Kota Samarahan · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Central City Phase 15
Satu fase berisi 109 rumah teras (rumah deret) dua lantai di kota mandiri Central City di dekat jalan penghubung Kuching–Samarahan Expressway, di mana masing-masing dari 3 kamar tidur memiliki kamar mandi sendiri.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Central City Phase 15 sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Central City Phase 15
Oleh Chen Ling Group & MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd
Alamat
Jalan Uni-Central
94300 Kota Samarahan
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold) (99 tahun)
Masa sewa sesuai iklan untuk fase ini; pastikan sisa masa sewa pada sertifikat
Penyelesaian
Des 2022 (catatan pengembang)
Tanyakan tanggal sertifikat layak huni (occupation certificate)
Unit
109
Satu fase dari kota mandiri Central City
Tata letak
Luas bangunan sekitar 1,580 kaki persegi
Pengembang mencantumkan 1,579 kaki persegi (22 × 40 kaki) untuk rumah terasnya di fase 12 hingga 16, dan iklan fase 15 menyebut mulai 1,582 kaki persegi; angka IQI 1,754–3,046 kaki persegi sesuai dengan luas tanah
Lahan
Mulai 1,754 kaki persegi
163–220 m² unit tengah, 275–454 m² unit sudut
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Batas minimum rumah tapak di luar Kuching Division adalah RM500,000; daftar harga RM580,000–680,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Central City Phase 15
Rumah teras keluarga yang praktis di kota universitas Samarahan. Berikut alasannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Setiap kamar tidur dengan kamar mandi dalam
Masing-masing dari tiga kamar tidur di lantai atas memiliki kamar mandi sendiri, dengan ruang utilitas dan toilet di lantai dasar.
Carport panjang
Lebar depan sekitar 9 m (30 kaki); lot tengah dari 163 hingga 220 m², lot sudut dari 275 hingga 454 m².
Dekat UNIMAS
Pengembang menyebut UNIMAS berjarak sekitar 3 km dan IJN sekitar 10 km, di kota yang tumbuh di sekitar universitas dan kolese.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak ke Kuching
Pusat kota Kuching berjarak sekitar 17 km dan bandara sekitar 18.5 km. Statusnya leasehold, dan daftar harga tidak memberi tahu Anda berapa nilai rumah itu saat ini.
Pengembangan
Central City Phase 15, diuraikan
Phase 15 dari Central City, kota mandiri yang direncanakan pengembang berisi 2,141 unit hunian dan komersial.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Kawasan
Sesuai rencana pengembang
- Alun-alun kota
- Ruang hijau
- Sekolah
Rumah
Tata letak
- 3 kamar tidur dengan kamar mandi dalam
- Ruang utilitas
- Toilet di lantai dasar
- Carport 9 m
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Tata letak Central City Phase 15
1 tipe tata letak, dari 1,579 hingga 1,579 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras dua lantai (22 x 40 kaki) — 1,579 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,579 kaki persegi · Denah rumah sama untuk unit tengah dan sudut · 4.02 hingga 11.21 poin · 3 kamar tidur dengan kamar mandi dalam di lantai atas + kamar di lantai dasar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Galeri
Central City Phase 15 dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Central City Phase 15
Jalan Uni-Central, Central City, 94300 Kota Samarahan, Sarawak.
Daftar harga pengembang
Angka harga
Ini adalah harga yang dicantumkan pengembang di IQI, bukan penjualan yang tercatat. Harga properti seken (subsale) saat ini bisa lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM580,000 – RM680,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah daftar harga pengembang yang tercatat di IQI, bukan transaksi terbaru. Tanyakan kepada Jason harga subsale yang tercatat dan sewa terkini sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Chen Ling Group & MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd
Central City Phase 15 dikembangkan oleh Chen Ling Group bersama MD Kwang Tai Realty Sdn Bhd. Pengembang menggambarkan Central City, di jalan Muara Tuang, sebagai kota mandiri berisi 2,141 unit hunian dan komersial dengan alun-alun kota, ruang hijau, dan sekolah.
