赛城 · 2018–2020年完工 · 二手房
LakeFront Residence
由 MCT 集团发展的湖畔永久地契公寓，由 42 层大楼组成，专为家庭而建，提供面积约 950–1,568 平方尺的 3 房和 4 房住宅，叫价从低于 RM300,000 到约 RM680,000。
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解答区
LakeFront Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
LakeFront Residence
由 MCT 集团旗下的 LakeFront Residence Sdn Bhd 发展
地址
Persiaran Semarak Api
63000 赛城（StarProperty 写 Persiaran Bestari 旁）
地契
永久地契
已完工
2018–2020
第 1–2 栋于 2018年完工，第 3–4 栋于 2020年完工（PropertyGuru）
大楼
42 层
规划 8 栋大楼，占地 23 英亩
单位
2,424
首期推出 606 个；记录不一
户型
950–1,568 平方尺
3 房，另有 4 房双钥匙户型
外国买家
不符合资格
价格远低于雪兰莪 RM200万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 LakeFront Residence 需要权衡的四件事
以赛城价位购买家庭面积的永久地契住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
以较低价格获得家庭空间
PropertyGuru 上 3 房单位平均叫价约 RM448,000（约每平方尺 RM398），而 48 个月成交中位数为每平方尺 RM418。
附近有学校
SJK(C) Union 建于项目旁，附近有 Sekolah Seri Puteri，Multimedia University 约 3.3 公里。
湖泊与花园环境
设施包括水上乐园、主题花园、慢跑道、托儿中心，以及俯瞰湖景的屋顶花园。
需要权衡的：供应量与开车需求
整体规划有 2,424 个单位，业主之间竞争激烈：PropertyGuru 上有 68 个单位出售、125 个单位出租。最近的 MRT 站 Cyberjaya Utara 约 7 公里，因此大多数住户需要开车。
项目概况
LakeFront Residence 深度解读
整体规划为 23 英亩土地上的 8 栋 42 层大楼。第 1–2 栋于 2018年完工，第 3–4 栋于 2020年完工。EdgeProp 另有一份日期为 2025年3月的 606 个单位记录，而附近的 LakeFront Homes（1,311 个单位，2022年4月完工）是另一栋建筑，因此请核实挂牌单位位于哪一栋。
设施
据 PropertyGuru 和 StarProperty 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 水上乐园
花园
花园与步道
- 艺术花园、水景花园、迷宫花园和雨水花园
- 慢跑道
- 俯瞰湖景的屋顶花园
住户
共享空间
- 健身中心
- 托儿中心
- 多用途区域
- 迷你影院
- 24小时保安
项目目前进度
户型
LakeFront Residence 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 950 至 1,568 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
LakeFront Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 950 平方尺 | RM291,000–550,000 | RM1,700–2,300/月 | 16 |
| Type F | 1,292 平方尺 | RM499,000–510,000 | – | 2 |
| Type C | 1,323 平方尺 | RM680,000 | RM2,600–3,198/月 | 4 |
| Type A | 1,390 平方尺 | RM470,000–518,000 | RM2,200/月 | 6 |
| Type B | 1,568 平方尺 | RM638,000 | RM2,200–4,000/月 | 3 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM900/月 | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM297,000–403,000 | RM2,399–2,650/月 | 7 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,650/月 | 2 |
位置与交通
LakeFront Residence 的位置
Persiaran Semarak Api, 63000 赛城，雪兰莪，位于 LakeFront 城镇内。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM418 · 一般为每平方尺 RM357–472 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 叫价 出售 | RM297,000–680,000 · 约每平方尺 RM297–579 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,750–3,999 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交数据为已记录的成交；挂牌数据为叫价。根据 EdgeProp 的两份记录，毛租金回报率约为 6.1–6.5%。
过往记录
关于 MCT Berhad
LakeFront Residence 由 MCT 集团旗下的 LakeFront Residence Sdn Bhd 发展，该集团由 Tan Sri Dato’ Sri Goh Ming Choon 和 Dato’ Sri Tong Seech Wi 创立（PropertyGuru 推出评论，2016年）。
它是赛城 LakeFront 城镇的首个部分，该城镇还包括于 2022年4月完工的 LakeFront Homes。
周边环境
LakeFront Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 赛城北~3.5 km
- 赛城市中心~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Gem In Mall~1.2 km
- DPulze Shopping Centre~2.6 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.6 km
🎓 学校
- 赛城联合华文小学~700 m
- SK Taman Putra Perdana~1.4 km
- Korean School of Malaysia~1.5 km
- SMK Putra Perdana~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- University of Cyberjaya~800 m
- 多媒体大学~1.4 km
- Universiti Islam Malaysia~2.8 km
🏥 医院
- 赛城医院~1.3 km
- 国家癌症研究院~4.8 km
- 布城医院~4.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 950 至 1,568 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
LakeFront Residence 是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 PropertyGuru 均列为永久地契。
何时完工？
分期完工：根据 PropertyGuru，第 1 和第 2 栋于 2018年完工，第 3 和第 4 栋于 2020年完工。后期大楼的记录不一，因此出价前请先核实是哪一栋。
单位售价和租金多少？
EdgeProp 过去 48 个月的中位数为每平方尺 RM418。挂牌叫价约 RM297,000–680,000，整间单位租金约每月 RM1,750–3,999。
外国人可以在这里买吗？
在雪兰莪第1区（Petaling、Gombak、Hulu Langat、Sepang 和巴生县），外国人只能购买价格 RM200万 或以上的分层或有地分层住宅，并须根据 National Land Code 第433B条获得雪兰莪土地与矿务局（PTG Selangor）的州政府批准。土著配额单位和廉价单位除外。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。这里的价格远低于 RM200万，因此单位不对外国买家开放。
LakeFront Residence Cyberjaya 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM418（EdgeProp，过去 48 个月）。3 房和 4 房单位叫价约 RM297,000 至 RM680,000。永久地契，于 2018年至 2020年分期完工。
LakeFront Residence 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM418；三至四房单位挂牌价约RM29.7万至RM68万，整间月租约RM1,750至RM3,999。永久地契，2018至2020年分期完工。
LakeFront Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 赛城联合华文小学 (~700 m), SK Taman Putra Perdana (~1.4 km), Korean School of Malaysia (~1.5 km)。距离为直线距离。
LakeFront Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 赛城北 (~3.5 km), 赛城市中心 (~4.0 km)。
LakeFront Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 赛城医院 (~1.3 km)，最近的购物中心是 Gem In Mall (~1.2 km)。
在 LakeFront Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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围绕 Gem-In 购物中心的永久地契服务式公寓，自2013年起分期完工。记录的中位价约为 RM380 psf；整间单位叫租约为每月 RM1,500–2,099。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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