Jalan Conlay, Bukit Bintang · Siap 2015 · Subjual
Banyan Tree Signatures
Sebuah menara tunggal pegangan bebas di Jalan Conlay oleh Pavilion Group, dengan residensi persendirian berjenama Banyan Tree, residensi servis dan hotel Banyan Tree, disambungkan ke Pavilion Kuala Lumpur melalui jejantas berbumbung.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Banyan Tree Signatures
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Banyan Tree Signatures
Juga dikenali sebagai Pavilion Banyan Tree Signatures; residensinya dikenali sebagai Banyan Tree Residences Kuala Lumpur. Oleh Pavilion Group
Alamat
Jalan Conlay
55100 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
Disenaraikan sebagai residensi servis; semak jenis hakmilik, kerana kadar utiliti dan penyelenggaraan hakmilik komersial biasanya lebih tinggi
Tarikh siap
2015
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp (Nov 2019)
Bangunan
1 menara
Sumber berbeza tentang ketinggian: 55 tingkat (PropertyGuru, iProperty), 59 (EdgeProp, 2019) atau 60 (EdgeProp, 2021)
Unit
542
Rekod berbeza tentang pecahan unit: EdgeProp menyatakan 411 kediaman persendirian berjenama, 51 residensi servis dan 55 bilik hotel, manakala ulasan pelancaran PropertyGuru 2021 menyatakan 441, 51 dan 50 suite hotel; laporan EdgeProp 2021 juga menyebut unit studio
Saiz
Kira-kira 1,050 hingga 3,380 kaki persegi
1,051–3,379 kaki persegi (laman 1 Pavilion Collection); ulasan pelancaran PropertyGuru 2021 dan EdgeProp menyatakan 1,076–2,196 kaki persegi dalam tujuh jenis dengan 1 hingga 3+1 bilik tidur, jadi rekod berbeza; studio kira-kira 526 kaki persegi juga diniagakan (EdgeProp)
Pembeli asing
Kebanyakan unit melebihi harga minimum RM1 juta
Unit studio kecil mungkin hampir RM1 juta; semak harga yang dipersetujui. Kebenaran negeri dan duti setem 8% dikenakan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Banyan Tree Signatures
Alamat berjenama pegangan bebas yang bersambung dengan Pavilion. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu disemak.
Bersambung dengan Pavilion
EdgeProp melaporkan jejantas berbumbung ke Pavilion Kuala Lumpur, dengan Suria KLCC, Prince Court Medical Centre, Bukit Bintang dan Jalan Alor kira-kira 1 km jauhnya.
Tiga laluan rel berhampiran
PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan MRT Conlay, LRT KLCC dan Monorel Bukit Bintang sebagai stesen terdekat.
Menara berjenama dengan hotel
Menara ini menempatkan hotel dan spa Banyan Tree bersama residensi, dengan kolam renang infiniti, sky bar dan restoran langit (iProperty, EdgeProp).
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan rekod yang bercampur
Kira-kira 170 unit disenaraikan untuk dijual dan 160 untuk disewa di PropertyGuru pada akhir September 2026, jadi jangkakan persaingan. Bilangan unit dan bilangan tingkat berbeza antara sumber; sahkan jenis unit dan hakmilik sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Banyan Tree Signatures, dihuraikan
Satu menara bercampur di Jalan Conlay dengan residensi persendirian berjenama, residensi servis dan hotel Banyan Tree, bersambung dengan Pavilion Kuala Lumpur.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan iProperty, dan dalam laporan EdgeProp (2019 dan 2021).
Air
Kolam dan spa
- Kolam infiniti
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Sauna
- Bilik wap
- Banyan Tree Spa
Aktif
Kecergasan dan permainan
- Gimnasium
- Studio tarian
- Taman permainan
Penghuni
Ruang rehat dan perkhidmatan
- Sky bar dan restoran langit
- Teres BBQ
- Ruang rehat luar
- Bilik fungsi dan dewan serbaguna
- Pusat perniagaan
- Concierge
Ketibaan
Keselamatan dan tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta berbumbung
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur Banyan Tree Signatures
8 jenis susun atur, dari 1,076 hingga 2,195 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis D1 — 1,076 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 1,076 kaki persegi · 1 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D3 — 1,076 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 1,076 kaki persegi · 1 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D2 — 1,087 kaki persegi
1 bilik tidur 2 bilik air · 1,087 kaki persegi · 1 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C1 (1,184) — 1,184 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,184 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C1 (1,195) — 1,195 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,195 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B2 — 1,668 kaki persegi
2 bilik tidur 3 bilik air · 1,668 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B1 — 1,786 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,786 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type A1 / A2 — 2,195 kaki persegi
3 bilik tidur 4 bilik air · 2,195 kaki persegi · 3 bilik tidur + 2 bilik utiliti · jenis terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Banyan Tree Signatures
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis D1 | 1,076 kaki persegi | RM1.62m–2.6m | RM6,499–7,800/bulan | 8 |
| Jenis D2 | 1,087 kaki persegi | RM1.63m–1.78m | RM7,000–7,300/bulan | 5 |
| Type C1 (1,184) | 1,184 kaki persegi | RM1.95m–2.6m | RM8,500/bulan | 3 |
| Type C1 (1,195) | 1,195 kaki persegi | RM1.8m–2.6m | RM6,000–9,000/bulan | 7 |
| Jenis B2 | 1,668 kaki persegi | RM4.38m | – | 1 |
| Jenis B1 | 1,786 kaki persegi | – | RM14,000–15,000/bulan | 2 |
| Type A1 / A2 | 2,195 kaki persegi | RM3.68m–4.5m | RM16,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM15,000/bulan | 1 |
Galeri
Banyan Tree Signatures dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Banyan Tree Signatures
Jalan Conlay, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Transaksi purata, 18 jualan | kira-kira RM2,065 psf | Laporan EdgeProp (Nov 2019), jualan pada 2018 |
| Sewa transaksi 3 bilik, 2,195 kaki persegi | RM9,500 sebulan | EdgeProp Done Deal, Sep 2019 |
| Harga diminta untuk dijual, purata | RM1.89 juta (1 bilik), RM2.18 juta (2 bilik), RM3.99 juta (3 bilik), RM4.33 juta (4 bilik) · kira-kira RM1,750–2,020 psf | PropertyGuru (172 penyenaraian), Sep 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM5,500 – RM18,000 sebulan · purata RM7,000 (1 bilik), RM8,000 (2 bilik), RM14,000 (3 bilik) | PropertyGuru (158 penyenaraian), Sep 2026 |
Angka transaksi adalah lebih lama: purata jualan meliputi 2018 dan sewa yang dipersetujui adalah dari September 2019, kedua-duanya seperti yang dilaporkan oleh EdgeProp; halaman projek EdgeProp tidak menunjukkan ringkasan transaksi terkini pada Oktober 2026. Baris harga diminta datang daripada penyenaraian PropertyGuru bertarikh akhir September 2026 dan bukan harga yang dipersetujui. Minta rekod jualan terkini daripada Jason sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Pavilion Group
Pavilion Group, kumpulan di sebalik Pavilion Kuala Lumpur, ialah pemaju yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp.
