Petanak, pusat bandar Kuching · Siap · Subjual
Riverine Diamond
Dua menara terakhir Kuching Riverine Resort, di tebing selatan Sungai Sarawak menghadap bangunan Dewan Undangan Negeri, dengan kediaman daripada studio 484 kaki persegi hingga suite 3 bilik tidur 1,937 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Riverine Diamond
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Riverine Diamond
Fasa terakhir Kuching Riverine Resort, selepas Riverine Emerald dan Riverine Sapphire
Alamat
Jalan Petanak
93100 Kuching, di tepi Sungai Sarawak
Pegangan
Pajakan
Satu laman senarai menyatakan 60 tahun; sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Status
Siap
Tower A siap menjelang Julai 2017; Tower B dijadualkan siap pada pertengahan 2018 dan satu rekod menyatakan 2019
Menara
2 × 22 tingkat
Di atas podium komersial tiga tingkat
Unit
312
156 bagi setiap menara
Susun atur
484–1,937 kaki persegi
Suite studio, 1, 2 dan 3 bilik tidur; IJM Land juga memasarkan gabungan dwi-kunci dan tiga-kunci. Rekod berbeza bagi sesetengah saiz 1 dan 2 bilik tidur
Pembeli asing
Strata: tiada harga minimum Sarawak
Kelulusan Jabatan Tanah dan Survei diperlukan; bukan Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau unit Bumiputera
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Riverine Diamond
Alamat tepi sungai di bandar lama. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi sungai, menghadap Dewan Undangan Negeri
Menara-menara ini mempunyai esplanad tepi air sendiri, dengan pemandangan merentasi Sungai Sarawak ke bangunan Dewan Undangan Negeri di Petrajaya.
Berjalan kaki ke bandar lama
Restoran, kafe, bank, klinik, hotel dan Petanak Wet Market dalam jarak berjalan kaki, dan SEGi College kira-kira 1 km jauhnya.
Tiga lapisan keselamatan
Palang pintu dengan pemeriksaan masuk, CCTV 24 jam dan akses kad di lif, serta dua aras tempat letak kereta bawah tanah.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan rekod
Pegangannya pajakan, dan sumber berbeza tentang tempoh pajakan serta tahun serahan. Minta hakmilik dan pelan strata sebelum anda membayar yuran tempahan.
Pembangunan
Riverine Diamond, dihuraikan
Dua menara di atas podium komersial tiga tingkat, fasa terakhir Kuching Riverine Resort bernilai RM450 juta oleh IJM Land.
Menara
Kemudahan
Seperti yang dilaporkan dalam liputan pelancaran The Borneo Post dan disenaraikan di portal hartanah.
Air
Kolam
- Kolam renang bentuk bebas dewasa
- Kolam mandi kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Lantai aerobik
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Esplanad tepi air
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 10 susun atur Riverine Diamond
10 jenis susun atur, dari 484 hingga 1,937 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio Sc — 484 kaki persegi
1 bilik air · 484 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Studio Sa — 538 kaki persegi
1 bilik air · 538 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Studio Sb — 538 kaki persegi
1 bilik air · 538 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 1b — 818 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 818 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 1d — 818 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 818 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 1c — 883 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 883 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 1a — 894 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 894 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 2a — 1,421 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,421 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis 2b — 1,744 kaki persegi
2 bilik tidur 3 bilik air · 1,744 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis 3a (suite 3 bilik tidur) — 1,937 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,937 kaki persegi · terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Riverine Diamond
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis 1a | 894 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Jenis 2a | 1,421 kaki persegi | RM1.1m | – | 1 |
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM1,700/bulan | 1 |
Galeri
Riverine Diamond dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Riverine Diamond
Jalan Petanak, 93100 Kuching, di tebing selatan Sungai Sarawak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi jualan yang direkodkan | RM350,000 – RM620,000 · kira-kira RM650–730 psf mengikut susun atur | Rekod transaksi irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Dari kira-kira RM520,000 | Senarai iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta studio hingga 2 bilik tidur | Kira-kira RM1,600 – RM2,500 sebulan | Senarai iProperty dan PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan yang direkodkan, bukan penilaian; harga senarai ialah harga diminta. Hanya sedikit unit disenaraikan pada satu-satu masa, jadi anggap julat ini sebagai petunjuk sahaja.
Rekod prestasi
Tentang IJM Land Berhad
IJM Land Berhad ialah cabang pembangunan hartanah IJM Corporation Berhad, salah satu kumpulan pembinaan dan hartanah yang lebih besar di Malaysia.
Riverine Diamond ialah fasa kediaman keempat dan terakhir Kuching Riverine Resort, selepas Riverine Emerald, Riverine Sapphire dan pelancaran Tower A.
The Borneo Post melaporkan pelancaran pada Jun 2017 dengan harga dari RM388,458.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Riverine Diamond
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Kuching City Center Bus Station~1.9 km
- Bus K21 to Kubah National Park~1.9 km
Pusat beli-belah
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
Sekolah
- Chung Hua Primary School No. 3~600 m
- SK Song Kheng Hai~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
Kolej dan universiti
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
Hospital
- Hospital Umum Sarawak~2.7 km
- Borneo Medical Centre~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 484 hingga 1,937 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM520,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM520,000 | RM520,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM52,000 | RM156,000 |
| Jumlah pinjaman | RM468,000 | RM364,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,600 | RM41,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,340 | RM1,820 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,966 | RM6,966 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,318 | RM4,914 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM77,224 | RM211,300 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Siapakah pemaju Riverine Diamond?
IJM Land Berhad, sebagai sebahagian daripada Kuching Riverine Resort di Jalan Petanak.
Apakah saiz unit yang ada?
Daripada studio 484 kaki persegi hingga suite 3 bilik tidur 1,937 kaki persegi, dengan unit 1 dan 2 bilik tidur di antaranya.
Adakah Riverine Diamond pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Sumber berbeza tentang tempoh pajakan, jadi semak baki tempoh pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli unit di sini?
Sarawak menggunakan Kanun Tanah Sarawak sendiri, bukan Kanun Tanah Negara. Warga asing boleh membeli unit strata individu, dan firma guaman yang memetik Arahan 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada harga minimum Sarawak; had RM600,000 di Bahagian Kuching terpakai kepada rumah bertanah. Anda memerlukan kelulusan Jabatan Tanah dan Survei terlebih dahulu, unit di Tanah Kawasan Bumiputera (Native Area Land) atau yang diperuntukkan untuk pembeli Bumiputera dikecualikan, dan duti setem atas pindah milik rumah ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Berapa harga Riverine Diamond sekarang?
Harga jualan yang diminta bermula sekitar RM520,000, dan rekod transaksi menunjukkan RM350,000 hingga RM620,000 bergantung pada unit (Okt 2026).
Riverine Diamond 租金多少？
根据2026年9至10月的挂牌，开价租金约每月RM1,600至RM2,500，视单位大小而定。
Sekolah manakah yang berhampiran Riverine Diamond?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Chung Hua Primary School No. 3 (~600 m), SK Song Kheng Hai (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Riverine Diamond?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Kuching City Center Bus Station (~1.9 km), Bus K21 to Kubah National Park (~1.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Riverine Diamond?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Umum Sarawak (~2.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sarawak Plaza (~600 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverine Diamond?
Bagi unit pada harga RM520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,914 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM77,224, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Riverine Diamond
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.