Riveria, Kuching · Selesai dibangun · Subsale
Ferra Residences
Pengembangan berkepadatan rendah berisi 90 unit (beberapa sumber menyebut 72) tepat setelah jembatan Kuching–Samarahan Expressway, dengan unit apartemen satu dan dua lantai (mansionette) seluas 1,700 hingga 2,700 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Ferra Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Ferra Residences
Oleh RJ Realty Sdn Bhd
Alamat
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria
94300 Kota Samarahan, dekat Kuching–Samarahan Expressway
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
2019–2020
Catatan berbeda: PropertyGuru dan iProperty menyebut 2020, catatan IQI pengembang Des 2019. Tanyakan tanggal sertifikat okupansi (occupation certificate)
Unit
90 (beberapa sumber menyebut 72)
Kepadatan rendah. Catatan berbeda: catatan IQI pengembang mencantumkan 90, halaman proyek Mudah 72
Ketinggian
7 lantai
Halaman proyek PropertyGuru
Tata letak
1,700–2,736 kaki persegi
3 hingga 5 kamar tidur, 2 hingga 4 kamar mandi; penthouse dupleks. PropertyGuru menyebut 2,736 kaki persegi sebagai yang terbesar, IQI 2,700
Keamanan
Bertingkat
Akses kartu, CCTV, petugas keamanan, pagar listrik di sekeliling
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Unit strata: tidak ada minimum Sarawak berdasarkan Direction 2019; harga daftar mulai RM689,900 juga melampaui RM600,000 yang disebut beberapa panduan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Ferra Residences
Hunian luas berkepadatan rendah di koridor Kuching–Samarahan. Inilah alasan untuk membeli, dan hal yang perlu dicek.
Ruang, bukan kepadatan
Hanya 90 unit, masing-masing antara 1,700 dan 2,700 kaki persegi dengan 3 hingga 5 kamar tidur, termasuk penthouse dupleks.
Keamanan berlapis
Akses kartu di kedua pos jaga dan ke setiap lantai, interkom, CCTV dan petugas keamanan 24 jam, serta pagar listrik di sekeliling, sebagaimana dicantumkan pengembang.
Dekat jalan tol
Tepat setelah jembatan Kuching–Samarahan Expressway, dengan pengembang menyebut Giant sekitar 8 menit dan bandara sekitar 15 menit.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan pasar jual kembali yang kecil
Statusnya leasehold, jadi cek sisa tahun pada sertifikat. Dengan hanya 90 unit, pembanding subsale dan sewa sangat sedikit, dan harga daftar pengembang tidak mencerminkan nilai saat ini.
Pengembangan
Ferra Residences, diulas tuntas
Pengembangan berkepadatan rendah berisi 90 unit bergaya mansionette, termasuk penthouse dupleks.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Rekreasi
Fasilitas bersama
- Kolam renang komunal
- Gym lengkap
- Resepsionis lobi
- Area turun penumpang
- Jalur jogging
- Taman bermain anak
- Area barbekyu
- Taman berlanskap
Keamanan
Sesuai yang tercantum
- Akses kartu di kedua pos jaga
- Akses pintu dan lift tanpa kunci
- Interkom
- CCTV dan petugas keamanan 24 jam
- Pagar listrik di sekeliling dan sistem deteksi penyusup
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Ferra Residences
2 tipe tata letak, dari 1,700 hingga 2,718 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Mansionette 3 kamar tidur (satu lantai) — 1,700 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,700 kaki persegi · Luas bangunan terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse dupleks — 2,718 kaki persegi
5 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,718 kaki persegi · 4 atau 5 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Ferra Residences dalam foto
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Ferra Residences
Lorong Tiya Vista 17, Taman Riveria, 94300 Kota Samarahan, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga sewa yang diminta unit utuh (2 listing) | Mulai sekitar RM3,000 per bulan | Halaman gedung iProperty, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM689,900 – RM1,039,900 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ditemukan angka transaksi, dan tidak ada unit yang dijual di PropertyGuru atau iProperty pada Oktober 2026. Baris sewa hanya berdasarkan dua listing iProperty. Baris peluncuran adalah harga daftar pengembang di IQI. Dengan hanya 90 unit, tanyakan kepada Jason harga subsale yang tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang RJ Realty Sdn Bhd
