Likas, Kota Kinabalu · Selesai dibangun 2015 · Properti seken (subsale)
Bay 21
Kondominium 286 unit di sebelah Jalan Teluk Likas, di antara PacifiCity dan 1Likas, dan gedung pertama di Sabah dengan peringkat Silver GreenRE.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bay 21
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Bay 21 Condominium
Oleh Remajaya Sdn Bhd
Alamat
Jalan Istiadat, di sebelah Jalan Teluk Likas
88400 Kota Kinabalu
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan masa berlaku pada sertifikat
Selesai dibangun
2015
Pembukaan awal (soft opening) 12 Juni 2015; satu catatan menyebut 2016
Gedung
1 menara
Catatan berbeda soal jumlah lantai (26 atau 30)
Unit
286
Semua terjual pada fase pertama
Tata letak
Sekitar 1,088–2,336 kaki persegi
2, 3, dan 4 kamar tidur dalam listing
Pembeli asing
RM600,000 ke atas
Harga minimum Sabah untuk hunian bertingkat tinggi; setiap listing berada di atasnya
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bay 21
Alamat di Likas Bay yang dibangun dengan fitur ramah lingkungan. Inilah kelebihannya, dan yang perlu diperiksa.
Dibangun dengan standar hijau
Ini adalah gedung pertama di Sabah yang meraih peringkat Silver GreenRE, dan memenangkan ISM Contribution to Sustainability Award pada 2015, dengan jendela kaca ganda dan film surya.
Pemandangan Likas Bay
Unit dengan pemandangan laut menghadap Likas Bay, dengan PacifiCity, 1Likas, dan kawasan Sabah Trade Centre di dekatnya.
Hunian berukuran keluarga
Listing berkisar dari unit 2 kamar tidur sekitar 1,088 kaki persegi hingga unit 4 kamar tidur sekitar 2,336 kaki persegi.
Yang perlu dipertimbangkan: sedikit penjualan tercatat
EdgeProp tidak menunjukkan transaksi dalam empat tahun terakhir, jadi harga penawaran adalah satu-satunya acuan Anda. Mintalah penilaian (valuasi) bank sebelum Anda berkomitmen.
Pengembangan
Bay 21, diulas
Satu menara kondominium di Likas. Menara suite servis terpisah, Bay Suites, dibangun kemudian oleh pengembang yang sama di sebelahnya.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di PropertyGuru dan Mudah.my. Tingkat lantai tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gimnasium
- Jalur jogging
- Lapangan squash
- Taman bermain
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Bay 21
5 tipe tata letak, dari 1,088 hingga 2,300 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
2 kamar tidur — 1,088 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,088 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur (lebih besar) — 1,118 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,118 kaki persegi · belum diverifikasi ulang kali ini
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,309 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,309 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (besar) — 1,854 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,854 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →4 kamar tidur — 2,300 kaki persegi
4 kamar tidur · 2,300 kaki persegi · belum diverifikasi ulang kali ini
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bay 21
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| 2 kamar tidur | 1,088 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| 3 kamar tidur | 1,309 kaki persegi | – | RM2,700–3,000/bulan | 3 |
| 3 kamar tidur (besar) | 1,854 kaki persegi | RM1.17 juta–1.35 juta | RM4,000/bulan | 5 |
| 4 kamar tidur | 2,300 kaki persegi | RM2.21 juta | – | 1 |
| – | sekitar 1,900–2,000 kaki persegi | – | RM4,000/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bay 21
Jalan Istiadat, di sebelah Jalan Teluk Likas, 88400 Kota Kinabalu, di antara PacifiCity dan 1Likas.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat 48 bulan terakhir | Tidak ada penjualan yang tercatat | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual | RM900,000 – RM2.3m · sekitar RM630–950 psf | Listing Mudah.my dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta 2 kamar tidur | RM2,400 – RM3,000 per bulan | Listing Mudah.my, 2026 |
| Sewa yang diminta 3 dan 4 kamar tidur | RM3,000 – RM6,000 per bulan | Listing Mudah.my, 2026 |
Karena tidak ada penjualan tercatat di EdgeProp, setiap angka di sini adalah harga penawaran. Mintalah Jason melakukan pengecekan valuasi sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Remajaya Sdn Bhd
Remajaya Sdn Bhd dipimpin oleh Datuk Sr Chua Soon Ping, yang pernah menjabat sebagai presiden Sabah Housing and Real Estate Developers Association (SHAREDA).
Perusahaan ini menggunakan bekisting aluminium, pipa gulung, dan kaca ganda di Bay 21, dan kemudian membangun Bay Suites di sebelahnya.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Bay 21
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~2.2 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.2 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~2.3 km
Mal
- Likas Square~300 m
- Jesselton Mall~1.6 km
- Suria Sabah~1.8 km
Sekolah
- S.M.K Lok Yuk~1.0 km
- SRK Lok Yuk~1.0 km
- SM Teknik Likas~1.0 km
- SRJK (C) Lok Yuk~1.1 km
Akademi dan universitas
- Asian Tourism International College~2.0 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.1 km
- Lands and Surveys Training School~2.9 km
Rumah sakit
- Damai Specialist Centre~2.5 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~3.8 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~4.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,088 hingga 2,300 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,300,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM2,300,000 | RM2,300,000 |
| Uang muka | RM230,000 | RM690,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,070,000 | RM1,610,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM76,000 | RM184,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM10,350 | RM8,050 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM26,190 | RM26,190 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM23,706 | RM18,738 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM366,246 | RM926,978 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Kapan Bay 21 selesai dibangun?
Gedung ini mengadakan pembukaan awal (soft opening) pada 12 Juni 2015. Portal mencantumkan penyelesaian pada 2015; satu catatan menyebut 2016.
Mengapa Bay 21 disebut gedung hijau?
Ini adalah gedung pertama di Sabah yang meraih peringkat Silver GreenRE, dan memenangkan ISM Contribution to Sustainability Award pada 2015.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sabah, orang asing umumnya dapat membeli hunian bertingkat tinggi seharga RM600,000 atau lebih, dengan persetujuan negara bagian. Setiap listing saat ini berada di atas angka itu. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah 8% bagi pembeli asing sejak 1 Januari 2026.
Di mana lokasi Bay 21?
Di Jalan Istiadat, dekat Jalan Teluk Likas, Kota Kinabalu, di antara PacifiCity dan 1Likas.
Bay 21 售价多少？
根据Mudah.my和PropertyGuru挂牌，开价约RM90万至RM230万。这些是开价，EdgeProp过去四年没有成交记录。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Bay 21?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah S.M.K Lok Yuk (~1.0 km), SRK Lok Yuk (~1.0 km), SM Teknik Likas (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Bay 21?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~2.2 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.2 km), West (inc Brunei & Sarawak) (~2.3 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Bay 21?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Damai Specialist Centre (~2.5 km), dan mal terdekat adalah Likas Square (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bay 21?
Untuk unit seharga RM2,300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM18,738 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM366,246, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Leasehold, 1,008 unit di empat menara di atas 1Borneo Hypermall, selesai dibangun 2008. Median terbaru sekitar RM400 psf untuk unit 2 kamar.
Lihat proyek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila liburan tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 kamar tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan daftar harga RM2.4–4.1 juta.
Lihat proyek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil berisi 129 unit dengan hotel di Tanjung Aru, selesai dibangun 2020. Studio mulai 543 kaki persegi.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Bay 21
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.