Inanam, Kota Kinabalu · Selesai dibangun · Unit pengembang dan properti seken (subsale)
Kingfisher Inanam
Tiga tower 27 lantai berisi 739 kondominium di Inanam oleh Hap Seng, di atas lahan 9.3 ekar, dengan unit 865 hingga 1,160 kaki persegi dan skypark seluas 85,000 kaki persegi di Lantai 5. Harga penawaran jual kembali berada di sekitar RM400 psf.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Kingfisher Inanam
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Kingfisher Inanam
Oleh Hap Seng Properties Development Sdn Bhd (Hap Seng Land), di atas lahan 9.3 ekar
Alamat
Jalan Kitobu Keronggu
88450 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Halaman proyek PropertyGuru menunjukkan hak milik penuh (freehold), tetapi listing-nya dan IQI menyebut hak sewa jangka panjang (leasehold); pastikan di sertifikat
Penyelesaian
2019–2020
Daily Express (Agu 2019): OC untuk Block A ditargetkan Okt 2019, Block B dan C Juni 2020; IQI mencatat Mar 2020
Tower
3 × 27 lantai
Skypark di Lantai 5
Unit
739
Tata letak
865–1,160 kaki persegi
Tipe A 865 kaki persegi (hingga Lantai 21), Tipe A1 905 kaki persegi (Lantai 22–27), Tipe B 1,160 kaki persegi (Lantai dasar hingga Lantai 27); semuanya 2+1 kamar tidur, 2 kamar mandi menurut pengembang
Pembeli asing
Hanya unit di lantai atas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi adalah RM600,000, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Kingfisher Inanam
Kondominium keluarga dengan taman podium yang luas. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Skypark yang luas
Skypark berlanskap seluas 85,000 kaki persegi di Lantai 5 memiliki kolam vanishing-edge 40 meter, kolam anak, gym, lapangan olahraga, halaman rumput, dan lebih dari 400 pohon.
Lingkungan yang sudah mapan
Pengembang menyebut lokasinya hanya beberapa menit dari pusat komersial Inanam, dikelilingi sekolah, bank, dan toko, serta sekitar 15 menit ke pusat kota.
Tata letak untuk keluarga
Unit memiliki 2+1 kamar tidur dengan 2 kamar mandi (‘+1’ sering dipakai sebagai kamar tidur ketiga), dari 865 hingga 1,160 kaki persegi.
Yang perlu dipertimbangkan: proyek berskala besar
739 unit berarti banyak listing pesaing saat Anda menjual atau menyewakan; sembilan unit dijual di PropertyGuru pada Oktober 2026, seharga RM300,000 hingga RM602,000. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold) menurut IQI dan listing, meskipun halaman proyek PropertyGuru menyebut freehold, jadi periksa sertifikatnya.
Pengembangan
Mengupas Kingfisher Inanam
Tiga tower kondominium 27 lantai di atas podium seluas 9.3 ekar, dengan skypark 85,000 kaki persegi di Lantai 5 dan lebih dari 1,400 tempat parkir.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Skypark
Lantai 5
- Kolam vanishing-edge 40 m
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
- Lebih dari 400 pohon
- Halaman rumput serbaguna
Aktif
Olahraga
- Lapangan basket ukuran penuh
- Lapangan bulu tangkis luar ruang
- Gym kebugaran
- Jalur jalan kaki dan joging
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Area BBQ
- Lounge duduk
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Kingfisher Inanam
3 tipe tata letak, dari 865 hingga 1,160 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 865 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 865 kaki persegi · Lantai dasar hingga lantai 21
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe A1 — 905 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 905 kaki persegi · Lantai 22 hingga lantai 27
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 1,160 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,160 kaki persegi · Lantai dasar hingga lantai 27
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Kingfisher Inanam
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 865 kaki persegi | RM315,000–420,000 | RM1,700–1,900/bulan | 5 |
| Tipe A1 | 905 kaki persegi | RM328,500–550,000 | RM1,500–1,800/bulan | 6 |
| Tipe B | 1,160 kaki persegi | RM300,000–330,000 | – | 3 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | RM602,000 | – | 1 |
Galeri
Kingfisher Inanam dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Kingfisher Inanam
Jalan Kitobu Keronggu, Inanam, 88450 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Penawaran dijual, 9 listing | RM300,000 – RM602,000 · rata-rata sekitar RM399 psf | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Penawaran sewa per bulan, 3 listing, 3 kamar tidur | RM1,500 – RM1,850 | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Harga daftar pengembang (peluncuran) kisaran harga 2019 | RM398,000 – RM680,000 | Daily Express, Agu 2019 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM358,000 – RM683,900 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini adalah harga penawaran pada listing PropertyGuru bertanggal Agustus dan September 2026, dilihat pada Oktober 2026, bukan penjualan tercatat; ujung atasnya (sekitar RM550,000–602,000) jauh di atas yang lain. Tidak ditemukan median harga transaksi di EdgeProp dan Brickz tidak dapat dibaca. Harga daftar pengembang adalah angka peluncuran dari IQI dan laporan Daily Express 2019.
