Lima tipe tata letak dari 475 kaki persegi (1 kamar tidur) hingga 3,666 kaki persegi (penthouse), dengan sebagian besar unit 2 atau 3 kamar tidur. Pengembang mencantumkan 16 unit satu kamar tidur, 96 unit dua kamar tidur, 56 unit tiga kamar tidur, dan 64 unit tiga-plus-satu kamar tidur, yang jumlahnya 232; sisanya, sekitar delapan unit, kemungkinan adalah penthouse.
Berapa sewanya?
Unit utuh ditawarkan untuk disewa sekitar RM1,400 hingga RM2,500 per bulan, umumnya sekitar RM1,800 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Mungkin, tetapi periksa terlebih dahulu. Perak menetapkan aturan pembeli asing berdasarkan zona, dan Ipoh termasuk Zona 1. Dalam posisi yang diedarkan oleh Malaysian Bar pada Desember 2024, orang asing hanya dapat membeli rumah di Ipoh langsung dari pengembang (strata mulai RM500,000) dan pembelian properti seken (subsale) tidak diizinkan. Panduan yang terbit pada 2026 melaporkan adanya surat edaran PTG Perak, berlaku sejak 4 Maret 2026, yang mengizinkan pembelian properti seken dengan harga minimum yang lebih tinggi, disertai pungutan negara bagian. Persetujuan negara bagian diperlukan dalam setiap kasus, dan bea meterai untuk rumah adalah tarif tetap 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Pastikan dengan pengacara konveyansi di Perak sebelum Anda membayar biaya pemesanan.
Berapa harga D’Festivo Residences?
Median harga transaksi tercatat sekitar RM432 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Unit ditawarkan mulai sekitar RM242,000. Hak sewa jangka panjang (leasehold), selesai dibangun 2016.
D’Festivo Residences 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM432；挂牌价约RM24.2万起。租赁地契，2016年完工，共240个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan D’Festivo Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SJK (T) Kg. Simee (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Jalan Tasek (~1.1 km), SJK (C) Chung Tack (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat D’Festivo Residences?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Tasek (~3.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari D’Festivo Residences?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Fatimah (~1.1 km), dan mal terdekat adalah Aeon Kinta City (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di D’Festivo Residences?
Untuk unit seharga RM320,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM3,024 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM47,048, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Kota mandiri (township) hak milik penuh (freehold) yang luas, berisi rumah teras dan rumah kopel klaster 3 kamar tidur di samping WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fase di IQI pada harga daftar IQI RM198,000–450,000.
Lihat proyek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Leasehold, 214 unit besar 3 hingga 5 kamar di Bercham. Harga penawaran mulai sekitar RM285,000.
Lihat proyek →Perak · Meru Valley, Ipoh
Golf Vista Resort Homes
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 212 unit di tiga blok di dalam resor golf Meru Valley, selesai dibangun 2005. Harga penawaran mulai sekitar RM218,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di D’Festivo Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.