Residensi ini membawa jenama Banyan Tree, dan menara ini turut menempatkan hotel Banyan Tree.
Laman 1 Pavilion Collection menyenaraikan projek ini sebagai telah siap, dengan suite korporat, suite servis dan residensi mewah seluas 1,051 hingga 3,379 kaki persegi.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Banyan Tree Signatures
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Raja Chulan~400 m
- Conlay~500 m
- Bukit Bintang~600 m
Pusat beli-belah
- Pavilion Kuala Lumpur~200 m
- The Starhill~300 m
- Pavilion Elite~300 m
Sekolah
- Eton House~900 m
- SMK (P) Bandaraya~1.1 km
- SMK Dato Abu Bakar~1.1 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Nan Kai~1.1 km
Kolej dan universiti
- YTL International College of Hotel Management~400 m
- Advance Tertiary College~1.3 km
- UniRazak~1.3 km
Hospital
- Prince Court Medical Centre~800 m
- Chinese Maternity Hospital~1.1 km
- Tung Shin Hospital~1.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,076 hingga 2,195 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM3,990,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,990,000 | RM3,990,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM399,000 | RM1,197,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,591,000 | RM2,793,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM143,600 | RM319,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM17,955 | RM13,965 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM44,442 | RM44,442 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM40,133 | RM31,514 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM645,130 | RM1,606,121 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan 542 unit dengan 1 hingga 4 bilik tidur. Laman 1 Pavilion Collection memberikan saiz 1,051 hingga 3,379 kaki persegi, dan EdgeProp pernah melaporkan unit studio seluas kira-kira 526 kaki persegi. Sumber berbeza tentang campuran unit, jadi sahkan jenis unit yang anda lihat.
Adakah Banyan Tree Signatures pegangan bebas?
Ya, PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp menyenaraikannya sebagai pegangan bebas. Unit dipasarkan sebagai residensi servis dan residensi berjenama, jadi semak jenis hakmilik dan caj perkhidmatan sebelum membeli.
Bolehkah pembeli asing membeli di Banyan Tree Signatures?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta ke atas, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan. Purata harga diminta pada September 2026 bermula sekitar RM1.89 juta bagi unit 1 bilik tidur, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum, tetapi studio kecil mungkin hampir RM1 juta; semak sama ada harga yang dipersetujui melepasinya. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di Banyan Tree Signatures?
Penyenaraian sewa di PropertyGuru pada akhir September 2026 meminta RM5,500 hingga RM18,000 sebulan, dengan purata kira-kira RM7,000 bagi 1 bilik tidur, RM8,000 bagi 2 dan RM14,000 bagi 3. Pada September 2019, EdgeProp merekodkan unit 3 bilik tidur seluas 2,195 kaki persegi disewakan pada RM9,500 sebulan.
Berapakah sewa di Banyan Tree Signatures?
Sewa yang diminta di PropertyGuru pada akhir September 2026 ialah sekitar RM5,500 hingga RM18,000 sebulan, dengan purata RM7,000 untuk 1 bilik, RM8,000 untuk 2 bilik dan RM14,000 untuk 3 bilik.
Banyan Tree Signatures 是永久地契吗？离 Pavilion 多远？
是的，Banyan Tree Signatures 是永久地契（Freehold）。根据 EdgeProp，大楼有有盖天桥直通 Pavilion 购物中心，距离 Suria KLCC 约1公里。
Sekolah manakah yang berhampiran Banyan Tree Signatures?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Eton House (~900 m), SMK (P) Bandaraya (~1.1 km), SMK Dato Abu Bakar (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Banyan Tree Signatures?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Raja Chulan (~400 m), Conlay (~500 m), Bukit Bintang (~600 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Banyan Tree Signatures?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Prince Court Medical Centre (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Pavilion Kuala Lumpur (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Banyan Tree Signatures?
Bagi unit pada harga RM3,990,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM31,514 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM645,130, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Banyan Tree Signatures
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.