Rekam jejak
Tentang Hap Seng Land Sdn Bhd
Kingfisher Inanam dikembangkan oleh Hap Seng Properties Development Sdn Bhd, bagian dari Hap Seng Land, di lingkungan Inanam yang sudah mapan.
Pengembang mencantumkan 739 unit kondominium di tiga menara di atas lahan 9.3 acre, dengan skypark seluas 85,000 kaki persegi di Lantai 5, sistem keamanan tiga lapis, dan desain tahan gempa. Hap Seng Land masih mencantumkan proyek ini sebagai ‘Open Sale’, jadi sebagian unit pengembang mungkin masih tersedia.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Kingfisher Inanam
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Minivans to Kiansom~2.6 km
- City Bus Terminal North~3.4 km
Mal
- Giant Kolombong~3.6 km
Sekolah
- SK Yick Nam~2.3 km
- SMK Kolombong~2.5 km
- SK Kolombong~2.7 km
Akademi dan universitas
- Cosmopoint College~4.2 km
- Lands and Surveys Training School~4.7 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~5.0 km
Rumah sakit
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.7 km
- Damai Specialist Centre~6.8 km
- KK Specialist Centre~7.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 865 hingga 1,160 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM600,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM600,000 | RM600,000 |
| Uang muka | RM60,000 | RM180,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000 | RM420,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,000 | RM48,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,700 | RM2,100 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,830 | RM7,830 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,182 | RM5,670 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM89,712 | RM243,600 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
Terdapat 739 unit di tiga menara setinggi 27 lantai, dalam tiga tata letak: 865 kaki persegi (Tipe A), 905 kaki persegi (Tipe A1, lantai atas) dan 1,160 kaki persegi (Tipe B), masing-masing dengan 2+1 kamar tidur dan 2 kamar mandi menurut pengembang (‘+1’ sering dipakai sebagai kamar tidur ketiga). Tipe A sampai Lantai 21 dan Tipe B dari lantai dasar hingga Lantai 27.
Apakah Kingfisher Inanam berstatus hak milik penuh (freehold)?
Listing IQI dan PropertyGuru menyebut hak sewa jangka panjang (leasehold), meskipun halaman proyek PropertyGuru menunjukkan freehold. Minta pengacara Anda memastikan sertifikat dan sisa masa sewanya.
Bisakah orang asing membeli di Kingfisher Inanam?
Di Sabah, orang asing umumnya memerlukan hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Harga daftar pengembang berkisar dari RM358,000 hingga RM683,900, sehingga hanya unit di dekat batas atas kisaran itu yang mungkin memenuhi syarat.
Berapa sewa per unit?
Unit tiga kamar tidur terdaftar di PropertyGuru dengan sewa sekitar RM1,500 hingga RM1,850 per bulan pada Agustus dan September 2026.
Apa saja fasilitas di Kingfisher Inanam?
Taman langit (skypark) seluas 85,000 kaki persegi di Lantai 5 dengan kolam renang 40 meter, kolam anak, gym, lapangan basket dan bulu tangkis, serta jalur joging. Sewa unit 3 kamar tidur sekitar RM1,500 hingga RM1,850 per bulan (PropertyGuru, 2026).
Kingfisher Inanam 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（合成置地旗下），项目共有三栋27层大楼、739个单位，面积从865到1,160平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Kingfisher Inanam?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Yick Nam (~2.3 km), SMK Kolombong (~2.5 km), SK Kolombong (~2.7 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Kingfisher Inanam?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Minivan ke Kiansom (~2.6 km), City Bus Terminal North (~3.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Kingfisher Inanam?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah (~5.7 km), dan mal terdekat adalah Giant Kolombong (~3.6 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kingfisher Inanam?
Untuk unit seharga RM600,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,670 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM89,712, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Inanam, Kota Kinabalu
Bukit Bantayan Residences
912 apartemen servis di puncak bukit di Inanam oleh Gamuda Land, tiga menara, masing-masing dua tempat parkir. Harga penawaran RM447k–731k; sewa sekitar RM2,000–2,300.
Lihat proyek →Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fase 1 Alam Pesona: 400 unit kondominium ringkas 2 dan 3 kamar tidur di Putatan, dengan daftar harga pengembang RM264,943–469,888.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Kingfisher Inanam
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.