Ferra Residences dikembangkan oleh RJ Realty Sdn Bhd. Pengembang menyebut RJ Business Hub, Giant Tabuan Jaya, Sarawak Heart Centre, Riveria Park, Vivacity Megamall, dan One Jaya Mall di antara fasilitas di sekitarnya.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Ferra Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Giant Tabuan Jaya Mall~2.8 km
- One TJ ICT Shopping Complex~3.0 km
- Aeroville~3.1 km
Sekolah
- SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan~1.9 km
- Sekolah Sukan Tabuan~2.1 km
- Chung Hua Primary School No. 2~2.1 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.3 km
Akademi dan universitas
- Institut Latihan Perindustrian Kota Samarahan~1.1 km
- i-CATS East Campus / PPKS~3.2 km
- Kolej I-Systems Kuching~3.8 km
Rumah sakit
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.8 km
- Borneo Medical Centre~6.0 km
- Timberland Medical Centre~7.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,700 hingga 2,718 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,040,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,040,000 | RM1,040,000 |
| Uang muka | RM104,000 | RM312,000 |
| Jumlah pinjaman | RM936,000 | RM728,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM25,600 | RM83,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,680 | RM3,640 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,582 | RM12,582 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,459 | RM9,212 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM158,321 | RM420,634 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
90 unit menurut catatan IQI pengembang (Mudah mencantumkan 72), dari 1,700 hingga 2,700 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 kamar tidur dan 2 hingga 4 kamar mandi, termasuk penthouse dupleks.
Apakah Ferra Residences berstatus freehold?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa masa sewanya dengan pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di Ferra Residences?
Ya, dengan persetujuan negara bagian. Firma hukum yang merujuk Direction 2019 Sarawak menyebutkan unit strata tidak memiliki nilai minimum untuk pembeli asing, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Bagaimanapun, harga daftar pengembang mulai RM689,900, di atas angka tersebut. Persetujuan diurus melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda wajib membeli atas nama Anda sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga sewa unit di Ferra Residences?
Hanya sedikit unit yang diiklankan. Pada Oktober 2026 iProperty menampilkan dua unit untuk disewa mulai sekitar RM3,000 per bulan. Tanyakan kepada Jason harga sewa terbaru yang sudah ditandatangani.
Berapa luas unit di Ferra Residences?
Luas bangunan antara 1,700 hingga sekitar 2,736 kaki persegi, dengan 3 hingga 5 kamar tidur dan 2 hingga 4 kamar mandi, dalam gedung 7 lantai. Harga sewa yang diminta mulai sekitar RM3,000 per bulan (iProperty, Oktober 2026).
Ferra Residences 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契（leasehold）。购买前请向律师确认地契剩余年限。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Ferra Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SJK (C) Kai Nang, Kota Samarahan (~1.9 km), Sekolah Sukan Tabuan (~2.1 km), Chung Hua Primary School No. 2 (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Ferra Residences?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Ferra Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.8 km), dan mal terdekat adalah Giant Tabuan Jaya Mall (~2.8 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Ferra Residences?
Untuk unit seharga RM1,040,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM9,212 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM158,321, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Rumah teras satu lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di Kota Samarahan, 3 kamar tidur dan 914 hingga 958 kaki persegi, hanya dijual kepada pembeli Bumiputera Sarawak.
Lihat proyek →Sarawak · Kota Samarahan
Central City Phase 15
109 rumah teras dua lantai berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Central City, Kota Samarahan, luas bangunan sekitar 1,580 kaki persegi, setiap kamar tidur di lantai atas memiliki kamar mandi dalam.
Lihat proyek →Sarawak · Kota Samarahan
D’Millenia Residences
Hunian studio hingga 3 kamar tidur berstatus freehold di atas pertokoan, menghadap UNIMAS di Kota Samarahan. Sewa yang diminta sekitar RM1,000–1,800 (Okt 2026).
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Ferra Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.