Sitiawan · Siap · Subjual
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran pegangan bebas oleh Lagenda Properties (Taraf Nusantara Sdn Bhd) di sebelah Lebuhraya Pantai Barat di Sitiawan, dirancang untuk 10,500 rumah mampu milik. Pemaju menyenaraikan 12 fasa; empat daripadanya, dengan rumah teres setingkat dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur, 2 bilik air seluas 800–900 kaki persegi, ada di IQI.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bandar Baru Setia Awan Perdana
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bandar Baru Setia Awan Perdana (BBSAP)
Fasa 2D, 3C, 4A dan 4B ada di IQI. Pemaju menyenaraikan 12 fasa kesemuanya: 1A, 1C, 1D, 2B, 2C dan 3B (siap) serta 2D, 3A, 3C, 4A, 4B dan 4C
Alamat
Sitiawan, daerah Manjung
Bersebelahan Lebuhraya Pantai Barat dan 54 km dari Ipoh (pemaju); Fasa 4A dan 4B disenaraikan di Jalan Rajawali
Pegangan
Pegangan bebas
Kesemua empat fasa
Hakmilik
Kediaman (2D, 3C); komersial dalam senarai (4A, 4B)
Semak hakmilik unit yang anda beli
Tarikh siap
Sep 2022 – Dis 2024 (rekod pemaju)
Mengikut fasa: lihat garis masa
Susun atur
800–900 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik air dalam setiap fasa. Pemaju: 2D kluster berkembar (lot 32′ × 60′), 3C teres (20′ × 65′), 4A kluster berkembar (30′ × 60′), 4B teres (20′ × 60′)
Julat harga
RM198,000 – RM450,000
Harga senarai IQI bagi keempat-empat fasa. Laman web pemaju memberikan harga permulaan yang lebih rendah bagi sesetengah fasa (3C dari RM195,000, 4B dari RM200,000), jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Tidak terbuka
Hartanah pegangan bebas di Perak tertutup kepada warga asing sejak September 2023
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bandar Baru Setia Awan Perdana
Perbandaran pegangan bebas mampu milik di pantai barat Perak. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Perbandaran yang lengkap
Pemaju menyenaraikan sekolah kebangsaan rendah dan menengahnya sendiri, klinik kesihatan, masjid dan surau, stesen minyak, kawasan komersial dan taman tasik.
Rumah kelab yang besar
Kolam renang bersaiz Olimpik, padang latihan golf, gimnasium, gelanggang futsal dan badminton serta dewan serbaguna, dengan trek berbasikal dan joging.
Bersebelahan WCE
Bersebelahan Lebuhraya Pantai Barat, kira-kira 10 minit ke Lumut dan Seri Manjung, 54 km dari Ipoh dan kira-kira 30 km ke Pulau Pangkor, menurut pemaju.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan hakmilik
Beribu-ribu rumah serupa dirancang, jadi persaingan jualan semula boleh tinggi. Fasa 4A dan 4B direkodkan dengan hakmilik komersial, dan status pegangan bebas menghalang pembeli asing di Perak.
Pembangunan
Bandar Baru Setia Awan Perdana, dihuraikan
Sebuah perbandaran besar di Sitiawan, daerah Manjung, dibina dalam 12 fasa rumah teres setingkat dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur. Pemaju mengekalkan pemilikan hartanah komersial di dalamnya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah kelab
Sukan dan air
- Kolam renang bersaiz Olimpik
- Padang latihan golf
- Gimnasium
- Gelanggang futsal
- Gelanggang badminton
- Gelanggang tenis dan bola keranjang
Luar rumah
Taman dan permainan
- Taman rekreasi
- Padang bola sepak
- Trek berbasikal
- Denai joging
- Kolam cetek
- Taman permainan kanak-kanak (kering dan basah)
Komuniti
Perkhidmatan perbandaran
- Dewan serba guna
- Surau dan masjid
- Sekolah rendah dan menengah
- Klinik kesihatan
- Aplikasi komuniti untuk tempahan dan amaran
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur Bandar Baru Setia Awan Perdana
8 jenis susun atur, dari 800 hingga 900 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Fasa 1C · rumah kluster berkembar setingkat
3 bilik tidur 2 bilik air · tanah 33′ x 60′ · siap
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 2C · rumah kluster berkembar setingkat
3 bilik tidur 2 bilik air · tanah 40′ x 80′ · siap
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 4C · rumah kluster berkembar setingkat
3 bilik tidur 2 bilik air · tanah 30′ x 60′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 1A, 1D, 2B, 3A, 3B · rumah teres setingkat
3 bilik tidur 2 bilik air · tanah 20′ x 65′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 4A · rumah kluster berkembar setingkat — 800 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 800 kaki persegi · tanah 30′ x 60′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 4B · rumah teres setingkat — 800 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 800 kaki persegi · tanah 20′ x 60′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 2D · rumah kluster berkembar setingkat — 880 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 880 kaki persegi · tanah 32′ x 60′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Fasa 3C · rumah teres setingkat — 900 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 900 kaki persegi · tanah 20′ x 65′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Bandar Baru Setia Awan Perdana
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Fasa 2D · rumah kluster berkembar setingkat | 880 kaki persegi | RM198,000–220,000 | – | 3 |
| Fasa 3C · rumah teres setingkat | 900 kaki persegi | RM168,000–195,000 | – | 6 |
Galeri
Bandar Baru Setia Awan Perdana dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Bandar Baru Setia Awan Perdana
