Sembulan, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2017 · Properti seken (subsale)
Sutera Avenue
Pengembangan campuran Mah Sing di pintu masuk selatan pusat kota di Coastal Highway: 320 apartemen servis di atas street mall berisi kafe dan toko, sekitar 3.9 km dari bandara.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sutera Avenue sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Residences, Sutera Avenue
Oleh Mah Sing, melalui Capitol Avenue Development Sdn Bhd
Alamat
Di dekat Jalan Coastal
Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Liputan peluncuran menyebut freehold; periksa sertifikatnya
Selesai dibangun
2017
Target peluncuran adalah awal 2016
Tower
3
Tower 3 memiliki 11 lantai dan 100 unit
Unit
320
Apartemen servis di atas ruko dan perkantoran
Tata letak
726–1,220 kaki persegi
2 dan 3 kamar tidur di listing
Pembeli asing
RM600,000 ke atas
Hanya unit yang lebih besar yang tercantum di atas batas minimum Sabah
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sutera Avenue
Pengembang yang tercatat di bursa, street mall yang ramai, dan jarak dekat ke bandara. Berikut alasannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Dekat bandara dan kota
Lokasinya berada di pintu masuk selatan pusat kota di Coastal Highway, sekitar 3.9 km dari Kota Kinabalu International Airport.
Street mall di lantai bawah
Ruko dan street mall Sutera Avenue dikenal dengan kafe dan restorannya, sehingga gedung ini ramai di level jalan.
Pengembang yang tercatat di Bursa
Dibangun oleh Mah Sing Group, dengan infinity pool, taman langit, taman bermain di atap, dan dua sky bar di menara hunian.
Yang perlu dipertimbangkan: pergeseran harga dan status kepemilikan
Beberapa penjualan yang dicatat EdgeProp pada 2021–2022 mendekati RM900 psf, tetapi sebagian besar listing kini meminta RM600–800 psf. Catatan status kepemilikan juga berbeda, jadi baca sertifikatnya.
Pengembangan
Sutera Avenue, diuraikan
Pengembangan campuran seluas 4.26 acre berisi ruko, street mall, satu blok hotel butik, dan tiga menara apartemen servis.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di catatan gedung PropertyGuru dan iProperty.
Atap (rooftop)
Dek kolam renang
- Infinity pool
- Dua sky bar
- Taman bermain di atap
Aktif
Kebugaran dan rekreasi
- Gimnasium
- Taman langit (sky garden)
- Area BBQ
- Lapangan tenis
Keamanan
Akses dan parkir
- Keamanan 24 jam dan CCTV
- Akses kartu ke lift dan area parkir
- Parkir beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Sutera Avenue
6 tipe tata letak, dari 726 hingga 1,220 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Suite lebih kecil — 726 kaki persegi
2 kamar tidur · 726 kaki persegi · terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite lebih kecil — 743 kaki persegi
2 kamar tidur · 743 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite ukuran menengah — 972 kaki persegi
2 kamar tidur · 972 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite ukuran menengah — 995 kaki persegi
2 kamar tidur · 995 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite lebih besar — 1,199 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,199 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite lebih besar (terbesar) — 1,220 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,220 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sutera Avenue
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Suite lebih kecil | 726 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sutera Avenue
Di dekat Jalan Coastal, Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi catatan EdgeProp, 2021–2022 | RM888–942 psf (dua penjualan unit 726–743 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM440,000 – RM950,000 · sekitar RM600–790 psf | Listing Mudah.my, Sep 2026 |
| Sewa yang diminta 2 kamar tidur, 726 kaki persegi | RM2,000 – RM2,500 per bulan | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
Hanya dua penjualan tercatat yang ditampilkan di EdgeProp, jadi anggaplah sebagai titik acuan, bukan harga pasar. Harga listing adalah harga penawaran.
Rekam jejak
Tentang Mah Sing Group Berhad
Mah Sing Group Berhad adalah pengembang yang tercatat di Bursa Malaysia. Perusahaan ini membangun Sutera Avenue melalui anak perusahaannya Capitol Avenue Development Sdn Bhd, dengan nilai pembangunan kotor sekitar RM295 juta saat peluncuran.
Pengembangan ini memadukan ruko, street mall, satu blok hotel butik, dan menara apartemen servis yang dikenal sebagai The Residences.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Sutera Avenue
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- KK Central~1.2 km
- Sembulan~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
Mal
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
Akademi dan universitas
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
Rumah sakit
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 726 hingga 1,220 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM950,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM950,000 | RM950,000 |
| Uang muka | RM95,000 | RM285,000 |
| Jumlah pinjaman | RM855,000 | RM665,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM22,500 | RM76,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM4,275 | RM3,325 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,610 | RM11,610 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,584 | RM8,532 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM143,969 | RM384,467 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Siapa pengembang Sutera Avenue?
Mah Sing Group Berhad, melalui anak perusahaannya Capitol Avenue Development Sdn Bhd. Hunian ini selesai dibangun pada 2017.
Apakah Sutera Avenue berstatus freehold atau leasehold?
Catatan berbeda. Liputan peluncuran menyebut tanahnya freehold, sementara PropertyGuru dan iProperty mencantumkan hunian sebagai leasehold. Periksa sertifikat sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi dengan harga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Hanya unit yang lebih besar di sini yang tercantum di atas angka itu. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa di Sutera Avenue?
Unit 2 kamar tidur seluas 726 kaki persegi diiklankan seharga RM2,000 hingga RM2,500 per bulan (PropertyGuru, September 2026).
Sutera Avenue 离机场多远？
项目位于沿海大道（Jalan Coastal），距离亚庇国际机场约3.9公里。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sutera Avenue?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m), SRK Sacred Heart (~1.4 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sutera Avenue?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah KK Central (~1.2 km), Sembulan (~1.3 km), titik jemput dan turun aisa City (~1.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sutera Avenue?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), dan mal terdekat adalah KK Times Square (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sutera Avenue?
Untuk unit seharga RM950,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM8,532 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM143,969, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Sutera Avenue
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.