Wawasan, Sibu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
College Square Wawasan
Hanya 36 apartemen dua kamar tidur seluas 710 hingga 807 kaki persegi, ditujukan bagi mahasiswa dan dosen, dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib, UCTS, dan Woodlands International School.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
College Square Wawasan sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
College Square Wawasan
Oleh Verto Land
Alamat
Lorong Wawasan 8, Jalan Wawasan
96000 Sibu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold) (catatan berbeda)
IQI menunjukkan leasehold; iProperty menunjukkan freehold. Periksa sertifikatnya
Penyelesaian
Des 2019 (catatan pengembang)
Tanyakan tanggal sertifikat layak huni (occupation certificate)
Unit
36
Gedung yang sangat kecil
Tata letak
710–807 kaki persegi
2 kamar tidur, 1 kamar mandi
Sekitar
Kolej Laila Taib, UCTS
Serta Woodlands International School, semuanya dalam jarak berjalan kaki
Pembeli asing
Periksa dengan pengacara Anda
Strata: tidak ada batas minimum Sarawak menurut Direction 2019, tetapi daftar harga berada di bawah RM600,000 yang disebut sebagian panduan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di College Square Wawasan
Gedung kecil berharga rendah di samping kolese-kolese di Sibu. Berikut alasannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Alamat di kawasan kampus
Dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib, UCTS, dan Woodlands International School; pengembang menyasar penyewa mahasiswa dan dosen.
Harga masuk yang rendah
Daftar harga pengembang berkisar RM270,000 hingga RM379,500.
Kebutuhan sehari-hari di dekatnya
Toserba Medan, pujasera Unicity, dan kantor polisi Sungai Merah berada di dekatnya, menurut pengembang.
Yang perlu dipertimbangkan: pasar yang sempit
Hanya 36 unit, masing-masing dengan satu kamar mandi. Permintaan sewa mengikuti penerimaan mahasiswa baru di kolese, dan pembeli jual kembali sedikit, jadi periksa sewa dan penjualan terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
College Square Wawasan, diuraikan
Satu gedung kecil berisi 36 apartemen dua kamar tidur.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Keamanan
Sesuai yang tercantum
- Layanan keamanan 24 jam
Sekitar
Kampus dan pertokoan
- Kolej Laila Taib
- UCTS
- Woodlands International School
- Toserba Medan
- Pujasera Unicity
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak College Square Wawasan
2 tipe tata letak, dari 710 hingga 807 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Apartemen 2 kamar tidur (terkecil) — 710 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 710 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Apartemen 2 kamar tidur (terbesar) — 807 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 807 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
College Square Wawasan dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi College Square Wawasan
Lorong Wawasan 8, Jalan Wawasan, 96000 Sibu, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Sewa yang diminta unit berperabot, termasuk air dan Wi-Fi | RM1,700 per bulan (satu listing) | Listing Skyroof Realty, Jan 2025 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) harga jual, 2021 | mulai RM349,000 | Sarawak Projects, Mar 2021 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM270,000 – RM379,500 | IQI Project Centre, 2026 |
Sewa ini adalah angka penawaran dari satu listing agen untuk unit berperabot pada Januari 2025, bukan sewa yang disepakati. Baris lainnya adalah daftar harga pengembang. Tidak ada unit yang diiklankan untuk dijual di iProperty pada Oktober 2026 dan tidak ditemukan catatan transaksi; tanyakan kepada Jason harga subsale yang tercatat dan sewa terkini sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Verto Land
College Square Wawasan dikembangkan oleh Verto Land. Pengembang menawarkan 36 unit ini sebagai hunian bagi mahasiswa dan dosen di dekat kolese-kolese di Sibu.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan College Square Wawasan
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Wisma Sanyan~6.0 km
Sekolah
- Woodlands International School~1.9 km
- Guong Ming Middle School~2.8 km
- SJK (C) Guong Ming, Sg. Bidut~3.0 km
Akademi dan universitas
- Kolej Komuniti Cawangan Sibu~300 m
- Kolej Laila Taib~1.8 km
- University of Technology Sarawak~2.4 km
Rumah sakit
- Sibu Specialist Medical Centre~4.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 710 hingga 807 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM350,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM350,000 | RM350,000 |
| Uang muka | RM35,000 | RM105,000 |
| Jumlah pinjaman | RM315,000 | RM245,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM6,000 | RM28,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,575 | RM1,225 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,725 | RM4,725 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,253 | RM3,308 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM51,553 | RM142,258 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
36 apartemen, semuanya dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi, dari 710 hingga 807 kaki persegi.
Apakah College Square Wawasan berstatus hak milik penuh (freehold)?
Catatan berbeda. Catatan pengembang di IQI menunjukkan leasehold, sementara iProperty mencantumkannya sebagai freehold. Minta pengacara Anda memeriksa sertifikatnya.
Bisakah orang asing membeli di College Square Wawasan?
Mungkin. Kantor hukum yang mengutip Direction Sarawak 2019 menyebut unit strata tidak memiliki nilai minimum bagi pembeli asing, tetapi sebagian panduan menyebut RM600,000, dan daftar harga pengembang RM270,000 hingga RM379,500 berada di bawahnya, jadi pastikan dulu dengan pengacara Anda. Unit murah dikecualikan. Persetujuan diajukan melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda harus membeli atas nama sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat sebuah unit di College Square Wawasan?
Satu unit berperabot lengkap diiklankan seharga RM1,700 per bulan pada Januari 2025, termasuk air dan Wi-Fi (listing agen). Permintaan sewa mengikuti penerimaan mahasiswa baru di kolese, jadi periksa sewa terkini sebelum Anda membeli untuk disewakan.
College Square Wawasan cocok untuk siapa?
Pengembang menyasar mahasiswa dan dosen, karena lokasinya dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib, UCTS, dan Woodlands International School. Setiap unit memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Satu unit berperabot lengkap diiklankan untuk disewa seharga RM1,700 per bulan termasuk air dan Wi-Fi (Januari 2025).
College Square Wawasan 有多少单位？
只有36个单位，全部是两房一卫，面积710至807平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan College Square Wawasan?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Woodlands International School (~1.9 km), Guong Ming Middle School (~2.8 km), SJK (C) Guong Ming, Sg. Bidut (~3.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat College Square Wawasan?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari College Square Wawasan?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Sibu Specialist Medical Centre (~4.9 km), dan mal terdekat adalah Wisma Sanyan (~6.0 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di College Square Wawasan?
Untuk unit seharga RM350,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM3,308 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM51,553, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Lorong Nan Sang, Sibu
Crown Residence
90 hingga 102 apartemen berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di dekat Lorong Nan Sang di Sibu, 1 hingga 3 kamar tidur, beberapa menit dari UCTS dan Sungai Merah.
Lihat proyek →Sarawak · Jalan Wawasan, Sibu
Rian Hwa Wawasan
44 rumah teras (rumah deret) dua lantai di Jalan Wawasan, Sibu, masing-masing dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Lihat proyek →Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di College Square Wawasan
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.