Kota Samarahan, pusat administrasi Samarahan Division, menjadi lokasi UNIMAS, UiTM, serta beberapa kolese dan pusat riset, sebagaimana dicatat pengembang.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Central City Phase 15
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Wisma Samarindah~2.7 km
- Aiman Mall~2.8 km
- Eco-Shop~2.9 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Merdang~1.2 km
- Tadika Bintang Comel~1.5 km
- SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang~2.5 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Muara Tuang~2.6 km
Akademi dan universitas
- Institusi Kemajuan Desa (INFRA)~600 m
- Institut Tadbiran Awam Negara (INTAN) Kampus Wilayah Sarawak~600 m
- Universiti Teknologi MARA Kampus Samarahan 2, Fasa 1~1.6 km
Rumah sakit
- Pusat Jantung Sarawak (PJS)~2.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM680,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM680,000 | RM680,000 |
| Uang muka | RM68,000 | RM204,000 |
| Jumlah pinjaman | RM612,000 | RM476,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM14,400 | RM54,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,060 | RM2,380 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,694 | RM8,694 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,960 | RM6,426 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM102,114 | RM275,900 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa rumah, dan berapa ukurannya?
109 rumah teras dua lantai dengan luas bangunan sekitar 1,580 kaki persegi (1,579 kaki persegi di halaman pengembang, mulai 1,582 kaki persegi di iklan fase 15) di atas tanah mulai 1,754 kaki persegi, masing-masing dengan 3 kamar tidur berkamar mandi dalam di lantai atas, ditambah ruang utilitas dan toilet di lantai bawah. Angka 1,754 hingga 3,046 kaki persegi yang lebih besar di sebagian listing adalah luas tanah.
Apakah Central City Phase 15 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold); fase ini diiklankan dengan masa sewa 99 tahun. Periksa sisa masa sewanya dengan pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di Central City Phase 15?
Mungkin. Kota Samarahan berada di luar Kuching Division, di mana batas minimum bagi orang asing untuk rumah tapak adalah RM500,000, dan daftar harga pengembang RM580,000 hingga RM680,000 berada di atasnya. Unit tersebut tidak boleh unit murah atau unit kuota Bumiputera. Persetujuan diajukan melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda harus membeli atas nama sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga jual atau sewa rumah di Central City Phase 15?
Kami tidak menemukan penjualan tercatat yang andal atau listing aktif yang cukup untuk fase ini pada Oktober 2026. Daftar harga pengembang di IQI adalah RM580,000 hingga RM680,000, dan sebuah situs proyek mengiklankan fase ini mulai RM570,000. Tanyakan kepada Jason harga subsale dan sewa terbaru di Central City.
Ada berapa kamar mandi di rumah Central City Phase 15?
Empat: masing-masing dari tiga kamar tidur di lantai atas memiliki kamar mandi sendiri, dan ada satu toilet di lantai bawah, bersama ruang utilitas.
Central City 第15期离UNIMAS多远？
根据发展商资料，约3公里，车程约6分钟。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Central City Phase 15?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Merdang (~1.2 km), Tadika Bintang Comel (~1.5 km), SJK (C) Chung Hua Sungai Jernang (~2.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Central City Phase 15?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Central City Phase 15?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Pusat Jantung Sarawak (PJS) (~2.3 km), dan mal terdekat adalah Wisma Samarindah (~2.7 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Central City Phase 15?
Untuk unit seharga RM680,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,426 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM102,114, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Rumah teras satu lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di Kota Samarahan, 3 kamar tidur dan 914 hingga 958 kaki persegi, hanya dijual kepada pembeli Bumiputera Sarawak.
Lihat proyek →Sarawak · Kota Samarahan
D’Millenia Residences
Hunian studio hingga 3 kamar tidur berstatus freehold di atas pertokoan, menghadap UNIMAS di Kota Samarahan. Sewa yang diminta sekitar RM1,000–1,800 (Okt 2026).
Lihat proyek →Sarawak · Riveria, Kuching
Ferra Residences
Pengembangan berkepadatan rendah berstatus leasehold berisi 90 hunian bergaya mansionette di dekat Kuching–Samarahan Expressway, 1,700 hingga 2,700 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Central City Phase 15
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.