Bandar Baru Setia Awan Perdana, Sitiawan, Perak. Fasa 2D disenaraikan di IQI sebagai D’Kayangan Link House (pemaju menyebutnya rumah kluster berkembar setingkat); Fasa 4A dan 4B di Jalan Rajawali.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Diminta jualan semula, mengikut jenis rumah | RM192,000 – RM333,000 (kira-kira RM217 psf) | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Diminta rumah teres setingkat Fasa 4B, satu iklan | RM155,000 | Senarai EdgeProp, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah setingkat dan rumah kluster | RM550 – RM700 sebulan | Iklan iProperty dan EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) · Fasa 2D harga senarai pemaju di IQI | RM228,000 – RM238,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) · Fasa 3C harga senarai pemaju di IQI | RM235,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) · Fasa 4A harga senarai pemaju di IQI | RM198,000 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) · Fasa 4B harga senarai pemaju di IQI | RM219,000 – RM450,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka jualan dan sewa dalam tiga baris pertama ialah harga diminta daripada iklan yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; tiada median transaksi ditemui. Hanya sedikit iklan sewa yang aktif, kebanyakannya tanpa perabot, pada RM550–700 sebulan. Baris selebihnya ialah harga senarai pemaju bagi setiap fasa di IQI; laman web pemaju sendiri memberikan harga permulaan yang lebih rendah bagi sesetengah fasa (3C dari RM195,000, 4B dari RM200,000), jadi rekod berbeza. Tanya Jason harga subjual (jualan semula) yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Lagenda Properties (Taraf Nusantara Sdn Bhd)
Lagenda Properties Berhad memasarkan Bandar Baru Setia Awan Perdana di laman webnya sendiri; Taraf Nusantara Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan dalam penyenaraian IQI. Pemaju menyatakan bahawa ia memiliki semua hartanah komersial di perbandaran ini supaya dapat mengurus campuran penyewa.
Ia menyenaraikan 12 fasa: 1A, 1C, 1D, 2B, 2C dan 3B telah siap, manakala 2D, 3A, 3C, 4A, 4B dan 4C ditunjukkan sebagai sedang berjalan. Ia juga menyenaraikan aplikasi komuniti untuk tempahan kemudahan, amaran kecemasan, notis, bil dan bungkusan, serta kawalan keselamatan dan rondaan polis di perbandaran ini. Taraf Nusantara juga merupakan pemaju yang direkodkan bagi Lagenda Teluk Intan.
PropertyGuru menamakan Lagenda Properties Berhad, kumpulan tersenarai di sebalik Taraf Nusantara, sebagai pemaju perbandaran ini dan merekodkan kira-kira 11,205 rumah di seluruh perbandaran (Oktober 2026).
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Bandar Baru Setia Awan Perdana
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 800 hingga 900 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM220,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM220,000 | RM220,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM22,000 | RM66,000 |
| Jumlah pinjaman | RM198,000 | RM154,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM3,400 | RM17,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM990 | RM770 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM2,970 | RM2,970 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM2,673 | RM2,079 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM32,033 | RM89,419 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Fasa Bandar Baru Setia Awan Perdana yang manakah tersenarai di IQI?
Empat daripada 12 fasa pemaju: Fasa 2D (disenaraikan di IQI sebagai D’Kayangan; rumah kluster berkembar setingkat, 880 kaki persegi), 3C (412 rumah teres setingkat, 900 kaki persegi), 4A (668 rumah kluster berkembar setingkat, 800 kaki persegi) dan 4B (932 rumah teres setingkat, 800 kaki persegi). Setiap rumah mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
Adakah Bandar Baru Setia Awan Perdana pegangan bebas?
Ya, kesemua empat fasa adalah pegangan bebas. Fasa 2D dan 3C mempunyai hakmilik kediaman; 4A dan 4B direkodkan dengan hakmilik komersial dalam senarai, jadi semak hakmilik unit yang anda beli.
Bolehkah warga asing membeli di Bandar Baru Setia Awan Perdana?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 Perak tidak membenarkan warga asing memperoleh hartanah pegangan bebas, dan setiap fasa di sini adalah pegangan bebas. Rumah mampu milik dan kuota Bumiputera juga tertutup kepada warga asing.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh untuk rumah di Bandar Baru Setia Awan Perdana?
Beberapa iklan sewa yang dilihat pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM550 hingga RM700 sebulan, kebanyakannya untuk rumah setingkat atau rumah kluster tanpa perabot (iProperty dan EdgeProp). Ini ialah sewa diminta.
Berapa harga rumah di Bandar Baru Setia Awan Perdana?
Harga senarai pemaju di IQI antara RM198,000 (Fasa 4A) hingga RM450,000 (Fasa 4B). Iklan jualan semula pada Oktober 2026 meminta sekitar RM155,000 hingga RM333,000, dan sewa sekitar RM550 hingga RM700 sebulan. Ini harga tawaran, bukan harga transaksi.
实兆远 Bandar Baru Setia Awan Perdana 离吉隆坡多远？
约155公里。发展商估计，西海岸大道（WCE）全面通车后，车程可从约3小时缩短至约1.5小时。
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Bandar Baru Setia Awan Perdana?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bandar Baru Setia Awan Perdana?
Bagi unit pada harga RM220,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM89,419 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM500,000, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Taman Mulia Fasa 5
Fasa pegangan bebas kecil dengan 96 rumah bandar berkembar dua tingkat dan 2 banglo di Sitiawan, pada harga senarai pemaju RM288,800–487,900.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Bandar Baru Setia Awan Perdana
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.