Lorong Nan Sang, Sibu · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Crown Residence
Satu blok berisi 90 hingga 102 apartemen (catatan berbeda) dengan 1 hingga 3 kamar tidur, 741 hingga 1,367 kaki persegi, dengan taman langit, pusat kebugaran, dan pujasera, sekitar 3 menit dari UCTS dan Kolej Laila Taib.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Crown Residence sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Crown Residence
Oleh Access Elegance Sdn Bhd
Alamat
Lorong Nan Sang
96000 Sibu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
2023
PropertyGuru dan iProperty menyebut 2023; catatan IQI pengembang menyebut Des 2023. Tanyakan tanggal sertifikat okupansi (occupation certificate)
Unit
90 (IQI) atau 102 (PropertyGuru)
Catatan berbeda. PropertyGuru menggambarkan satu blok 8 lantai: 6 lantai hunian di atas 2 lantai komersial
Tata letak
741–1,367 kaki persegi
1 hingga 3 kamar tidur, 1 atau 2 kamar mandi
Parkir
Parkir di sub-basement
Tanyakan berapa slot parkir yang didapat bersama unit
Pembeli asing
Mungkin, periksa dulu
Strata: tidak ada minimum Sarawak berdasarkan Direction 2019; sebagian besar harga daftar berada di bawah RM600,000 yang disebut beberapa panduan
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Crown Residence
Gedung apartemen yang ringkas di dekat kolese-kolese Sibu dan Sungai Merah. Berikut alasannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Dekat Sungai Merah dan kolese-kolese
Sekitar 2 menit ke Sungai Merah, 3 menit ke UCTS, Kolej Laila Taib, dan Woodlands International School, serta 8 menit ke kota Sibu, menurut pengembang.
Fasilitas bersama
Taman langit, gym, pujasera, dan area parkir di sub-basement.
Keamanan dengan akses kartu
Kartu akses untuk lift, lobi, dan unit, dengan CCTV 24 jam.
Yang perlu dipertimbangkan: blok yang kecil
Hanya sekitar 90 hingga 102 unit (catatan berbeda), sehingga pembanding subsale sedikit: satu unit 3 kamar tidur ditawarkan RM565,000 pada September 2026. Statusnya leasehold, jadi periksa sisa masa sewanya.
Pengembangan
Crown Residence, diuraikan
Satu gedung 8 lantai, dengan hunian di enam lantai di atas dua lantai komersial, taman langit, dan area parkir di sub-basement.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Rekreasi
Fasilitas bersama
- Taman langit (sky garden)
- Gym
- Pujasera
- Lobi
Keamanan dan parkir
Sesuai yang tercantum
- Kartu akses
- Kartu kunci pintar untuk lift, lobi, dan unit
- CCTV 24 jam
- Parkir di sub-basement
- Dua lift
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Crown Residence
5 tipe tata letak, dari 741 hingga 1,367 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
1 kamar tidur (terkecil) — 741 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 741 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,185 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,185 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,302 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,302 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,347 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,347 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (terbesar) — 1,367 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,367 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Crown Residence dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Crown Residence
Lorong Nan Sang, Pekan Sibu, 96000 Sibu, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran 3 kamar tidur, 1,185 kaki persegi (1 listing) | RM565,000 · sekitar RM476 psf | Listing EdgeProp, Sep 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM323,220 – RM595,320 | IQI Project Centre, 2026 |
Hanya satu unit yang ditemukan dijual (EdgeProp, diposting September 2026), dan tidak ada yang disewakan di PropertyGuru atau iProperty. Brickz memiliki catatan transaksi untuk Crown Residence tetapi tidak dapat dimuat saat dicek pada Oktober 2026. Baris peluncuran adalah harga daftar pengembang di IQI. Tanyakan kepada Jason penjualan yang tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Access Elegance Sdn. Bhd.
Crown Residence dikembangkan oleh Access Elegance Sdn Bhd di Lorong Nan Sang, Sibu. Listing IQI mencatat 90 unit dengan 1 hingga 3 kamar tidur; PropertyGuru menghitung 102.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Crown Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Long Distance Bus Terminal~1.7 km
Mal
- Star Mega Mall~900 m
- Premier Department Store~4.5 km
- Wisma Sanyan~4.8 km
Sekolah
- SK Deshon~1.9 km
- SJK (C) Su Lai~2.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth~2.6 km
- SMK Sacred Heart~2.9 km
Akademi dan universitas
- Kolej Vokasional Sibu~700 m
- UNIMAS Sibu Campus~2.5 km
- University of Technology Sarawak~3.7 km
Rumah sakit
- Sibu Hospital~3.7 km
- Sibu Specialist Medical Centre~3.7 km
- Klinik Komuniti Sentosa~5.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 741 hingga 1,367 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM570,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM570,000 | RM570,000 |
| Uang muka | RM57,000 | RM171,000 |
| Jumlah pinjaman | RM513,000 | RM399,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM11,100 | RM45,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,565 | RM1,995 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,506 | RM7,506 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,890 | RM5,387 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM85,061 | RM231,488 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Catatan IQI pengembang mencantumkan 90 apartemen, sementara PropertyGuru menghitung 102 hunian di enam lantai di atas dua lantai komersial. Ukurannya dari 741 hingga 1,367 kaki persegi, dengan 1 hingga 3 kamar tidur.
Apakah Crown Residence berstatus freehold?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa masa sewanya dengan pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di Crown Residence?
Ya, dengan persetujuan negara bagian. Firma hukum yang merujuk Direction 2019 Sarawak menyebutkan unit strata tidak memiliki nilai minimum untuk pembeli asing, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Harga daftar pengembang RM323,220 hingga RM595,320 berada di bawah RM600,000, jadi mintalah pendapat pengacara Anda terlebih dahulu. Persetujuan diurus melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda wajib membeli atas nama Anda sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Di mana lokasi Crown Residence?
Di Lorong Nan Sang, Sibu, sekitar 2 menit ke kawasan Sungai Merah dan 8 menit ke pusat kota Sibu, menurut pengembang. Satu unit 3 kamar tidur (1,185 kaki persegi) ditawarkan seharga RM565,000 di EdgeProp pada September 2026.
Crown Residence 有哪些户型？
一房至三房，一至两间浴室，面积741至1,367平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Crown Residence?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Deshon (~1.9 km), SJK (C) Su Lai (~2.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth (~2.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Crown Residence?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Long Distance Bus Terminal (~1.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Crown Residence?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Sibu Hospital (~3.7 km), dan mal terdekat adalah Star Mega Mall (~900 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Crown Residence?
Untuk unit seharga RM570,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,387 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM85,061, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Wawasan, Sibu
College Square Wawasan
Gedung kecil berisi 36 apartemen dua kamar tidur di Sibu, dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib dan UCTS.
Lihat proyek →Sarawak · Jalan Wawasan, Sibu
Rian Hwa Wawasan
44 rumah teras (rumah deret) dua lantai di Jalan Wawasan, Sibu, masing-masing dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi.
Lihat proyek →Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Crown Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.